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title: 영주권자도 HDB를 살 수 있습니까? 2026년 영주권자의 HDB 자격 요건
description: 싱가포르에서 영주권자가 HDB 아파트를 구매할 때 알아야 할 자격 요건, 재판매 절차, CPF 규정, ABSD 비용, 보조금, 최소 거주 기간을 살펴보십시오.
canonical: https://www.singaporetopimmigration.sg/ko/resources/hdb-eligibility-pr
lang: ko
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싱가포르 생활

# 영주권자(PR)도 HDB를 살 수 있습니까? 자격 요건, CPF 사용 및 재판매 가이드(2026)

영주권자를 위한 HDB 자격 요건에 대한 종합 가이드입니다. 재판매 HDB 아파트 규정, 가족 핵(family nucleus) 요건, CPF 사용, 최소 거주 기간(MOP), 보조금, ABSD 비용, 단계별 구매 절차를 다룹니다.

작성자 [Mona](/ko/authors/mona)시니어 이민 컨설턴트

업데이트: 2026년 3월13분 읽기

## 목차

1.  [소개](#소개)
2.  [영주권자도 HDB를 살 수 있습니까? (간단한 답변)](#영주권자도-hdb를-살-수-있습니까-간단한-답변)
3.  [영주권자를 위한 HDB 자격 규정](#영주권자를-위한-hdb-자격-규정)
4.  [신규 HDB와 재판매 HDB 비교: 영주권자가 구매할 수 있는 것](#신규-hdb와-재판매-hdb-비교-영주권자가-구매할-수-있는-것)
5.  [최소 거주 기간(MOP)](#최소-거주-기간mop)
6.  [HDB를 구매하는 영주권자의 CPF 사용 규정](#hdb를-구매하는-영주권자의-cpf-사용-규정)
7.  [영주권자를 위한 HDB 보조금](#영주권자를-위한-hdb-보조금)
8.  [영주권자의 ABSD 및 세금 영향](#영주권자의-absd-및-세금-영향)
9.  [영주권자를 위한 HDB와 민간 부동산 비교](#영주권자를-위한-hdb와-민간-부동산-비교)
10.  [영주권자를 위한 단계별 HDB 재판매 구매 절차](#영주권자를-위한-단계별-hdb-재판매-구매-절차)
11.  [영주권(PR) HDB 규정 및 시민 HDB 규정 비교](#영주권pr-hdb-규정-및-시민-hdb-규정-비교)
12.  [자주 묻는 질문: HDB와 영주권자에 대한 주요 질문](#자주-묻는-질문-hdb와-영주권자에-대한-주요-질문)
13.  [다음 단계: 전문가 조언 받기](#다음-단계-전문가-조언-받기)
14.  [면책 조항](#면책-조항)

_최종 업데이트: 2026년 3월_

## 소개

싱가포르 영주권자(PR)라면 Housing and Development Board (HDB) 아파트를 살 수 있을지 궁금할 수 있습니다. 짧게 답하면 가능하지만 중요한 조건이 따릅니다. 싱가포르 시민과 달리 영주권자는 새로 짓는 Build-To-Order (BTO) 물량이 아니라 재판매 HDB 아파트만 구매할 수 있습니다. 또한 적격한 가족 핵 요건을 갖추고 여러 CPF 및 규제 요건을 충족해야 합니다. 이 가이드는 영주권자를 위한 HDB 자격 규정, 최소 거주 기간, CPF 사용, 보조금, 단계별 구매 절차를 다룹니다. 싱가포르에 장기 정착할 계획이든 부동산 투자 옵션을 살펴보는 중이든, 이 규정을 이해하는 것은 주택을 충분히 알아보고 결정하는 데 중요합니다.

## 영주권자도 HDB를 살 수 있습니까? (간단한 답변)

네, 영주권자는 싱가포르에서 HDB 아파트를 구매할 수 있지만 재판매 아파트만 가능합니다. 이것이 새로 짓는 Build-To-Order (BTO) 또는 Sale of Balance Flats (SBF) 아파트를 구매할 수 있는 싱가포르 시민과의 핵심 차이입니다.

영주권자는 HDB를 구매하려면 적격한 가족 핵을 구성해야 합니다. 가족 핵은 최소 두 명의 가구원을 의미하며, 보통 영주권자 두 명으로 이루어진 부부(PR + PR) 또는 영주권자와 싱가포르 시민 배우자(PR + SC) 조합입니다. 일부 경우에는 최소 한 명의 SC 또는 PR 자녀가 있는 영주권자도 적격한 가족 핵을 구성할 수 있습니다.

