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title: シンガポール永住権保持者と外国人のABSD：2026年不動産ガイド
description: シンガポール永住権保持者向けABSDガイド：永住権保持者と外国人が支払うABSDの額、購入できる物件、融資と初期費用。今すぐ当社の永住権の専門家にご相談ください。
canonical: https://www.singaporetopimmigration.sg/ja/resources/property-absd-guide-pr-foreigner
lang: ja
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シンガポールでの生活

# 永住権（PR）保持者と外国人のシンガポールでの不動産購入：ABSD（追加印紙税）、規則と費用

シンガポールの永住権保持者は、初めての住宅に5%のABSDを支払う一方、外国人は60%を支払います。本ガイドでは、永住権保持者と外国人が購入できる物件、現行のABSD、BSD、SSDの税率、融資の上限、初期費用の総額を解説します。

著者 [Mona](/ja/authors/mona)シニア移民コンサルタント

更新：2026年8月28分で読めます

## 目次

1.  [永住権保持者や外国人は、シンガポールの不動産を購入できますか？](#永住権保持者や外国人はシンガポールの不動産を購入できますか)
2.  [購入者区分ごとに購入できる物件](#購入者区分ごとに購入できる物件)
3.  [PRのHDBフラット購入](#prのhdbフラット購入)
4.  [Executive Condominium（EC）](#executive-condominiumec)
5.  [民間のコンドミニアムとアパートメント](#民間のコンドミニアムとアパートメント)
6.  [戸建て物件とLDAUの承認ルート](#戸建て物件とldauの承認ルート)
7.  [商業用物件：ABSDが0%となるルート](#商業用物件absdが0となるルート)
8.  [ABSDの解説：税率表の全体像](#absdの解説税率表の全体像)
9.  [Buyer's Stamp Duty（BSD）：誰もが支払う印紙税](#buyers-stamp-dutybsd誰もが支払う印紙税)
10.  [ABSDの軽減と減免](#absdの軽減と減免)
11.  [既婚夫婦のABSD減免（配偶者の一方がシンガポール市民の場合）](#既婚夫婦のabsd減免配偶者の一方がシンガポール市民の場合)
12.  [自由貿易協定による減免：米国とEFTA諸国の国籍保持者は市民と同じ扱い](#自由貿易協定による減免米国とefta諸国の国籍保持者は市民と同じ扱い)
13.  [購入資金の調達：LTV、TDSR、MSR、CPF](#購入資金の調達ltvtdsrmsrcpf)
14.  [Loan-to-Value（LTV）の上限](#loan-to-valueltvの上限)
15.  [TDSRとMSR](#tdsrとmsr)
16.  [PRはCPFを使ってコンドミニアムを購入できますか？](#prはcpfを使ってコンドミニアムを購入できますか)
17.  [具体例：PRの初期費用総額](#具体例prの初期費用総額)
18.  [売却する場合：Seller's Stamp Duty（SSD）](#売却する場合sellers-stamp-dutyssd)
19.  [不動産の保有と、PRや市民権の立場との関係](#不動産の保有とprや市民権の立場との関係)
20.  [主な税率の早見表（2026年8月25日時点）](#主な税率の早見表2026年8月25日時点)
21.  [よくある質問](#よくある質問)
22.  [シンガポールでPR保持者が支払うABSDはいくらですか？](#シンガポールでpr保持者が支払うabsdはいくらですか)
23.  [PR保持者はシンガポールでコンドミニアムを購入できますか？](#pr保持者はシンガポールでコンドミニアムを購入できますか)
24.  [外国人はシンガポールで戸建て住宅を購入できますか？](#外国人はシンガポールで戸建て住宅を購入できますか)
25.  [外国人はシンガポールでABSDをいくら支払いますか？](#外国人はシンガポールでabsdをいくら支払いますか)
26.  [PR保持者は初めての物件にもABSDを支払いますか？](#pr保持者は初めての物件にもabsdを支払いますか)
27.  [ABSDの還付は受けられますか？](#absdの還付は受けられますか)
28.  [PR保持者はCPFを使ってコンドミニアムを購入できますか？](#pr保持者はcpfを使ってコンドミニアムを購入できますか)
29.  [PR保持者はHDBフラットを購入できますか？](#pr保持者はhdbフラットを購入できますか)
30.  [PR保持者がコンドミニアムを購入するには、初期費用として現金がどのくらい必要ですか？](#pr保持者がコンドミニアムを購入するには初期費用として現金がどのくらい必要ですか)
31.  [ABSDとBSDの違いは何ですか？](#absdとbsdの違いは何ですか)
32.  [不動産を購入すると、PRや市民権の申請に役立ちますか？](#不動産を購入するとprや市民権の申請に役立ちますか)
33.  [コンドミニアムを売却する場合、Seller's Stamp Duty（SSD）を支払う必要がありますか？](#コンドミニアムを売却する場合sellers-stamp-dutyssdを支払う必要がありますか)
34.  [シンガポール移住の専門家によるサポート](#シンガポール移住の専門家によるサポート)

