---
title: シンガポールとマレーシアの比較：移民・費用・税金・生活の質
description: 仕事、生活、移民の観点から、シンガポールとマレーシアを総合的に比較します。永住権の道筋、ビザ費用、税率、治安、教育、医療、ライフステージ別のおすすめの選択肢を扱います。
canonical: https://www.singaporetopimmigration.sg/ja/resources/singapore-vs-malaysia-pr
lang: ja
---

移民政策

# 2026年版：移民・生活・就労で比べるシンガポールとマレーシア

シンガポールとマレーシアを、移民の道筋、生活費、税金、生活の質、ビジネス環境の観点から比較します。永住権（PR）とMM2Hビザの詳しいガイド、適した国を選ぶためのヒントも掲載しています。

著者 [Mona](/ja/authors/mona)シニア移民コンサルタント

更新：2026年3月31分で読めます

## 目次

1.  [はじめに](#はじめに)
2.  [移民の道筋の比較](#移民の道筋の比較)
3.  [シンガポール：Employment Passと永住権](#シンガポールemployment-passと永住権)
4.  [マレーシア：MM2H Program（複数の区分）](#マレーシアmm2h-program複数の区分)
5.  [両国の就労パス](#両国の就労パス)
6.  [期間と費用の比較](#期間と費用の比較)
7.  [生活費の内訳](#生活費の内訳)
8.  [総合的な費用比較](#総合的な費用比較)
9.  [住居費](#住居費)
10.  [食費・外食](#食費外食)
11.  [交通費](#交通費)
12.  [医療](#医療)
13.  [月額費用の内訳（単身成人、2026年）](#月額費用の内訳単身成人2026年)
14.  [税金の比較](#税金の比較)
15.  [個人所得税](#個人所得税)
16.  [キャピタルゲイン税](#キャピタルゲイン税)
17.  [Central Provident Fund（CPF、中央積立基金）](#central-provident-fundcpf中央積立基金)
18.  [税務居住者の規則](#税務居住者の規則)
19.  [実例：月収S$10,000](#実例月収s10000)
20.  [例2：キャリア中盤の専門職（月収S$15,000）](#例2キャリア中盤の専門職月収s15000)
21.  [生活の質](#生活の質)
22.  [治安・安全](#治安安全)
23.  [教育](#教育)
24.  [医療制度](#医療制度)
25.  [環境要因](#環境要因)
26.  [ビジネス環境](#ビジネス環境)
27.  [起業のしやすさ](#起業のしやすさ)
28.  [法人所得税](#法人所得税)
29.  [知的財産の保護](#知的財産の保護)
30.  [スタートアップの環境](#スタートアップの環境)
31.  [結論](#結論)
32.  [外国人による不動産所有](#外国人による不動産所有)
33.  [シンガポール：ABSD（追加印紙税）と制限](#シンガポールabsd追加印紙税と制限)
34.  [マレーシア：MM2Hと最小限の制限](#マレーシアmm2hと最小限の制限)
35.  [資産価値上昇の可能性](#資産価値上昇の可能性)
36.  [どちらの国が最適か？](#どちらの国が最適か)
37.  [家族向け](#家族向け)
38.  [起業家向け](#起業家向け)
39.  [退職者向け](#退職者向け)
40.  [テック人材向け](#テック人材向け)
41.  [並べて比較する表](#並べて比較する表)
42.  [要約・判断の枠組み](#要約判断の枠組み)
43.  [シンガポール永住権の取得を目指しますか？](#シンガポール永住権の取得を目指しますか)
44.  [よくある質問](#よくある質問)

_最終更新：2026年3月_

## はじめに

シンガポールとマレーシアのどちらを選ぶかは、東南アジアへの移住を計画する海外在住者、リモートワーカー、起業家、家族にとって、最も大きな決断の一つです。両国にはそれぞれ確かな利点がありますが、適したライフスタイルや優先事項は大きく異なります。

シンガポールは、この地域で最も発展した経済で、信頼性の高いインフラ、治安の良さ、優れた教育を備えています。マレーシアは生活費がはるかに安く、文化が多様で、暮らしのペースもゆったりしています。本ガイドでは、両国の移民の道筋、生活費、税金、生活の質、ビジネスの機会を比較します。

**重要データ：**シンガポールはクアラルンプールより161%高くなっています。マレーシアのMM2Hプログラムでは長期ビザを早く取得できますが、シンガポールの永住権には先に数年間の就労が必要です。選択は、何を最も重視するかで決まります。キャリアの成長を重視するならシンガポール、費用の手頃さを重視するならマレーシアです。

## 移民の道筋の比較

移民の比較

シンガポールとマレーシアの移民の道筋

シンガポール：Employment Passと永住権

マレーシア：MM2H Program

就労ビザ（EP）：最低月給S$5,600（2027年1月からS$6,000に引き上げ）

利用可能な区分：Silver、Gold、Platinum（25歳以上）

審査期間：1〜2週間（EP）

審査期間：4〜8週間

永住権申請：就労2〜3年後、審査期間は6か月

投資（Silver）：USD 150,000の定期預金とRM 600,000の不動産

投資：なし（就労している場合）

ビザの有効期間：10〜20年、更新可能

就労の権利：あり

就労の権利：なし（リモートワークは可）

データは2026年3月時点のものです。申請前に、公式のICA（シンガポール入国管理局）とMM2Hポータルで確認してください。

両国の移民制度は根本的に異なります。シンガポールは、Employment Passの制度と選択的な永住権申請を通じて、熟練労働者を重視しています。マレーシアは、Malaysia My Second Home（MM2H）Programを通じて、長期滞在者を重視しています。