2026년 한 해에만 최소 거주 기간(MOP) 충족 대상이 되는 HDB 아파트는 약 13,480채입니다. 이는 영주권자 구매자에게 상당한 재판매 공급이 생긴다는 뜻입니다. 이전 연도보다 눈에 띄게 많은 수치이며, 시장 진입을 고려하는 영주권자 구매자에게 유리한 시기를 제공합니다.

시장 요약

2026년 HDB MOP 물결: 핵심 수치

-   13,480
    
    2026년 한 해에만 MOP를 충족하는 HDB 아파트
    
-   2배
    
    이전 연간 공급량보다 많음
    
-   5~8%
    
    가격 안정 효과 예상
    
-   2021
    
    2026년 MOP 물결을 이끈 COVID 급증 연도
    

출처: HDB, 2026년 3월. 5년 MOP 기준에 도달할 것으로 예상되는 완공 물량을 반영합니다.

## 영주권자를 위한 HDB 자격 규정

영주권자로서 HDB 아파트를 구매하려면 Housing and Development Board가 정한 여러 핵심 자격 기준을 충족해야 합니다.

**가족 핵 요건.** 가장 중요한 요건은 적격한 가족 핵을 구성하는 것입니다. HDB는 이를 서로 관련된 최소 두 명으로 이루어진 가구 단위로 정의합니다. 영주권자의 경우 적격한 가족 핵에는 다음이 포함됩니다:

-   PR + PR (기혼 영주권자 두 명)
-   PR + SC (영주권자 한 명과 싱가포르 시민 배우자 한 명)
-   PR + 최소 한 명의 SC 또는 PR 자녀 (싱가포르 시민 또는 영주권자 신분의 자녀를 둔 영주권자)

일반적인 상황에서는 단독 영주권자가 HDB 아파트를 구매할 수 없습니다. 단독 영주권자라면 대신 가족 핵 요건이 적용되지 않는 민간 부동산 소유를 알아봐야 합니다.

자격 요건

영주권자를 위한 유효한 HDB 가족 핵 옵션

-   PR + PR 부부
    
    결혼했거나 법적 동거 관계에 있는 영주권자 두 명입니다.
    
-   PR + SC 부부
    
    영주권자 한 명과 싱가포르 시민 배우자 한 명입니다.
    
-   PR + 자녀
    
    가구 내에 최소 한 명의 SC 또는 PR 자녀가 있는 영주권자입니다.
    

단독 영주권자는 HDB 아파트를 구매할 수 없으므로 민간 부동산을 선택하십시오.

**최소 영주권 보유 기간.** 영주권자는 재판매 HDB 아파트를 구매할 자격을 얻기 전에 최소 3년 동안 영주권 신분을 보유해야 합니다. 최근에 영주권 승인을 받았다면 신청하기 전에 3년이 될 때까지 기다려야 합니다. **SPR 할당량 제한.** HDB는 지역 사회의 다양성을 유지하기 위해 Ethnic Integration Policy (EIP) 할당량을 시행합니다. 이 할당량은 각 블록과 근린 지역에서 비시민 가구(영주권자 가구 포함)의 수를 제한합니다:

-   **블록 할당량:** 어느 HDB 블록이든 가구의 최대 8%까지 SPR(Singapore Permanent Residents) 가구일 수 있습니다. 이는 한 건물에 비시민이 과도하게 집중되는 것을 방지합니다.
-   **근린 할당량:** 근린 전체 가구의 최대 5%까지 SPR 가구일 수 있습니다. 이는 더 넓은 지역 사회 차원에서 다양성을 유지합니다.

영주권자는 재판매 아파트에 구매 제안을 하기 전에 원하는 블록과 근린에 SPR 할당량이 남아 있는지 확인하는 것이 필수적입니다. 할당량이 찼다면 HDB는 해당 블록의 구매 신청을 거절할 수 있습니다. 본격적인 부동산 검색에 나서기 전에 HDB 재판매 포털에서 할당량 잔여 여부를 확인하거나, 부동산 중개인에게 이를 검증해 달라고 요청할 수 있습니다.