**最終更新：2026年8月25日**

**税率は2026年8月25日時点のものです。契約前にIRAS（内国歳入庁）で確認してください。**シンガポールの印紙税率、融資の上限、冷却措置は予告なく変わることがあり、時には一夜にして変わることもあります。本ガイドの数字はすべて、IRAS、URA、HDB（住宅開発庁）、MAS、SLAから得たものです。ただし、ご自身の購入に適用される正確な税率は、公式サイト（iras.gov.sg）と不動産取引を担当する弁護士で、署名前に確認してください。

はい、シンガポールの永住権保持者も外国人も、シンガポールで不動産を購入できます。本当に問題となるのは、_何を_購入できるかと、価格の上にAdditional Buyer's Stamp Duty (ABSD)（追加印紙税）が加わると_いくら_かかるかです。初めての住宅を購入する永住権保持者の場合、ABSDは支払額に5%を上乗せします。外国人の場合は60%を上乗せします。S$150万のコンドミニアムでは、この1項目の差が、S$75,000とS$900,000の違いになります。

本ガイドでは全体像を解説します。どの種類の物件を誰が購入できるか、購入者区分ごとの現行のABSDとBuyer's Stamp Duty (BSD)の税率、ABSDをゼロにできる場合もある軽減措置、借入できる額、完了日に必要な現金の具体的な計算例、4年以内に売却した場合に支払う税額を扱います。また、不動産ポータルサイトではあまり取り上げられない点として、シンガポールで住宅を所有することが移民上の地位とどのように関わる（または関わらない）かも説明します。

**「absd singapore pr」**は、シンガポールで最も多い不動産関連の検索語の一つです。その理由は、規則が厳しく、金額が大きく、誤った場合に罰則が高くつくからです。

シンガポールのABSD（2026年）

住宅の実際の費用を左右する数字

-   5%
    
    永住権保持者が初めての居住用不動産に支払うABSD
    
-   60%
    
    外国人が居住用不動産のすべてに支払う一律のABSD
    
-   0%
    
    シンガポール市民が初めての住宅に支払うABSD
    
-   S$825,000
    
    S$150万のコンドミニアムでの、永住権保持者と外国人のABSDの差
    

出典：IRAS。2023年4月27日から適用されている税率で、2026年8月25日時点のものです。iras.gov.sgで確認してください。

## 永住権保持者や外国人は、シンガポールの不動産を購入できますか？

簡潔に言えば、誰でも_一部の_シンガポールの居住用不動産を購入できます。ただし、購入できる物件の種類は移民上の地位に応じて制限があり、費用は既に所有している物件数に応じて変わります。

シンガポールでは、Singapore Land Authority (SLA)が所管するResidential Property Actに基づき、居住用不動産は2つの法的区分に分けられます：

-   **非制限物件：**民間のコンドミニアム、認可を受けた開発物件のアパート、認可を受けたコンドミニアム・プロジェクト内のストラタ・ランデッド住宅。永住権保持者と外国人は、特別な承認なしにこれらを購入できます。
-   **制限物件：**戸建て住宅（バンガロー、テラスハウス、セミデタッチドの住宅）、空き住宅用地、認可を受けたコンドミニアム開発の範囲外にあるストラタ・ランデッド住宅。外国人と永住権保持者がこれらを購入するには、政府の承認が必要です。

![HDBの棟の隣にあるシンガポールの民間コンドミニアム。永住権保持者や外国人が購入できる物件の種類です。](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/8df591c5260a0804b9825338426a6b3c01e4ee02-1264x848.webp?w=1200&fit=max&auto=format)

この法的区分に加えて、HDBが運営する公共住宅制度があります。この制度には、永住権保持者向けの独自の資格要件があります。さらに、IRASが運営する印紙税制度では、購入者区分ごとにABSDとBSDが定められています。

本ガイドの残りでは、各層を順に取り上げます。特にHDBの住戸に関心がある場合は、当社の専用ガイド[永住権保持者のHDB資格要件](/ja/resources/hdb-eligibility-pr)で、割当枠、補助金、家族単位（family nucleus）の規則を詳しく説明しています。永住権の地位で得られるものを幅広く知りたい場合は、[シンガポール永住権の特典](/ja/resources/singapore-pr-benefits)をご覧ください。