### シンガポール：Employment Passと永住権

シンガポールは、主に次の2つのルートで熟練の専門職を受け入れています：

**Employment Pass（EP）：**外国人労働者にとっての主要なビザです。資格を得るには、月給がS$5,600以上（2027年1月からはS$6,000以上に引き上げ）である必要があります。ただし、金融サービス業の職種ではS$6,200（2027年からはS$6,600）が必要です。公式の給与上限はありません。重要なのは、職種と業界に見合う競争力のある報酬であることです。

**シンガポール永住権の申請：**シンガポールで2〜3年就労した後、永住権を申請できます。Immigration and Checkpoints Authority（ICA、シンガポール入国管理局）は、家族とのつながり、経済的貢献、資格、年齢、滞在期間をもとに申請を審査します。書類がそろっていれば、審査には通常6か月かかります。

**永住権に必要な書類：**パスポート（有効期間6か月以上）、学歴証明書、6か月分の給与明細、雇用証明書（日付が3か月以内のもの）、自営業または事業経営の証明（該当する場合）が必要です。永住権には公式の最低給与要件はありませんが、ICAは経済的な安定性を示すことを期待しています。包括的なチェックリストと書類準備ガイドについては、当社の[永住権申請チェックリスト](/ja/resources/pr-application-checklist)をご覧ください。

**市民権取得の道筋：**永住権保持者となって5年後に、シンガポール市民権を申請できます。審査は選抜的で、申請、面接、健康診断が含まれます。シンガポール市民権を得るには、元の国籍を放棄する必要があります（二重国籍は認められません）。メリットは、192か国へビザなしで渡航できる強力なシンガポールのパスポート、投票権、無期限の居住資格です。審査には6〜12か月かかります。

### マレーシア：MM2H Program（複数の区分）

マレーシアのMy Second Home（MM2H）Programは、現地で働く必要なく長期滞在を希望する外国人のために、特別に設計されています。2026年版のプログラムには、4つの区分があります：

**Silver Tier：**USD 150,000の定期預金と、最低RM 600,000の不動産購入が必要です。ビザの有効期間は10年で、更新可能です。25歳以上である必要があります。年間の滞在要件は、50歳未満の場合は年90日、50歳以上の場合は最低日数の定めがありません。

**Gold Tier：**USD 500,000の定期預金と、RM 1,000,000の不動産購入が必要です。ビザの有効期間は15年です。年齢と滞在要件は、Silverと同じです。

**Platinum Tier：**USD 1,000,000の定期預金と、RM 2,000,000の不動産購入が必要です。ビザの有効期間は20年で、利用できる中で最長です。

**SEZ/SFZ Zones：**特別経済区では、指定地域に投資する人向けに要件が異なります。ビザの有効期間は5年で、年齢の基準はより柔軟になっており、21歳以上が対象です。

審査には約4〜8週間かかります。専門家への費用はRM 40,000〜RM 70,000です。重要な点として、定期預金と不動産購入の両方が必須で、どちらか一方だけではできません。

### 両国の就労パス

**シンガポールのEmployment Passes：**熟練の専門職にとっては、EPが主要な就労ビザです。自営業者や業務委託で働く人も、特定の条件を満たせばS Passを申請できます。テクノロジー分野の人材、専門家、経営幹部は、通常EPの対象になります。

**マレーシアの就労ビザ：**マレーシアの雇用ビザ制度は、シンガポールほど発展していません。外国人労働者は通常、雇用主によるスポンサー（身元保証）が必要です。MM2Hビザではマレーシアで働く権利は与えられず、MM2Hのパスで現地の雇用を持つこともできません。ただし、海外のクライアント向けにリモートで働くことは可能です。

### 期間と費用の比較

## 生活費の内訳

シンガポールとマレーシアの違いは、ここで最もはっきり表れます。シンガポールははるかに高額です。

費用比較

月額生活費（単身成人、2026年）

シンガポール

マレーシア（クアラルンプール）

住居費（1ベッドルーム、中価格帯）

SGD 2,940〜4,070

RM 900〜2,200

食費・外食

SGD 400〜600

USD 200〜300

交通費

SGD 100〜150

USD 20〜30

医療費・保険

SGD 150〜200

USD 50〜100

合計（家賃を除く）

SGD 750〜950

USD 270〜430

合計（家賃を含む）

SGD 3,700〜5,020

USD 1,170〜2,630

為替レート（2026年3月）：1 SGD = 3.071 MYR。シンガポールは、クアラルンプールより161%高いです。

### 総合的な費用比較

ExpatistanとNumbeoの2026年のデータに基づくと、シンガポールはクアラルンプールより161%高いです。クアラルンプールで月額RM 10,000かかる暮らしは、シンガポールでは約RM 26,100（約SGD 8,500）になります。

為替レート（2026年3月）：1 SGD = 3.071 MYR

### 住居費

**シンガポール：**家賃は、アジアでも特に高い水準です。海外在住者に人気のエリア（Tiong Bahru、Outram、East Coast）では、1ベッドルームのアパートが月額SGD 2,940〜SGD 4,070かかります。一等地では、SGD 5,000を超えます。

**マレーシア（クアラルンプール）：**クアラルンプール中心部の同程度の1ベッドルームは、立地によって、RM 900〜2,200（USD 293〜715）かかります。BangsarやSentosaは、RM 2,500〜3,000に達しますが、それでもシンガポールより安く済みます。