## 신규 HDB와 재판매 HDB 비교: 영주권자가 구매할 수 있는 것

신규 HDB 아파트와 재판매 HDB 아파트의 차이는 영주권자에게 중요합니다. 구매 선택지에 영향을 미치기 때문입니다.

**재판매 HDB 아파트.** 영주권자는 재판매 HDB 아파트를 제한 없이 구매할 수 있습니다. 재판매 아파트는 최초 매매가 완료되었고, 현재 매도하려는 싱가포르 시민 또는 다른 영주권자가 소유한 물건입니다. 대부분의 재판매 아파트는 5년 이상 되었습니다. 재판매 시장에는 다양한 아파트 유형, 규모, 위치가 있습니다. **Build-To-Order (BTO) 및 Sale of Balance (SBF).** 영주권자는 신규 BTO 및 SBF 아파트에 대한 접근이 제한되어 있습니다. 구성원 중 최소 한 명이 싱가포르 시민인 PR + SC 부부는 특정 상황에서 신규 HDB 아파트를 구매할 자격이 있을 수 있습니다. PR + PR 부부의 경우 재판매 시장이 표준 경로입니다.

대부분의 PR 가구에게 재판매 시장이 현실적인 선택지입니다. 민간 주택보다 초기 진입 비용이 낮고 정부 지원도 포함되기 때문입니다. 앞서 언급한 2026년 MOP 물량 급증으로 PR 구매자에게 공급도 늘어납니다.

## 최소 거주 기간(MOP)

싱가포르에서 HDB 소유를 규율하는 가장 중요한 규정 중 하나가 최소 거주 기간(MOP)입니다. 이 기간은 주택을 언제 매도할 수 있는지를 정하며, 전체 부동산 투자 일정도 좌우합니다.

**MOP란 무엇입니까?** 최소 거주 기간은 재판매 시장에서 주택을 매도하기 전에 실제로 거주해야 하는 기간입니다. 일반 HDB 주택의 경우 MOP는 구매 완료일부터 5년입니다. 열쇠를 받은 날이나 입주한 날부터가 아닙니다. HDB Plus 및 Prime 주택의 경우 MOP는 10년으로 연장됩니다. **MOP 기간의 시작과 중단.** 5년 MOP 기간은 HDB가 구매를 법적으로 완료한 날부터 시작됩니다. 주택에 실제로 거주하는 동안에는 기간이 계속 흘러갑니다. 다만 예외가 있습니다:

-   HDB의 승인을 받아 주택 전체를 임대하는 경우, 임대 기간 동안 MOP 기간은 일시 중지됩니다.
-   HDB가 임대차 계약 위반이 있다고 판단하는 경우(예: 승인 없이 전대한 경우), 해당 기간은 MOP에 산입되지 않습니다.

**MOP 완료 전에는 매도할 수 없습니다.** HDB 규정은 MOP가 완료되기 전에 주택의 재판매를 엄격히 금지합니다. MOP 만료 전에 매도를 시도하면 HDB가 해당 거래를 거절하게 됩니다. **2026년 시장 기회.** 2026년 MOP에 도달하는 13,480개 주택은 1년 만에 2년 치 준공 물량에 해당합니다. 이는 2015~2017년 BTO 프로젝트 중 2021년 무렵 준공된 물량이 한꺼번에 몰린 데다 COVID-19로 인한 건설 지연까지 겹쳤기 때문입니다. 이처럼 공급이 늘어나면 주택 가격 안정에 도움이 될 수 있으며, 재판매 시장에서 PR 구매자에게 더 나은 여건을 만들어 줄 수 있습니다.

## HDB를 구매하는 영주권자의 CPF 사용 규정

CPF(Central Provident Fund)는 싱가포르의 의무 저축 제도입니다. HDB 구매는 사람들이 CPF 저축을 이용하는 주된 이유 중 하나입니다. PR의 경우 CPF 인출 규정이 싱가포르 시민과 다릅니다.

**PR의 CPF 기여금.** PR은 단일 요율이 아니라 PR 신분 취득 후 연차에 따른 단계별 요율로 CPF에 기여합니다. 55세 이하 근로자의 경우:

참고 자료

PR 신분 연차별 CPF 기여율

-   PR 신분 1년 차
    
    5% + 4% 근로자 5%, 고용주 4% 기여. 합계 9%.
    
-   PR 신분 2년 차
    
    15% + 9% 근로자 15%, 고용주 9% 기여. 합계 24%.
    