## 購入者区分ごとに購入できる物件

価格を見る前に、そもそもどの物件が購入の対象になるかを確認してください。下の表に、主な3つの購入者区分ごとの状況を示します。

誰がどの物件を買えるか

購入者区分別の物件購入資格

物件の種類

シンガポール市民

永住権保持者（PR）

外国人

HDB BTO（新築住宅）

可能

不可（シンガポール市民と結婚している場合を除く）

不可

中古のHDBフラット

可能

可能（永住権保持3年後、家族単位（family nucleus）あり）

不可

Executive Condominium（EC）、デベロッパーからの新築

可能（所得上限あり）

不可

不可

Executive Condominium（EC）、MOP経過後の中古

可能

可能

不可（完全に分譲化されるまで約10年）

民間コンドミニアム／アパート

可能

可能

可能

認可済みコンドミニアム内のストラタ・ランデッド住宅

可能

可能

可能

戸建て住宅（テラスハウス、セミデタッチド、バンガロー）

可能

SLAの承認を得た場合のみ

SLAの承認を得た場合のみ

住宅用の空き地

可能

SLAの承認を得た場合のみ

SLAの承認を得た場合のみ

Sentosa Coveの戸建て住宅

可能

SLAの承認を得た場合（迅速審査）

SLAの承認を得た場合（迅速審査）

出典：SLA/HDB、Residential Property Actに基づく。2026年8月25日時点

要点は次のとおりです。民間コンドミニアムは誰でも購入できます。HDBのフラットは、外国人にはほぼ購入できません。戸建て住宅は、シンガポール市民以外の人には承認が必要です。

### PRのHDBフラット購入

PR世帯は、公開市場でHDBの中古住戸を購入できますが、新規の補助付き住戸は購入できません。主な条件は次のとおりです：

-   購入者のうち少なくとも1人が、**3年以上**PR保持者であることが必要です。
-   購入者は、有効な**family nucleus**を構成している必要があります。例えば、同じくPRまたは市民である配偶者、両親、子どもが含まれます。PR1人では、HDBの住戸を購入できません。
-   PR保持者のみの世帯は、各ブロックおよび各近隣地区の**Singapore PR quota**の対象となります（マレーシア人のPR保持者は例外）。加えて、**Ethnic Integration Policy**の上限も適用されます。
-   PR保持者は、シンガポール市民と結婚している場合を除き、新規のBTOまたはSale of Balance住戸を購入できません。

PR世帯が中古住戸を購入した場合、住戸全体を売却または賃貸に出す前に、**5年間のMinimum Occupation Period（MOP）**を満たさなければなりません。PR保持者のみの世帯が、MOP経過後にシンガポールの民間住宅物件を購入した場合、全所有者はHDB住戸を**6か月**以内に売却しなければなりません。

割当枠、補助金、適格要件の詳細は、当社の[永住権保持者のHDB資格要件](/ja/resources/hdb-eligibility-pr)ガイドをお読みください。当社のブログでは、[シンガポールPRが購入できる物件](/ja/blog/properties-can-singapore-pr-buy)について、平易に解説しています。

### Executive Condominium（EC）

ECは、公共住宅と民間住宅を組み合わせたハイブリッド型の住宅です。デベロッパーから直接購入する新規ECは、HDBの適格要件と所得上限の対象となり、PRは通常、新規のECを購入できません。ただし、5年間のMOPを満たした後は、**PR1人でも中古のECを購入できます**。その際は**所得上限なし**で、family nucleusを構成する必要もありません。そのため、中古ECを購入できる5年から10年の期間は、新規のBTOや新規のECから締め出された高所得のPRにとって有効な選択肢となります。約10年後には、ECは完全に分譲化され、外国人も購入できるようになります。

### 民間のコンドミニアムとアパートメント

これは最も単純な区分です。PRと外国人は、認可を受けた開発物件にある民間コンドミニアムの住戸やアパートメントを、**政府の承認は不要**で購入できます。認可を受けたコンドミニアム物件内にあるストラタ・ランデッド住宅（クラスターハウスなど）も同様です。ただし、ABSDとBSDは引き続き支払う必要があります。物件の種類そのものに関する適格性の制限はありません。

![空室のシンガポールのコンドミニアムを、PRの夫婦に案内する不動産アドバイザー](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/2909be45c2f5ac63e78b297fcdd90818fc950c29-1264x848.webp?w=1200&fit=max&auto=format)

### 戸建て物件とLDAUの承認ルート

戸建て住宅は、最も制限の厳しい区分です。外国人またはPRが、一戸建て、テラスハウス、セミデタッチハウス、バンガロー、住宅用の空き地のいずれかを購入したい場合は、Residential Property Actに基づく承認を、SLA傘下の**Land Dealings Approval Unit（LDAU）**に申請しなければなりません。

LDAUは、各申請を個別の事情に基づいて審査します。公表されている審査要素には、次のものが含まれます：

-   申請者がシンガポールのPR保持者であること（通常は**5年以上**）。
-   申請者がシンガポールに**並外れた経済的貢献**をしていること。この貢献は、通常は雇用、事業活動、納税実績をもとに判断されます。
-   物件が**自己居住**用であり、賃貸に出すものではないこと。
-   土地面積は通常**15,000平方フィート**を超えず、物件はGood Class Bungalow（GCB）エリア内にないこと。

標準的なLDAU審査には、約**30営業日**かかります。承認は保証されず、PRではない外国人（非PR）が本島の戸建て物件で承認を得ることは、めったにありません。