**ヒント：**シンガポールでは、多くのPR保持者や長期滞在者がHDB (Housing Development Board)（住宅開発庁）の住戸を購入しています。PR保持者は、5年の最低居住期間（MOP）を満たせば、HDBの中古物件を大幅に低い費用で購入できます（郊外では、SGD 300,000〜500,000の価格帯）。30年間で見ると、賃貸よりはるかに経済的です。

### 食費・外食

**シンガポール：**ホーカーセンターの食事は、SGD 6〜8です。中価格帯のレストランの食事は、SGD 15〜25です。中価格帯のレストランで2人分の3品コースは、SGD 35〜100+です。自炊用の食料品は、単身者で月額約SGD 400〜600です。

**マレーシア：**ホーカーの屋台の食事は、USD 2〜6（RM 6〜18）です。自炊用の食料品は、月額USD 145〜225（RM 445〜690）です。外食の費用は、大幅に少なくなります。

### 交通費

**シンガポール：**公共交通機関は、質が高く手頃です。1回の乗車は、距離によってSGD 1.19〜2.80です。頻繁に通勤する人の月額パスは、SGD 100〜200です。車の所有は、車両税とCOE（Certificate of Entitlement）の費用がSGD 80,000を超えるため、高額です。

**マレーシア：**Rapid KL（鉄道とバス）のMy50月額パスは、わずかRM 50（USD 12またはSGD 16）です。1回ごとの乗車は、RM 1〜3です。車の所有ははるかに手頃で、シンガポールのCOE制度に相当するものはありません。

### 医療

**シンガポール：**医療の質は世界最高水準ですが、費用は高額です。一般的な医師の診察は、SGD 30〜80です。入院費は、病院や処置によって大きく異なります。民間病院での入院は、1泊でSGD 1,000+を簡単に超えることがあります。多くの海外在住者は民間の医療保険に加入しており、保険料は月額SGD 100〜300+です。

**マレーシア：**医療費は安くなります。医師の診察は、RM 50〜150（USD 15〜45）です。入院費も安くなります。マレーシアは、処置の費用がはるかに安いため、世界中から医療観光客を集めています。多くの駐在員は、民間クリニックと国際的な医療保険を組み合わせて利用しています。

### 月額費用の内訳（単身成人、2026年）

**シンガポール（家賃を除く）：**月額約SGD 1,465

-   食費・外食：SGD 400〜600
-   交通費：SGD 100〜150
-   光熱費：SGD 80〜150
-   医療費・保険：SGD 150〜200
-   娯楽・その他：S$500〜S$700
-   **家賃込み（中価格帯エリア）：**月額S$4,400〜S$4,800

**マレーシア（家賃を除く）：**月額約USD 600〜700（RM 1,843〜2,150）

-   食費・外食：USD 200〜300（RM 615〜920）
-   交通費：USD 20〜30（RM 61〜92）
-   光熱費：USD 50〜80（RM 153〜245）
-   医療費：USD 50〜100（RM 153〜307）
-   娯楽費：USD 200〜250（RM 615〜768）
-   **家賃込み（中価格帯エリア）：**月額USD 1,400〜1,800（RM 4,299〜5,528）

実際には、十分な給与（例：月収S$10,000）があれば、クアラルンプールではかなりゆとりのある生活を送りながら、まとまった貯金も残せるでしょう。同じ給与でも、シンガポールでしっかり貯金するには慎重な家計管理が必要です。

## 税金の比較

税金は、長期的な資産形成や老後の計画に大きく影響します。

### 個人所得税

**シンガポール：**累進税率が適用され、税務上の居住者の最高限界税率は24%です。税率区分は次のとおりです：

-   最初のS$20,000まで：0%
-   S$20,001〜S$30,000：3.5%
-   S$30,001〜S$40,000：8%
-   ……S$320,000を超える所得では、税率が24%まで段階的に上がります

**マレーシア：**累進税制で、最高限界税率は通常30%前後です。正確な税率区分は年によって異なるため、最新の税率はMalaysian Inland Revenue Board（LHDN）で確認してください。マレーシアの最高税率は、シンガポールより高くなっています。

### キャピタルゲイン税

**シンガポール：**キャピタルゲインは課税対象外です。つまり、不動産や投資商品を購入して売却し利益を得ても、その利益には所得税がかかりません。これは、投資家や起業家にとって大きな利点です。

**マレーシア：**マレーシアも原則として課税対象外ですが、大きな例外が一つあります。それは、マレーシアの不動産売却に適用されるReal Property Gains Tax（RPGT）です。RPGTは、マレーシアの不動産を売却して得た利益に課される税金で、税率は保有期間によって異なります。ただし、株式や海外投資によるキャピタルゲインは、通常は課税されません。

### Central Provident Fund（CPF、中央積立基金）

**シンガポール：**永住権保持者としてシンガポールで働く場合、CPFへの拠出が義務づけられています。CPFは、退職、医療、住宅のための義務的な貯蓄制度です。拠出率は年数によって異なります。永住権取得後1年目は、雇用主が4%、従業員が5%を拠出します。2年目は、雇用主が9%、従業員が15%を拠出します。3年目以降は満額の拠出率となり、雇用主が17%、従業員が20%、合計で総給与の約37%になります。こうした拠出は負担が大きいものの、確かな恩恵もあります。永住権保持者向けのCPFの仕組みや引き出しルールについては、当社の[永住権保持者向けCPFガイド](/ja/blog/cpf-guide-permanent-residents-singapore)で詳しく説明しています。