-   PR 신분 3년 차 이상
    
    20% + 17% 근로자 20%, 고용주 17% 기여. 싱가포르 시민 요율과 같습니다.
    

참고: PR 요율은 거주 연차에 따라 단계적으로 올라가며, 3년 차 이후 시민 수준에 도달합니다. 최신 요율은 cpf.gov.sg에서 확인하십시오.

-   PR 신분 1년 차: 근로자 기여 5%, 고용주 기여 4%(합계 9%)
-   PR 신분 2년 차: 근로자 기여 15%, 고용주 기여 9%(합계 24%)
-   PR 신분 3년 차부터: 근로자 기여 20%, 고용주 기여 17%(합계 37%, 싱가포르 시민과 동일)

PR과 고용주는 처음 2년 동안 더 높은 기여율을 적용받기 위해 CPF Board에 함께 신청할 수 있습니다. 3년 차부터 PR 기여율은 시민 기여율과 동일합니다. PR에 적용되는 CPF 규정의 자세한 내용은 [영주권자를 위한 CPF 가이드](/ko/blog/cpf-guide-permanent-residents-singapore)를 참고하십시오.**‍**

**HDB 구매 시 인출.** HDB 주택을 구매할 때 잔여 리스 요건을 충족하면 Ordinary Account(OA)에서 구매가의 최대 100%까지 인출할 수 있습니다.

‍**잔여 리스 요건.** 해당 부동산은 CPF를 사용하는 최연소 구매자의 나이 95세 이상까지 이어지는 잔여 리스 기간이 있어야 합니다. 예를 들어 40세에 구매하는 경우 이 요건을 충족하려면 주택의 잔여 리스 기간이 최소 55년이어야 합니다. 잔여 리스 기간이 95세 요건을 충족하지 못하면 CPF 인출은 가능한 리스 기간에 비례하여 산정됩니다.

‍**주택담보대출 상환비율(MSR).** HDB 주택담보대출에 대한 월 CPF 공제액은 월 총소득의 30%를 초과할 수 없습니다. 예를 들어 월 총소득이 S$8,000이라면 최대 월 HDB CPF 공제액은 S$2,400입니다. 이 비율은 과도한 차입을 막고 생활비를 위한 충분한 현금 흐름을 유지하도록 설계되었습니다.

‍**계산 예시 - CPF와 감당 가능성:** 월 총소득이 S$7,000인 35세 PR이라고 가정합니다. MSR 상한은 30% × S$7,000 = 월 S$2,100입니다. CPF Ordinary Account(OA)에 S$100,000이 있고 25년 은행 대출로 S$380,000짜리 HDB 주택을 구매하려 한다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 CPF에서 S$100,000을 계약금과 수수료에 인출하고 은행 대출로 S$280,000을 조달할 수 있습니다. 금리가 3.5%라면 월 대출 상환액은 약 S$1,320이며, 이는 MSR 상한 안에 들어갑니다. 구매를 결정하기 전에 항상 CPF Board의 HDB 자격 계산기를 사용하십시오.

‍**싱가포르를 떠나는 경우의 인출 제한.** 싱가포르를 떠나거나 PR 신분을 포기하면 CPF 잔액 전액에 즉시 접근할 수 없습니다. CPF 저축은 Immigration and Checkpoints Authority(ICA)에 PR 신분을 공식적으로 포기한 뒤에야 인출할 수 있습니다. 그때까지 CPF 자금은 싱가포르 내에 묶여 있습니다.

**팁:** HDB 구매를 하기 전에 CPF 명세서를 받아 계좌 잔액과 예상 CPF 사용액을 확인하십시오. CPF Board 웹사이트에서는 목표 주택 가격과 월 상환액에 필요한 CPF 금액을 가늠할 수 있는 온라인 계산기를 제공합니다.

## 영주권자를 위한 HDB 보조금

싱가포르의 HDB 보조금 제도는 처음 주택을 구매하는 사람과 저소득 구매자를 돕기 위해 설계되었습니다. PR의 보조금 자격은 싱가포르 시민보다 더 제한적입니다.