**Sentosa Cove**は例外です。このウォーターフロントの限定地区では、外国人も迅速なLDAU承認を経て、最大**1,800平方メートル**の土地を持つ制限付きの戸建て住宅を購入できます。この承認は、数週間ではなく約2日で済みます。物件は引き続き自己居住用である必要があり、全体を賃貸に出すことはできません。

### 商業用物件：ABSDが0%となるルート

PRや外国人の購入者がよく見落とす区分の一つが、**商業用・工業用物件**です。商業地域に指定されたショップハウス、ストラタ式オフィス、店舗ユニット、B1の工業用スペースなどが該当します。ABSDは**住宅用物件のみ**に適用されるため、商業用物件は、シンガポール市民、PR、外国人のいずれも**0%のABSD**となります。同じくらい重要な点として、商業用ユニットは住宅用物件の数に**含まれません**。そのため、ショップハウスを所有していても、最初のコンドミニアムが2件目向けのより高いABSD区分に上がることはありません。

デメリットは、**CPF（中央積立基金）は商業用ローンの返済に使えない**こと、商業用融資では外国人がPRより融資条件が厳しく、金利も高くなることがよくあること、そして商業用物件の購入には**GST（現在9%）**が適用されることです（GST登録企業を通じて購入した場合にのみ回収できます）。ただし、住む家を必要としない純粋な利回り投資家にとっては、0%のABSDという扱いは大きな利点です。

## ABSDの解説：税率表の全体像

ABSDは、PRや外国人の物件購入の判断を最も左右する税金です。**BSDに上乗せして**課され、課税対象は**住宅用物件のみ**（商業用・工業用は除く）です。税額は、**購入価格と市場価値のいずれか高い方**に基づいて計算されます。支払期限は、売買契約書（またはOption to Purchaseの行使）への署名から、シンガポールで締結された場合は**14日以内**、海外で署名された場合は**30日以内**です。期限を過ぎると費用が高くつきます。IRASは延滞罰金を課したり、銀行、弁護士、雇用主を指定して税の回収にあたらせたりすることがあります。さらには、ABSDが支払われるまでシンガポールからの出国を制限する**Travel Restriction Order**を発行することもあります。減免や還付は、通常、同じ14日間の印紙納付期間内に申請しなければなりません。そのため、支払った後ではなく、支払う前にタイミングを計ってください。

以下の税率は、**2023年4月27日**から施行され、2026年8月25日現在も有効です。

ABSD税率表

買主区分と保有物件数別のABSD

買主の区分

1件目

2件目

3件目以降

シンガポール市民

0%

20%

30%

永住権保持者（PR）

5%

30%

35%

外国人

60%

60%

60%

法人（会社・信託）

65%

65%

65%

価格か市場価値のいずれか高い方に対して、BSDに加えて課税されます。税率は2023年4月27日から適用されています。出典：IRAS、2026年8月25日時点。

押さえておきたい点は次のとおりです：

-   **PR保持者は1件目の物件に5%のABSDを支払い**、シンガポール市民は支払いません。2件目の物件では、PR保持者の税率が30%に跳ね上がります。
-   **外国人は一律60%のABSDを支払います**。対象は、1件目かどうかを問わず、すべての住宅用不動産です。これは同制度で最大の過熱抑制策です。
-   **住宅デベロッパー**は、別の制度に基づき、35%に加えて還付されない追加の5%を支払います。
-   **買主の区分が異なる共同購入**の場合、**該当する最も高いABSD税率が購入価格の全額に適用されます**。外国人とシンガポール市民が共同で購入する場合は、減免が適用されない限り、価額全体に60%が課されます。夫婦で区分が異なる場合に重要なルールです。減免については後ほど説明します。

同じS$150万のコンドミニアムで比べると、次のとおりです：

同じ物件で、PR保持者と外国人の差額はS$825,000です。そのため、多くの買主は内見を始める前に**シンガポールでPR保持者が支払うABSDはいくらか**を確認します。また、シンガポールに根を下ろすことを考えている人にとって、永住権の地位は大きな利点です。移住を検討している場合は、[シンガポール永住権の特典ガイド](/ja/resources/singapore-pr-benefits)で、より広い観点から解説しています。

## Buyer's Stamp Duty（BSD）：誰もが支払う印紙税

BSDは、国籍、永住権の有無、保有物件数にかかわらず、**すべての**買主が支払う基本の印紙税です。段階制で、ABSDと同様に、価格か市場価値のいずれか高い方に対して課税されます。以下の住宅用不動産の税率は、**2023年2月15日**から適用されています。

BSDの支払いは、Sale and Purchase Agreement（売買契約書）への署名から**14日以内**です（中古物件の場合は、Option to Purchaseの行使から）。S$150万の物件で計算すると、BSDは**S$44,600**になります。この物件を購入するPR保持者は、BSDのS$44,600に加えてABSDのS$75,000を支払うため、合計で**S$119,600の印紙税**になります。