**マレーシア：**同等の義務的な貯蓄制度はありません。個人の貯蓄、保険商品、雇用主が提供する年金制度に頼ることになります。

税金・金融

シンガポールとマレーシアの税金比較

項目

シンガポール

マレーシア

個人所得税

最高税率24%

最高税率約30%

キャピタルゲイン税

課税されない

不動産を除き課税されない

強制貯蓄

CPF拠出37%

なし

税務居住者の基準

年間183+日

年間182+日

法人税率

一律17%

標準24%、中小企業は3%

シンガポールのCPF拠出金は、退職口座に積み立てられます。マレーシアの税制では、キャッシュフローは多くなりますが、強制的な貯蓄はありません。転居の前に税務の専門家にご相談ください。

### 税務居住者の規則

**シンガポール：**年間183+日をシンガポールで過ごした場合、またはシンガポールに相当な所得や資産があり、そこに住居を維持している場合は、税務居住者とみなされます。

**マレーシア：**税務居住者かどうかは、ある年に182+日マレーシアで過ごすか、3年間で183日を超えて滞在しているかによって決まります。

### 実例：月収S$10,000

月収がS$10,000（年収S$120,000）の場合：

**シンガポール（税務居住者の場合）：**税額はおよそ年間S$8,000〜S$12,000です（実効税率は約7〜10%）。CPF拠出金（約S$28,000）を差し引くと、手取りはおよそS$80,000〜S$84,000になります。

**マレーシア（税務居住者の場合）：**税額は正確な税率区分によって異なりますが、およそS$6,000〜S$15,000です。CPFの拠出は不要です。手取りはかなり多く、S$105,000〜S$114,000になる可能性があります。

ただし、シンガポールのCPF拠出金には価値があります（退職口座に積み立てられるため）。そのため、直接の比較にはなりません。とはいえ結論は明確です。キャッシュフローを重視するなら、マレーシアの税制では手取りが多くなります。一方、シンガポールの制度はCPFを通じて貯蓄を強制します。

### 例2：キャリア中盤の専門職（月収S$15,000）

月収がS$15,000（年収S$180,000）の場合：

**シンガポール：**税額は約S$17,000〜S$25,000（実効税率は約9〜14%）です。CPF拠出金は約S$43,000です。手取りは約S$112,000〜S$120,000です。月々の生活費（家賃を含む全支出）は約S$4,500〜S$5,500です。年間の貯蓄可能額はS$60,000〜S$84,000です。

**マレーシア：**税額は約S$12,000〜S$30,000です。CPFはありません。手取りは約S$150,000〜S$168,000です。月々の生活費は約USD 1,500〜USD 2,000（RM 4,600〜RM 6,150）です。年間の貯蓄可能額はS$102,000〜S$150,000です。

**実践的な見方：**月収S$15,000の場合、貯蓄できる割合は年間でマレーシアが60〜80%、シンガポールが35〜55%です。そのため多くのキャリア中盤の専門職は、まずマレーシアで資産を築き、後にキャリアの成長を求めてシンガポールに移ります。

## 生活の質

両国とも、それぞれ異なる形で生活の質は良好です。シンガポールはインフラ、治安、医療で優れています。マレーシアは文化の多様性、ストレスの少なさ、空間のゆとりで優れています。

### 治安・安全

**シンガポール：**2026年版グローバル平和指数では世界6位で、アジアでも最も安全な国の一つです。凶悪犯罪は稀です（人口10万人あたり0.2）。軽微な窃盗は起きますが、対処は可能です。警察の姿は目に見えるところにあり、司法制度は迅速に対応します。

**マレーシア：**アジアの安全性ランキングでは中位です。軽微な窃盗や路上犯罪は、特にクアラルンプールの古い地区でシンガポールより多く見られます。ただし、Bangsar、Mont Kiara、Sentosaなど海外在住者に人気のエリアは、概ね安全です。身の回りの安全対策を取ることをお勧めします。

### 教育

**シンガポール：**インターナショナルスクールが充実しています。UWC Singapore、Singapore American School (SAS)、Nanyang Girls' High Schoolは、アジアでも最上位クラスに入ります。The National University of Singapore (NUS)は世界11位です。海外在住者の子どもの多くはインターナショナルスクールに通い、学費は年間S$20,000〜S$35,000です。

**マレーシア：**インターナショナルスクールは増えつつあります。Sekolah Sri Kuala Lumpur、Malaysian-French Schoolは評価が高いものの、シンガポールほどの水準ではありません。Universiti Malayaは国内では有力な大学ですが、世界ランキングではNUSほど上位に入っていません。学費は安く、年間RM 30,000〜RM 70,000です。

**ヒント：**教育を最優先するなら、シンガポールの制度に比類はありません。費用対効果を重視するなら、価格が何分の一で済む、まずまずの選択肢がマレーシアにあります。

### 医療制度

**シンガポール：**WHOによる医療の世界順位は4位です。専門医の層が厚く、施設は近代的で、新しい治療も受けられます。ただし費用は高めです。保険がなければ自己負担は高額になります。

**マレーシア：**WHOによる世界順位は33位で、堅実ではあるものの、シンガポールには及びません。熟練した医師や最新の設備の費用がはるかに安いため、マレーシアには医療観光客が集まります。シンガポールでSGD 5,000の治療が、マレーシアではRM 5,000（USD 1,600）程度になることもあります。

**医療観光の利点：**海外在住者や退職者は、特定の治療を低い費用で受けるためにマレーシアを選ぶことがよくあります。白内障手術はRM 3,000〜5,000（シンガポールではSGD 4,000〜6,000）、歯科インプラントはRM 8,000〜12,000（シンガポールではSGD 10,000〜15,000）です。この価格差から、費用を重視して医療を選ぶ人にとって、マレーシアは魅力的です。