**Proximity Housing Grant.** PR 가구가 받을 수 있는 주요 보조금은 Proximity Housing Grant이지만, 신청자 중 최소 한 명이 싱가포르 시민인 경우에만 해당합니다. 즉 SC + PR 부부는 PHG를 신청할 수 있지만, PR + PR 부부는 신청할 수 없습니다. 보조금은 최대 S$30,000(부모나 자녀와 함께 사는 경우) 또는 S$20,000(부모나 자녀와 4km 이내에 사는 경우)까지 받을 수 있습니다. 이 보조금은 처음 재판매 HDB 주택을 구매하는 사람을 대상으로 하며, 근접 요건을 충족해야 합니다:

-   60세 이상 부모가 있고 **함께** 살거나, 4km 이내에 사는 경우 또는
-   기혼 자녀가 있고 **함께** 살거나, 4km 이내에 사는 경우

보조금은 분할 지급됩니다. 구매가 완료되면 일부를 받고, 나머지는 일정 기간 주택에 거주한 후 받습니다(보통 MOP 완료 시점에 맞춰집니다). 정확한 지급 시기와 단계적 축소 일정은 HDB에 확인해야 합니다.

**Resale Housing Grant 및 기타 시민 전용 보조금.** PR은 Resale Housing Grant 또는 First-Timer Grant 지원을 받을 수 없습니다(PR + PR 가구인 경우). 이는 싱가포르 시민 가구 또는 구성원 중 최소 한 명이 SC인 가구에만 해당하는 보조금이기 때문입니다. PR + SC 가구는 구매 시점의 HDB 자격 규정에 따라 접근이 제한적일 수 있습니다. **시민에 비해 제한적입니다.** PR의 보조금 접근은 SC보다 더 제한적입니다. 이는 PR과 시민의 HDB 소유 사이에 있는 여러 재정적 차이 중 하나입니다.

## 영주권자의 ABSD 및 세금 영향

싱가포르의 Additional Buyer's Stamp Duty(ABSD)는 부동산 구매에 부과되는 거래세입니다. PR은 일반 Buyer's Stamp Duty(BSD)에 더해 추가 ABSD 비용을 지불합니다.

ABSD 및 거래 비용(S$400,000 HDB 구매 기준)

-   💰
    
    ABSD(첫 번째 부동산)
    
    S$20,000, S$400,000 구매가의 5%. 싱가포르 시민은 0%를 냅니다.
    
-   📋
    
    Stamp Duty
    
    S$6,600, S$400,000 구매 기준 Buyer's Stamp Duty. 모든 구매자에게 적용되는 표준 세금입니다.
    
-   ⚖️
    
    법률 비용
    
    S$1,500~S$2,500, 계약서 작성과 HDB 제출을 위한 변호사 비용입니다.
    
-   예산에 포함할 추가 비용
    
    감정 평가: S$300~S$500 · 측량: S$200~S$400 · 부동산 점검: S$150~S$300 · HDB 재판매 수수료: 약 S$50
    
-   추가 비용 합계(계산 예시)
    
    S$28,400~S$29,600, S$400,000 구매가의 약 7%입니다. 부동산 가격과 별도로 예산을 잡으십시오.
    

팁: 계약을 확정하기 전에 항상 변호사에게 예상 비용 명세서를 받으십시오.

**첫 부동산에 대한 ABSD.** 영주권자가 첫 부동산을 구매할 때(HDB든 민간 부동산이든) 구매가의 5%를 ABSD로 냅니다. 싱가포르 시민은 첫 주거용 부동산에 대해 ABSD를 0% 냅니다. S$400,000 아파트라면 ABSD는 S$20,000입니다.

‍**계산 예시 - 총비용에 미치는 ABSD 영향:** 각각 S$400,000짜리 HDB 재판매 아파트를 구매하는 영주권자 구매자 두 명을 생각해 봅시다. 구매자 A는 아파트 가격만 예산에 잡았고, 구매자 B는 ABSD와 거래 비용을 포함해 총비용을 계산했습니다. 구매자 A의 부족분은 5% ABSD(S$20,000) + Buyer's Stamp Duty(S$6,600) + 법률 비용(S$1,500~S$2,500) + 감정 평가(S$300~S$500) = 추가 비용 약 S$28,400~S$29,600입니다.

이는 아파트 구매가의 약 7%입니다. 이 비용을 미리 예산에 잡아 둔 구매자 B는 자금 조달 문제를 피하고 거래를 순조롭게 진행할 수 있습니다. ABSD와 거래 비용은 항상 별도로 예산에 잡으십시오.