![コンドミニアムのテーブルで電卓を使い、ABSDと印紙税の費用を計算する夫婦](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/16addeb9c5792254dcdb7b1ec6739cfea96b3713-1264x848.webp?w=1200&fit=max&auto=format)

## ABSDの軽減と減免

ABSDは必ずしも基本税率どおりに支払うわけではありません。2つの軽減措置によって税額を下げられる場合があり、場合によっては0%になることもあります。

### 既婚夫婦のABSD減免（配偶者の一方がシンガポール市民の場合）

配偶者の少なくとも一方がシンガポール市民である既婚の夫婦は、住み替える意向がある場合、2件目の住宅購入時にABSDの減免を申請できます。仕組みの要点は次のとおりです：

1.  夫婦は2件目の住宅用不動産を、**2人の名義のみで共同購入**します。
2.  2件目の購入日時点で、夫婦は合わせて**住宅用不動産を2件以上保有していなかった**ことが必要です。
3.  **1件目の物件を6か月以内に売却**します。期限の起算日は、完成物件であれば2件目の購入日、2件目がまだ建設中であれば、Temporary Occupation Permit（TOP）またはCertificate of Statutory Completion（CSC）の取得日です。
4.  **婚姻関係を維持**し、所有権に変更はなく、その間に**他の住宅用不動産を購入しません**。

注意点は資金繰りです。夫婦は**ABSDの全額を先に支払い**、6か月の期間内に1件目の物件を売却した後、IRASに**還付**を申請します。還付金に利息は付かないため、その間は資金が拘束されます。

もう一つの簡単なケースもあります。**シンガポール市民がPR保持者と結婚している**場合で、**どちらも不動産を保有しておらず**、**最初の婚姻住宅を夫婦で共同購入**するときは、市民の区分が適用され、**0%のABSD**になります。これは、市民とPR保持者の夫婦が1件目の住宅で5%の税率を避ける、最も一般的な方法です。

### 自由貿易協定による減免：米国とEFTA諸国の国籍保持者は市民と同じ扱い

自由貿易協定により、一部の外国籍の方は、全面的に**シンガポール市民と同じ印紙税の扱い**を受けられます。具体的には、住宅用不動産の1件目は0%（60%の代わり）、2件目は20%、3件目は30%です。対象となるグループは次のとおりです：

-   **米国の国籍保持者**（US-Singapore Free Trade Agreementに基づく）。
-   **スイス、ノルウェー、アイスランド、リヒテンシュタインの国籍保持者および永住権保持者**（EFTA協定に基づく）。

対象となる購入者は、**14日間の印紙税納付期間内に減免を申請しなければなりません**。PRに特化した競合他社のガイドの多くは、この減免をまったく取り上げていませんが、米国籍またはスイス国籍の購入者にとっては、計算が大きく変わります。

## 購入資金の調達：LTV、TDSR、MSR、CPF

印紙税は、資金面の全体像の半分にすぎません。借入可能額と、ご自身で用意しなければならない金額は、MASの規則で決まります。この規則は、PRや外国人にも、市民と同じように適用されます。

資金調達の早見表

借入可能額を決めるMASの上限

-   75%
    
    銀行の最大LTV：既存の住宅ローンがない場合は、25%以上をご自身で用意することになります。
    
-   55%
    
    TDSR上限：毎月の債務返済の合計が総収入に占める割合。すべての不動産ローンが対象です。
    
-   30%
    
    MSR上限：住宅ローンの返済額が総収入に占める割合。HDBフラットと新築ECのみが対象です。
    
-   4%
    
    ストレステストの下限：両方の上限の検証に使う中期金利。ローン金利がこれより低くても適用されます。
    

PRと外国人にも、市民と同じように適用されます。HDBローンのLTVは、2024年8月20日に75%へ引き下げられています。出典：MAS/HDB、2026年8月25日時点。

### Loan-to-Value（LTV）の上限

LTVの上限は、銀行が物件価格のどの割合まで融資できるかを定めるものです。**既存の住宅ローンがない**借り手の場合、銀行の最大LTVは**75%**で、つまり25%以上はご自身で用意することになります。すでに住宅ローンを抱えている場合は、この上限が厳しくなります：

ローン期間が30年を超える場合（民間物件）や、借り手が65歳を過ぎる場合には、より低いLTVの数値が適用されます。HDBローンで融資するHDBフラットの場合は、2024年8月20日にLTVの上限が80%から**75%**へ引き下げられています。

### TDSRとMSR

毎月の返済額を制限する2つの上限があります：

-   **Total Debt Servicing Ratio（TDSR）：55%。**毎月の債務返済の合計（住宅ローン、自動車ローン、クレジットカードなど）は、月の総収入の55%を超えることはできません。この上限は、金融機関からのすべての不動産ローンに適用されます。
-   **Mortgage Servicing Ratio（MSR）：30%。**HDBフラット、またはデベロッパーから購入する新築ECに対する毎月の住宅ローン返済額は、月の総収入の30%を超えることはできません。MSRは、HDBフラットと新築ECに**のみ**適用され、民間のコンドミニアムには適用されません。