両国とも、公的医療にも民間医療にも質の高い選択肢があります。シンガポールの制度はより体系立っており、マレーシアは費用対効果に優れています。

### 環境要因

**シンガポール：**大気の質は極めて良好で、PSI（Pollutant Standards Index）は年間を通じて通常30〜50と、非常に良好な水準です。街は清潔で、緑地も手入れが行き届いており、環境規制も厳しく運用されています。水質も極めて良好です。

**マレーシア：**大気の質は場所によって異なります。クアラルンプールは概ね許容範囲（PSI 50〜100）ですが、8月から10月にかけては、隣国インドネシアでの野焼きによる季節性のヘイズ（煙霧）が発生します。沿岸部は大気の質がより良好です。環境規制はあるものの、シンガポールほど厳格に運用されてはいません。

## ビジネス環境

両国とも起業家に向いていますが、向いている起業家の種類は異なります。シンガポールは知的財産の保護とインフラがより充実しており、マレーシアは費用が抑えられ、スタートアップ環境も広がりつつあります。

### 起業のしやすさ

**シンガポール：**世界順位は2位です（World Bank Doing Business 2024）。会社の登録はオンラインで1〜2日で完了します。法令遵守の要件は明確です。規制の枠組みはビジネスに優しく、煩雑な手続きは最小限です。

**マレーシア：**アジアでの順位は12位です。起業の手続き自体は分かりやすいものの、通常2〜3週間とやや時間がかかります。法令遵守への対応は可能ですが、官僚的な手続きはより複雑です。一部の業種では、現地パートナーとの提携や株式保有の要件があります。

### 法人所得税

**シンガポール：**法人税率は一律17%です。再投資された利益には、免税措置の一部が引き続き適用されます。制度は透明性が高く、スタートアップにも既存の企業にも有利です。

**マレーシア：**一般の企業には24%の法人税率が適用されます。一定の条件を満たす中小企業（SME）には、より低い税率（3%）が適用されます。制度は、より段階的な区分になっています。

### 知的財産の保護

**シンガポール：**知的財産の保護が強く、WIPOによる世界順位は2位です。シンガポールは主要な知的財産条約に署名しています。執行もよく機能しています。スタートアップやテック企業にとっては重要です。

**マレーシア：**知的財産の保護は良好です（WIPOによる世界順位は25位）。知的財産に関する法律は存在し、執行もされていますが、シンガポールほど厳格ではありません。知的財産関連の訴訟は、時間がかかることがあります。

### スタートアップの環境

**シンガポール：**アジア随一のスタートアップ拠点で、ベンチャーキャピタル、エンジェル投資家、インキュベーターが豊富です。Grab、Gojekなど、ここで創業した、または事業を拡大した企業があります。テック職の給与は高水準です。

**マレーシア：**スタートアップの環境は拡大しており、特にクアラルンプールとジョージタウン（ペナン）で目立っています。資金調達は可能ですが、シンガポールほど豊富ではありません。テック人材の費用はより低く、自己資金で立ち上げる創業者にとって魅力的です。

### 結論

シンガポールは、VCの支援を受けたテック企業、海外展開、充実した法的インフラを必要とする事業に向いています。マレーシアは、自己資金で事業を進める創業者や、東南アジア地域で事業を展開する人、東南アジア市場を狙う人に向いています。

## 外国人による不動産所有

不動産所有のルールは大きく異なり、長期滞在者にとって大きな影響があります。

### シンガポール：ABSD（追加印紙税）と制限

**外国人（非PR）：**HDB（公共住宅）は購入できません。民間の不動産（コンドミニアムや一戸建て）は購入できますが、60%のAdditional Buyer's Stamp Duty（ABSD、追加印紙税）に加えて、通常の印紙税もかかります。SGD 1,000,000のコンドミニアムの購入では、ABSDだけでおよそSGD 600,000かかるため、多くの人にとって現実的ではありません。最低リース期間は99年です。

**PR保持者：**5年間の最低居住期間を満たした後、HDBの中古物件（新築のBTO物件は除く）を購入できます。また、適格な家族単位を形成している必要があります。民間不動産も、ABSD 5%（外国人よりはるかに低い）で購入できます。これは、不動産の所有を考えている長期滞在者にとって、永住権取得の動機付けになります。PRとしてHDBを購入する場合の資金調達や法的手続きを含む詳しい案内は、当社の[PR保持者が購入できる物件のガイド](/ja/blog/properties-can-singapore-pr-buy)をご覧ください。

**シンガポール市民：**制限はなく、ABSDは0%です。

実際には、外国人がシンガポールで不動産を購入するのは、経済的に合理的ではありません。PR保持者である場合や、10年以上の滞在を計画している場合を除き、ほとんどの人は代わりに賃貸を選びます。

### マレーシア：MM2Hと最小限の制限

**MM2H参加者：**区分ごとの最低額を満たす物件を購入する必要があります（RM 600,000〜2,000,000）。長期の賃貸は可能ですが、短期の賃貸（観光目的）はできません。物件は、ビザの有効期間中、適切に維持されている必要があります。

**一般の外国人：**最低購入額は、ほとんどの州でRM 1,000,000です。一部の州では、特定の地域に限りこの額を引き下げています。Bumiputeraに関する規則により、新築物件の最初の30%はマレーシア市民向けに留保されています。このため、選択肢は限られます。

**実用面での利点：**MM2H参加者は、すぐに明確な不動産の権利を得られます。MM2H以外の外国人は、RM 100万の最低額やBumiputeraに関する制限に直面するため、ほとんどの人は代わりに賃貸を選びます。

### 資産価値上昇の可能性

**シンガポール：**不動産価格は着実に上昇しています。立地の良い中心部のエリアでは、年3〜5%値上がりします。ただし、ABSDの影響で、外国人は当初の費用が高くなります。

**マレーシア：**不動産の値上がりは緩やかです（年1〜3%）が、購入価格は低めです。新興エリアには、割安感のある投資先があります。通貨の強さも重要です。SGDで収入を得てRMで不動産を購入すると、為替レートを通じて資産形成につながる可能性があります。