‍**두 번째 이후 부동산.** 영주권자가 두 번째 부동산을 구매하면 ABSD 세율이 30%로 올라갑니다. 이 역시 두 번째 부동산에 대한 시민 세율보다 상당히 높습니다.

**HDB 구매 부담에 미치는 영향.** 5% ABSD는 총 소유 비용을 높입니다. HDB와 민간 부동산을 비교할 때, 영주권자는 필요한 총 지출액에 ABSD를 반영해야 합니다. 예산이 빠듯한 첫 구매 영주권자에게 ABSD는 중요하게 따져 볼 사항입니다.

‍**Stamp Duty와 법률 비용.** 영주권자는 부동산 구매 시 표준 Stamp Duty와 함께 법률 비용, 측량 수수료 및 기타 거래 비용도 냅니다. HDB 구매를 계획할 때 이러한 비용을 포함하십시오.

## 영주권자를 위한 HDB와 민간 부동산 비교

영주권자가 싱가포르에서 주거용 부동산을 소유하는 주요 경로는 두 가지입니다: HDB 아파트와 민간 부동산. 민간 부동산에는 콘도미니엄, 단독 주택 등이 포함됩니다. 각각 뚜렷한 장점과 단점이 있습니다.

**영주권자에게 민간 부동산의 장점.** 민간 부동산은 HDB에는 없는 유연성을 영주권자에게 제공합니다:

-   단독 영주권자는 배우자나 가족 없이도 구매할 수 있습니다
-   최소 거주 기간(MOP) 제한은 없지만, 4년 이내에 매도하면 Seller's Stamp Duty(SSD) 부과 대상이 됩니다(1년 차 16%, 2년 차 12%, 3년 차 8%, 4년 차 4%)
-   동네 또는 블록 단위 할당량 제한 없음
-   프라임 입지에서 더 큰 시세 상승 가능성

민간 부동산에는 HDB에는 적용되지 않는 더 높은 초기 비용, 유지 관리비, 재산세가 따릅니다.

**영주권자에게 HDB의 장점.** HDB 소유는 다음과 같은 이유로 많은 영주권자에게 맞습니다:

-   비슷한 입지의 민간 부동산보다 낮은 가격
-   Proximity Housing Grant 같은 보조금이 자격을 갖춘 가구의 초기 비용을 줄여 줍니다
-   민간 부동산보다 가격이 더 안정적임
-   관리비에 유지 보수 비용 포함
-   시장, 학교, 교통망을 갖춘 형성된 커뮤니티

**판단 기준.** HDB와 민간 부동산 중 선택은 상황에 따라 달라집니다:

-   **HDB를 고르는 경우:** 예산을 신중히 따지고, 싱가포르에 장기간(5년 이상) 머물 계획이며, 적은 자본으로 자산 가치를 쌓고 싶고, HDB 자격을 위한 가족 핵이 있는 경우
-   **민간 부동산을 고르는 경우:** 단독 영주권자이거나, 더 빨리 팔 수 있는 유연성이 필요하거나, 프리미엄 입지를 선호하고, 더 높은 초기 비용과 지속적인 지출을 감당할 자본이 있는 경우

## 영주권자를 위한 단계별 HDB 재판매 구매 절차

영주권자가 HDB 재판매 아파트를 구매하는 데는 여러 단계가 있습니다. 절차는 시민의 구매와 비슷하지만, 영주권자는 추가 서류 및 검증 절차를 알고 있어야 합니다.

절차

5단계 HDB 재판매 매수 일정

-   자격 확인
    
    PR 증명서와 가족 서류를 첨부해 HDB Eligibility Check Form을 제출합니다. HDB는 2~4주 이내에 회신합니다. 소요 기간: 2~4주
    