両方の上限は、**年率4%の中期金利の下限**（現行金利がそれより高い場合は、その金利）でストレステストされます。実際のローン金利がこれより低くても同じです。その前提で予算を組んでください。

### PRはCPFを使ってコンドミニアムを購入できますか？

一定の制限のもとで可能です。CPF口座を持つPRは、**Ordinary Account（OA）**の残高を、シンガポールの民間不動産の購入に充てられます。頭金の一部と毎月の分割払いの両方に使えますが、CPFの**Valuation Limit**と**Withdrawal Limit**の規則に従う必要があります。重要な制限は、**CPFはシンガポール国内にある不動産にのみ使える**ことです。市民でもPRでも、海外の不動産の購入には決して使えません。これは目立ちにくいものの、PRならではの確かなメリットです。**外国人はCPF口座を持たないため、購入費用の全額（頭金、印紙税、毎月の分割払いのすべて）を現金で負担しなければなりません**。一方、PRはCPFのOA残高で負担の一部を賄えるため、手取りの給与をより多く手元に残せます。PRにおけるCPFの仕組みについて詳しくは、当社の[永住権保持者向けCPFガイド](/ja/blog/cpf-guide-permanent-residents-singapore)をご覧ください。

## 具体例：PRの初期費用総額

数字で見ると、より具体的にわかります。既存の住宅ローンがなく、最大LTVの75%で融資を受ける**PRが、S$150万の民間コンドミニアムを初めて購入する場合**を例に見ていきます。

完了時の必要資金

初期費用：S$150万のコンドミニアムを75% LTVで購入する永住権保持者

費用の項目

金額

資金の調達方法

購入価格

S$1,500,000

ローン＋頭金

銀行ローン（75% LTV）

S$1,125,000

ローン期間にわたって返済

頭金（25%）

S$375,000

現金で最低S$75,000、残りは現金またはCPF OA

Buyer's Stamp Duty

S$44,600

現金またはCPF（払い戻し）

ABSD（PR、1件目の物件、5%）

S$75,000

現金またはCPF（払い戻し）

法務費用と評価料

約S$3,000

現金

初期費用の合計（ローンを除く）

約S$497,600

現金＋CPF OA

外国人の場合は、ABSDとしてS$900,000を支払うことになります。例示用の試算です。S$1,125,000（75% LTV）の銀行ローンは別途調達します。出典：IRAS / MAS、2026年8月25日時点。

したがって、永住権保持者は完了までに現金とCPFを合わせて約**S$497,600**が必要です。そのうち**最低S$75,000は現金でなければなりません**（5%の現金頭金）。印紙税は、頭金の次に大きな費用項目となることが多いです。

次に、同じ物件を**外国人**が購入する場合と比べてみましょう。頭金、BSD、費用は同じですが、ABSDは5%ではなく60%になるため、ABSDだけで**S$900,000**になります。初期費用の合計は、約S$497,600から約**S$1,322,600**へと跳ね上がります。この一点の違いこそが、シンガポールで民間物件を購入する人にとって永住権の価値がこれほど大きい理由です。

![物件の購入手続きを終え、新しいシンガポールの住宅の鍵を受け取るカップル](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/3b0b905b1149e99a42afc72ab18c3f8793edb421-1264x848.webp?w=1200&fit=max&auto=format)

## 売却する場合：Seller's Stamp Duty（SSD）

住宅物件を購入後数年以内に売却すると、Seller's Stamp Dutyを支払う必要が生じることがあります。ルールは**2025年7月4日**に変わり、古いガイドの多くは、もう適用されていない税率表をそのまま載せています。

**2025年7月4日以降に購入**した住宅物件の保有期間は**4年**で、税率は次のとおりです：

Seller's Stamp Duty

4年以内に売却する場合のSSD（2025年7月4日以降に購入）

売却までの期間

SSD税率

保有1年目

16%

保有2年目

12%

保有3年目

8%

保有4年目

4%

4年経過後

0%

2025年7月4日より前に購入した物件は、従来の3年間の税率（12%／8%／4%、その後0%）が適用されます。売却価格と市場価格のうち高い方に対して課税されます。出典：IRAS、2026年8月25日時点。

**2025年7月4日より前に購入した**物件には、従来の**3年間**の税率（12%／8%／4%、その後0%）が引き続き適用されます。SSDはIRASが管理しており、売却価格と市場価格のうち高い方に対して課税されます。

実際には、HDBフラットは影響を受けません。5年間のMOPが4年間のSSD期間をすでに上回っているためです。SSDは主に、短期間で売却される民間物件に課されます。そのため、PR保持者や外国人としてコンドミニアムを購入する場合は、課税を避けるために少なくとも4年間保有する計画を立ててください。