## どちらの国が最適か？

### 家族向け

**シンガポール：**教育を最優先する家族に向いています。充実したインターナショナルスクール、質の高い医療、そして安全性は、子育てに適しています。費用は高めですが、安定した収入があれば対応できます。

**マレーシア：**予算を重視する家族に向いています。学校の水準は十分で、海外在住者の多いエリアも安心して暮らせます。SGDの購買力がより大きくなります。中間層の収入でも、より広い住まい、より多くの車、定期的な休暇を楽しむ余裕があります。

**結論：**教育と収入が十分であればシンガポール、予算が厳しいならマレーシアです。

### 起業家向け

**シンガポール：**VCからの資金調達を進める場合、グローバルに事業を拡大する場合、または強固なビジネス基盤が必要な場合に選びます。資金、人材、法制度が、コストを相殺します。

**マレーシア：**自己資金で事業を進める場合、東南アジア向けの事業を築く場合、またはコストを抑えたい場合に向いています。テック人材、オフィススペース、インフラの費用は、いずれもより安くなります。多くのスタートアップは、シンガポールにオフィスを残したまま、マレーシアを拠点にしています。

**結論：**VCの支援を受けるテック企業はシンガポール、自己資金で進めるスタートアップや、地域向けのスタートアップはマレーシアです。

### 退職者向け

**マレーシア：**退職者にとってはるかに適しています。MM2Hは、こうした方に合った制度です。年金、家賃収入、投資収入でまかなえる範囲が広がります。医療水準は良好で、費用は安く、暮らしはゆったりしています。働く必要に追われることはありません。

**シンガポール：**S$500,000+の流動資産があれば可能ですが、費用は高めです。CPFの引き出しルールが、利用できる額を制限します。高い収入や多額の資産がある退職者にのみ向いています。

**結論：**退職者にはマレーシアが最適です。MM2Hは退職者に合った制度です。

### テック人材向け

**シンガポール：**大手テック企業（Google、Microsoft、JP Morganなど）で高い給与と速いキャリア成長を求める人に向いています。人材は豊富で、給与は高く、昇進も速いです。

**マレーシア：**給与の額より暮らしやすさを重視する人に向いています。マレーシアではリモートワークが一般的で、多くのテック人材が、シンガポールの何分の一かの費用で暮らしながら海外の仕事に就いています。

**結論：**キャリアの成長にはシンガポール、リモートワークや暮らし重視にはマレーシアです。

## 並べて比較する表

総合比較

シンガポールとマレーシアの比較一覧

項目

シンガポール

マレーシア

永住権の審査期間

2〜3年の就労後、審査6か月

4〜8週間（MM2H）

月額の生活費

S$4,400〜S$4,800（家賃込み）

USD 1,400〜1,800、シンガポールの40〜45%

安全性ランキング

アジア1位

中位、海外在住者の多い地域は安全

医療ランキング

世界4位

世界33位、費用は低い

教育の質

最上位クラスの国際学校

成長中で、より手頃

事業のしやすさ

世界2位

アジア12位

不動産購入（外国人）

60%のABSD、現実的ではない

RM60万〜200万（MM2H）

大気質

非常に良好、PSI 30〜50

許容範囲、季節的なヘイズあり

現地での就労可否

Employment Passで可

不可、リモートワークは可

2026年3月時点のデータです。判断の前に、公式な情報源で確認してください。

## 要約・判断の枠組み

**シンガポールが向いているのは次の場合：**

-   トップ企業でキャリアを伸ばしたい
-   子どもの教育が欠かせない
-   安全性とインフラを最も重視する
-   月額S$4,400〜5,000+の予算を組める
-   2〜3年の就労後に永住権を取得したい

**マレーシアが向いているのは次の場合：**

-   費用が最大の懸念
-   柔軟性を求める（MM2Hは更新可能）
-   キャリアアップよりライフスタイルを重視する
-   退職している、または不労所得がある
-   手頃な価格の不動産を求める
-   多様な文化とゆったりしたペースに魅力を感じる

**重要な問い：**月収がS$8,000+ですか？それなら、シンガポールでのキャリアと永住権の取得は見合う価値があります。S$4,000〜6,000で暮らすのであれば、マレーシアのほうが費用対効果と暮らしやすさに優れています。

インフラ、安全性、教育、キャリアの面ではシンガポールが優れています。費用、不動産の所有、ビザの柔軟性ではマレーシアが上回ります。

最適な選択は、ライフステージ、予算、優先順位に合うかどうかで決まります。多くの海外在住者は両国で時間を分けており、シンガポールで就労または就学した後、マレーシアで退職したり不動産を所有したりしています。

申請を考えていますか？[PR取得可能性をチェックする ↗](/ja/resources/pr-chances-calculator)（無料、2分）

## シンガポール永住権の取得を目指しますか？

シンガポールを選ぶのであれば、次のステップは永住権の申請の流れを理解することです。当社の永住権の専門家は、テクノロジー、金融、ヘルスケア、教育の分野の専門職を、申請の全過程で支援しており、初回申請の承認率は85%+です。

要件、スケジュール、申請を成功させるための戦略について詳しくは、当社の[シンガポール永住権サービスのページ](/ja/services/singapore-pr)をご覧ください。承認の可能性を最大限に高めるよう、各ステップを案内します。資格があるか分からない場合は、専門家による無料の15分間の資格診断を予約できます。

## よくある質問

**Q：MM2Hビザでマレーシアに住みながらリモートワークはできますか？**

A：はい。MM2Hでは、マレーシアの現地企業で働く権利は付与されませんが、海外の企業やクライアントのためにリモートで働くことはできます。多くのデジタルノマドやリモートワーカーが、MM2Hをビザの選択肢として利用しています。

**Q：シンガポール永住権は、マレーシアのMM2Hより取得が難しいですか？**

A：両者は別の道筋です。MM2Hは4〜8週間と早く、資金面の要件が明確です（USD 150,000〜1,000,000）。シンガポール永住権は、安定した雇用が必要で、審査に6か月かかり、評価基準には主観的な要素があります。資金があるならMM2Hのほうが容易で、雇用されているならシンガポール永住権のほうが手続きが分かりやすいです。

**Q：各国でゆとりを持って暮らすには、いくら必要ですか？**

A：シンガポールは月額S$4,500〜5,500（質素なアパート、車なし、たまの外食）。マレーシアは月額USD 1,500〜2,000（快適なアパート、手頃な外食、希望すれば小ぶりな車）。差はおよそ3:1です。

**Q：永住権を持たない人でもシンガポールで不動産を購入できますか？**

A：購入はできますが、通常の印紙税に加えて60%のABSDがかかるため、手が出ないほど高額になります。永住権を持たない人の多くは賃貸を選びます。長期滞在を予定しているなら、永住権があれば不動産の所有も現実的になります。

**Q：シンガポール永住権と市民権の違いは何ですか？**

A：永住権保持者は無期限に滞在できますが、元の国籍は保持したままです。市民は、投票権や強力なシンガポールのパスポートを含む完全な権利を持ちます。重要な点として、シンガポール市民権を得るには元の国籍を放棄する必要があります（シンガポールは二重国籍を認めていません）。永住権保持者になってから5年後に、市民権の申請資格が得られます。詳しい比較は、当社の[永住権と市民権の比較ガイド](/ja/blog/singapore-pr-vs-citizenship)をご覧ください。

**Q：マレーシアは海外在住者にとって安全ですか？**

A：海外在住者向けのエリア（Bangsar、Sentosa、Mont Kiara）では、一般的に安全です。ただし、通常の防犯対策は必要です（夜間は人気のない場所を避け、周囲に注意しましょう）。シンガポールほど安全ではありませんが、東南アジアの他の多くの都市よりは安全です。

**Q：両国に居住する資格を同時に維持できますか？**

A：はい。シンガポール永住権とマレーシアのMM2Hビザを同時に保持している海外在住者は多くいます。ただし、税務上の居住に関する規則が適用されます。通常は一方の国でのみ税務上の居住者になれます。これを行う前に、税務の助言を求めてください。

**Q：MM2Hの有効期間はどのくらいですか？**

A：区分によって異なりますが、MM2Hビザの有効期間は10〜20年で、更新が可能です。財務要件と不動産の維持に関する義務を満たしている限り、無期限にビザを延長できます。

**Q：シンガポールを離れると、CPFはどうなりますか？**

A：シンガポールの税務上の居住者でなくなると、CPFへの拠出は停止します。CPFの引き出しルールは複雑です。一部は引き出せますが、多額の資金が引き出せないまま残る場合があります。個別の状況については、Singapore CPF Boardに相談してください。

**Q：マレーシアに住み、シンガポールを訪れるほうが安上がりですか？**

A：はい。多くの海外在住者はマレーシアを拠点にし、仕事でシンガポールに通っています（飛行機で1時間、車で6時間）。ただし、移動が頻繁だと費用がかさみます。シンガポールで仕事をする必要があり、マレーシアでの暮らしを好む場合にのみ経済的です。

**Q：長期的な計画がまだ決まっていない場合、どのビザが最適ですか？**

A：マレーシアのMM2Hが最も柔軟です。就労要件のない10年ビザなので、数年後に見直すこともできます。シンガポールのEPはキャリアを試すのに適しており、うまくいけば永住権を目指せます。どちらも「お試しの場」として妥当です。

**Q：移民専門の弁護士に依頼する必要はありますか？**

A：シンガポール永住権の場合、資格を持つ移民コンサルタントまたは弁護士に依頼すると、承認の可能性が大幅に高まります（当社のクライアントは85%+の承認率を得ています）。マレーシアのMM2Hの場合、手続きは分かりやすいものの、コンサルタントに依頼すると手続きを早められます。どちらも推奨される投資です。

**Q：自営業の専門職でも、シンガポールのEPや永住権を取得できますか？**

A：はい。自営業の申請者には、ACRAへの登録（事業登録）、3年分の監査済み財務諸表、事業の存続性を示す証拠が必要です。永住権の審査では、シンガポール経済への事業の貢献が考慮されます。

**出典：**

-   Singapore Immigration and Checkpoints Authority (ICA)（シンガポール入国管理局）：[ica.gov.sg](https://www.ica.gov.sg)
-   Malaysia My Second Home（MM2H）ポータル：[mm2h.gov.my](https://www.mm2h.gov.my)
-   PwC Tax Summaries
-   Expatistan & Numbeo（生活費データ）
-   WHO Global Health Rankings
-   World Bank Doing Business Report（2024年）
-   WIPO IP Index（知的財産ランキング）

_免責事項：本記事は情報提供のみを目的としており、法律上または専門的な移民の助言とみなされるべきではありません。移民の要件や規則は頻繁に変わります。判断を下す前や申請を行う前には、必ず公式の政府サイト（シンガポールはica.gov.sg、マレーシアはimi.gov.my）で最新の要件を確認するか、資格のある移民の専門家に相談してください。_