## 不動産の保有と、PRや市民権の立場との関係

ここで移民の視点が重要になり、不動産ポータルサイトがあまり触れない点でもあります。

**シンガポールの不動産を所有しても、移民上の地位が与えられたり、早まったり、守られたりするわけではありません。**コンドミニアムを購入してもPRになるわけではなく、市民権の申請を直接強めるような、公表された方法もありません。ICA（シンガポール入国管理局）は、PRや市民権の申請を、経済的貢献、滞在期間、家族とのつながり、現地への定着度などに基づいて審査します。不動産を所有しているかどうかで判断されるわけではありません。この道筋を調べている場合は、当社の[シンガポール永住権の特典](/ja/resources/singapore-pr-benefits)と[永住権と市民権の比較](/ja/blog/singapore-pr-vs-citizenship)で、実際に何が重視されるかを整理しています。

因果関係は逆向きです。**移民上の立場が、不動産の費用を左右する**のであって、その逆ではありません：

-   PR保持者になると、初めての住宅に対するABSDが60%から5%に下がり、3年後にはHDBの中古フラットの購入も可能になります。
-   シンガポール市民になると、初めての住宅に対するABSDは0%になり、HDBの制限も完全になくなります。
-   永住権を失う場合（例えばRe-Entry Permitが失効した場合）は、今後の購入時の購入者区分が変わることがあり、HDBに関する義務にも影響することがあります。

不動産は、税金から医療まで、シンガポールでの定着に伴う他の事柄と並ぶ、長期的な資金面の負担でもあります。シンガポールでの生活費を見積もる場合は、当社の[シンガポールとマレーシアの永住権の比較](/ja/resources/singapore-vs-malaysia-pr)ガイドで、よくある2つの移住の選択肢を比べています。当社のブログでは、[シンガポールの永住権保持者向けの所得税](/ja/blog/income-tax-singapore-pr)と[外国人と永住権保持者向けの固定資産税](/ja/blog/property-tax-foreigners-singapore-pr)についても取り上げています。

**ヒント：**PRを目指していて不動産の購入も計画している場合は、順番が重要です。外国人として購入し、PRになってから「買い替え」のために売却すると、ABSDを60%で一度支払うことになり、売却時にはSSDがかかる場合もあります。時間的な余裕があれば、先に永住権を取得することで、ABSDだけでS$数十万を節約できる場合があります。

## 主な税率の早見表（2026年8月25日時点）

冒頭の注意書きを忘れないでください。冷却措置は変わるため、契約する前にiras.gov.sgで各数値を確認してください。

## よくある質問

### シンガポールでPR保持者が支払うABSDはいくらですか？

シンガポールのPR保持者は、**初めての居住用不動産に対して5%のABSD**を支払います。これは価格と市場価値のうち高い方を基準に計算され、Buyer's Stamp Dutyに加えて支払います。2件目の物件では税率が30%に上がり、3件目以降の物件では35%です。これらの税率は2023年4月27日から適用されており、2026年8月25日時点でも有効です。

### PR保持者はシンガポールでコンドミニアムを購入できますか？

はい。PR保持者は、認可された開発物件内にある民間コンドミニアムやアパートを、**政府の承認を必要とせず**に購入できます。初めての物件では、5%のABSDとBuyer's Stamp Dutyを支払います。また、CPFの上限の範囲内で、CPF OAの残高を購入に充てることもできます。

### 外国人はシンガポールで戸建て住宅を購入できますか？

原則として、政府の承認がある場合に限られます。戸建て住宅は、Residential Property Actの「制限物件」にあたるため、外国人はSLAのLand Dealings Approval Unit（LDAU）に申請する必要があります。LDAUは、永住権の地位、経済的貢献、自己居住などを考慮します。シンガポール本島の戸建て住宅では、永住権保持者以外が承認を受けることはまれです。**Sentosa Cove**が主な例外で、外国人は迅速審査による承認を得て、最大1,800平方メートルの土地の戸建て住宅を購入できます。

### 外国人はシンガポールでABSDをいくら支払いますか？

外国人は、シンガポールのすべての住宅用不動産に対して、初めての物件かそれ以降かを問わず、一律**60%のABSD**を支払います。S$150万のコンドミニアムの場合、ABSDだけでS$900,000になり、Buyer's Stamp Dutyに加えて支払うことになります。米国、スイス、ノルウェー、アイスランド、リヒテンシュタインの国民は、自由貿易協定に基づき、シンガポール市民と同等の扱い（初めての住宅で0%）を受けられる場合があります。

### PR保持者は初めての物件にもABSDを支払いますか？

はい。初めての住宅で0%となるシンガポール市民とは異なり、PR保持者は**初めての物件に5%のABSD**を支払います。例外は、PR保持者がシンガポール市民と結婚しており、夫婦のどちらも不動産を所有していない場合です。その場合、初めての住宅を共同で購入すると、市民としての0%の税率が購入全体に適用されます。

### ABSDの還付は受けられますか？

限られた場合には可能です。配偶者の少なくとも一方がシンガポール市民である夫婦は、2件目の住宅について支払った**ABSDの還付**を請求できます。その条件は、1件目の物件を（購入日から、または未完成物件の場合はTOPまたはCSCから）6か月以内に売却すること、婚姻関係を維持すること、その間に他の物件を購入しないことです。ABSDは先に支払い、1件目の住宅が売却された後に申請すると、IRASが還付します。

### PR保持者はCPFを使ってコンドミニアムを購入できますか？

はい。PR保持者は、シンガポールの民間不動産に対して、**CPF OAの残高**を、頭金の一部と毎月の分割払いに使えます。ただし、Valuation LimitとWithdrawal Limitの対象となります。CPFは、シンガポール国内の不動産にのみ使え、海外の不動産には使えません。

### PR保持者はHDBフラットを購入できますか？

PR保持者の世帯は、少なくとも一人の購入者が3年以上永住権を保持しており、世帯が有効な家族単位（family nucleus）を構成している場合に、**中古のHDBフラット**を購入できます（新規のBTOは対象外です）。PR保持者1人だけでHDBフラットを購入することはできません。PRのみの世帯は、シンガポールのPR割当枠とEthnic Integration Policyの対象となり、5年間のMinimum Occupation Periodを満たす必要があります。詳しくは、当社の[永住権保持者のHDB資格要件](/ja/resources/hdb-eligibility-pr)ガイドをご覧ください。

### PR保持者がコンドミニアムを購入するには、初期費用として現金がどのくらい必要ですか？

S$150万の1件目のコンドミニアムをLTV 75%で購入する場合、PR保持者は現金とCPFを合わせて約**S$497,600**が必要です。内訳は、頭金S$375,000（うち最低S$75,000は現金）、Buyer's Stamp Duty S$44,600、ABSD S$75,000、法務費用と評価料として約S$3,000です。少なくとも5%の頭金（S$75,000）は、CPFではなく現金で支払う必要があります。

### ABSDとBSDの違いは何ですか？

**Buyer's Stamp Duty（BSD）**は、すべての買主が支払う基本の税で、税率は1%から6%までの段階制です。**Additional Buyer's Stamp Duty（ABSD）**は、その上に加算される追加の税で、買主の区分（シンガポール市民、PR、外国人）と保有物件数によって決まります。シンガポール市民は1件目の住宅にかかるABSDが0%、PRは5%、外国人は60%です。

### 不動産を購入すると、PRや市民権の申請に役立ちますか？

いいえ。シンガポールの不動産を所有しても、PRや市民権の地位が与えられたり、審査が早まったり、地位が守られたりすることはありません。ICAは、経済的な貢献、居住期間、家族との結びつき、現地への定着度に基づいて申請を審査しており、不動産の所有で判断されるものではありません。関係は逆向きです。移民上の立場によって、支払うABSDの額が決まります。

### コンドミニアムを売却する場合、Seller's Stamp Duty（SSD）を支払う必要がありますか？

保有期間内に売却した場合に限ります。2025年7月4日以降に購入した物件には、4年間の税率表が適用されます。保有1年目は16%、2年目は12%、3年目は8%、4年目は4%、4年経過後は0%です。それより前に購入した物件には、従来の3年間の税率表が適用されます。

## シンガポール移住の専門家によるサポート

不動産の費用と移民上の立場は密接に結びついており、外国人として購入するかPRとして購入するかで、ABSDの差がS$数十万に及ぶこともあります。シンガポールでの長期的な将来を考えているなら、購入の前にPR申請を適切に進めることが、最も価値のある一歩です。

Singapore Top Immigrationは、申請者が説得力があり、時機を得たPRや市民権の申請内容を組み立てられるよう支援しています。[シンガポールのPR申請について当社チームに相談する](/ja/services/singapore-pr)ことで、現在の状況と、計画をどの順序で進めるかを把握できます。

_このガイドは一般的な情報提供のみを目的としており、法律、税務、財務上の助言を構成するものではありません。印紙税率、融資上限、資格要件は、短い予告で変わることがあります。税率は2026年8月25日時点のものです。取引を確定する前に、購入に適用される数値を、必ずIRAS（iras.gov.sg）、URA、HDB、MAS、資格を持つ不動産取引の弁護士で確認してください。_

[](/ja/authors/mona)

著者について

## [Mona](/ja/authors/mona)

シニア移民コンサルタント · Singapore Top Immigration

MonaはSingapore Top Immigrationのシニア移民コンサルタントで、2022年から在籍しています。移民分野で10年を超える経験があります。主に、シンガポール永住権（PR）や市民権を申請する起業家や富裕層のクライアントを担当しています。事業主や投資家の永住権、家族での申請、市民権に関する当社のガイドを執筆しています。

-   起業家および富裕層のクライアント
-   Employment PassおよびS Pass保持者の永住権（PR）
-   家族での永住権（PR）申請
-   シンガポール市民権

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