‍

[](/ja/authors/mona)

著者について

## [Mona](/ja/authors/mona)

シニア移民コンサルタント · Singapore Top Immigration

MonaはSingapore Top Immigrationのシニア移民コンサルタントで、2022年から在籍しています。移民分野で10年を超える経験があります。主に、シンガポール永住権（PR）や市民権を申請する起業家や富裕層のクライアントを担当しています。事業主や投資家の永住権、家族での申請、市民権に関する当社のガイドを執筆しています。

-   起業家および富裕層のクライアント
-   Employment PassおよびS Pass保持者の永住権（PR）
-   家族での永住権（PR）申請
-   シンガポール市民権

[Monaのプロフィールを見る →](/ja/authors/mona)[LinkedIn ↗](https://sg.linkedin.com/in/mona-sti-b7306221b)[当社のガイド作成方針](/ja/editorial-policy)

ご自身のケースの現状は？

ガイドが説明するのは規定です。その規定がご自身にどう当てはまるかは、ご相談の中でお伝えします。

[専門家による無料相談↗](/ja/contact#lead-form)

さらに詳しく

## 関連ガイド

-   [![決定版：シンガポール永住権（PR）申請ガイド2026](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/ffab63294bde4536ef81685ddb38505a6f4e2216-1440x600.png?w=720&auto=format&fit=max)](/ja/resources/singapore-pr-application-guide)
    
    [永住権（PR）申請](/ja/resources/category/pr-application)
    
    更新：2026年3月
    
    ### [決定版：シンガポール永住権（PR）申請ガイド2026](/ja/resources/singapore-pr-application-guide)
    
    2026年にシンガポール永住権（PR）を申請するための完全ガイドです。全7つの申請資格区分、必要書類、ステップごとのICA（シンガポール入国管理局）e-Service手続き、手数料、審査期間、承認後の対応を解説します。
    
    [ガイドを読む ↗](/ja/resources/singapore-pr-application-guide)
    
-   [![シンガポール永住権（PR）の最低給与：2026年に実際に必要な金額](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/c89d9c95cc25f556e886cfa5b2bad93c45a8f3f6-1440x600.png?w=720&auto=format&fit=max)](/ja/resources/salary-requirements-singapore-pr)
    
    [永住権（PR）申請](/ja/resources/category/pr-application)
    
    更新：2026年3月
    
    ### [シンガポール永住権（PR）の最低給与：2026年に実際に必要な金額](/ja/resources/salary-requirements-singapore-pr)
    
    シンガポールの永住権に公式の最低給与はありませんが、収入も依然として重要です。本ガイドでは、就労パスの給与の下限、業種・年齢別のCOMPASS C1業界ベンチマーク、そして申請の成否を左右しうる給与以外の要素を解説します。
    
    [ガイドを読む ↗](/ja/resources/salary-requirements-singapore-pr)
    
-   [![シンガポールのRe-Entry Permit（REP、再入国許可）更新ガイド2026](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/cc03279615b77a9a6a75590bbd9524305f794cfb-1440x600.png?w=720&auto=format&fit=max)](/ja/resources/rep-renewal-guide)
    
    [永住権（PR）申請](/ja/resources/category/pr-application)
    
    更新：2026年3月
    
    ### [シンガポールのRe-Entry Permit（REP、再入国許可）更新ガイド2026](/ja/resources/rep-renewal-guide)
    
    2026年に、シンガポールの再入国許可を更新するための完全ガイドです。新しい180日の規定期間、ICA（シンガポール入国管理局）の審査要素、手数料、そして2025年12月のルール変更が永住権（PR）保持者にとって何を意味するかを扱います。
    
    [ガイドを読む ↗](/ja/resources/rep-renewal-guide)
    

続けて読む

## 関連記事

-   [![シンガポール永住権（PR）とシンガポール市民権：2026年に実際に違うのは何か](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/c07095675eaf8b0e2af74d25cd0ed10d4417736b-1376x768.webp?w=720&auto=format&fit=max)](/ja/blog/singapore-pr-vs-citizenship)
    
    PR申請2026年3月16日
    
    ### [シンガポール永住権（PR）とシンガポール市民権：2026年に実際に違うのは何か](/ja/blog/singapore-pr-vs-citizenship)
    
    2026年の永住権と市民権を比較し、CPF（中央積立基金）の拠出率、ABSD（追加印紙税）、HDB（住宅開発庁）の申込資格、投票権、NS（国民兵役）、学費、医療を取り上げます。どちらの身分が計画に合うかを確認できます。
    
    [記事を読む ↗](/ja/blog/singapore-pr-vs-citizenship)
    
-   [![シンガポール永住権（PR）は、どんな種類の物件を購入できるのか？](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/fb578efd9ff3630e72178ad97f7ac67780cd5855-940x788.jpg?w=720&auto=format&fit=max)](/ja/blog/properties-can-singapore-pr-buy)
    
    PR申請2022年11月23日
    
    ### [シンガポール永住権（PR）は、どんな種類の物件を購入できるのか？](/ja/blog/properties-can-singapore-pr-buy)
    
    [記事を読む ↗](/ja/blog/properties-can-singapore-pr-buy)
    

## 規定の話と、ご自身のケースの話は別です

無料相談をご予約いただければ、ご自身の申請資格、タイミング、現実的な見通しについて、専門家の見解をお伝えします。

[専門家による無料相談↗](/ja/contact#lead-form)[すべてのガイド](/ja/resources)