-   매물 찾기 및 매수 제안
    
    HDB 재판매 포털에서 검색하거나 중개인과 함께 아파트를 찾습니다. 매도인 측 중개인과 가격을 협상합니다. 소요 기간: 2~6주
    
-   은행 심사
    
    은행이 부동산 가치를 평가하고 대출 견적을 제공합니다. 재직 서류와 CPF 명세서를 제출합니다. 소요 기간: 1~2주
    
-   계약 및 HDB 승인
    
    변호사가 계약서를 작성합니다. HDB가 할당량 준수 여부와 규정상 승인 사항을 검토합니다. 소요 기간: 1~2주
    
-   완료 및 MOP 시작
    
    변호사가 자금을 이체하고 매도인의 HDB 대출을 정산합니다. 열쇠를 받고, 5년 MOP 기간이 시작됩니다. 소요 기간: 계약 후 4~6주
    

총 소요 기간: 자격 확인부터 완료까지 6~8주

**1단계: 자격 확인 및 HDB 승인.** 매수 제안을 하기 전에 가구 자격을 확인하는 서한을 HDB로부터 받습니다. HDB 웹사이트에서 받을 수 있는 HDB Eligibility Check Form을 PR 증명서, 혼인 증명서(해당하는 경우), CPF 적립금 증빙과 함께 제출합니다. HDB는 보통 2~4주 이내에 회신합니다. 이 단계에서는 가족 핵이 유효한지, HDB 소유에 규정상 걸림돌이 없는지 확인합니다.

‍**2단계: 매물 찾기 및 매수 제안.** HDB의 자격 확인을 받은 뒤, HDB 재판매 포털이나 부동산 중개인을 통해 재판매 아파트를 찾습니다. 적합한 아파트를 찾으면 매도인 측 중개인과 제안 가격을 협상합니다. 매수 제안은 HDB 승인과 은행 심사 완료를 조건으로 합니다.

‍**3단계: 은행 심사 및 주택 대출 승인.** 매수 제안이 수락되면 은행에 의뢰하여 아파트를 심사받고 대출 견적을 받습니다. 은행은 부동산 가치를 평가하고 대출 금액을 정합니다. 일반적인 HDB 아파트의 경우, 은행은 보통 매매 가격 또는 감정 평가액 중 낮은 금액의 최대 80%까지 대출해 줍니다. 이 단계는 1~2주가 걸립니다. 은행은 재직 증명서, 급여명세서, CPF 명세서를 요청합니다.

‍**4단계: 법률 계약 및 HDB 승인.** 변호사가 매매 계약서를 작성합니다. 매도인과 서명이 완료되면 변호사가 서류를 HDB에 제출해 승인을 받습니다. HDB 법무팀은 계약서가 HDB 규정(SPR 할당량 규칙, 미상환 대출 등)을 준수하는지 검토합니다. 이 단계는 1~2주가 걸립니다.

‍**5단계: 완료 및 열쇠 수령.** 완료일(보통 계약 서명 후 4~6주)에 변호사가 자금 이체, 매도인의 미상환 HDB 대출 정산, 열쇠 인도를 조율합니다. 완료일이 공식 MOP 시작일입니다. 그 날부터 5년 MOP 기간이 시작됩니다. 이후 HDB 사무소에서 재판매 등록 절차를 밟아 새 소유주로 등록해야 합니다.

‍**예상 소요 기간.** 자격 확인부터 완료까지 6~8주가 걸릴 것으로 예상합니다. HDB가 추가 서류를 요청하거나 문제가 생기면 10~12주로 늘어날 수 있습니다. 이사 계획을 세울 때 이 기간을 감안하십시오.

‍**예시 - 매수 일정 사례 연구:**

-   PR + PR 부부가 3월 1일에 HDB 자격 확인을 신청합니다.
-   HDB가 3월 15일까지 승인합니다(2주).
-   3월 20일에 아파트를 찾고, 3월 25일에 매수 제안이 수락됩니다. 은행 심사는 10일이 걸리며 4월 4일에 완료됩니다.
-   변호사가 계약서를 작성하고 HDB가 이를 검토합니다(1주, 4월 11일 완료). 부부와 매도인은 4월 12일에 계약서에 서명합니다.
-   HDB 최종 승인에는 영업일 5일이 걸립니다(4월 17일).
-   완료는 5월 1일로 예정되어 있습니다(법적 조율을 위해 HDB 승인 후 2주).
-   총 소요 기간: 2개월. CPF 계좌 불일치나 할당량 문제가 있으면 이 기간이 2.5~3개월까지 늘어날 수 있습니다.

‍**PR 관련 지연 요인.** PR HDB 신청이 지연되는 흔한 사유는 다음과 같습니다:

-   SPR 할당량 문제: 목표 블록 또는 동네가 8% 블록 할당량이나 5% 동네 할당량에 도달하면 HDB는 신청을 거절합니다.
-   서류 미비: PR 증명서, 혼인 증명서 또는 가족 관계 증빙이 누락되면 HDB 승인이 지연됩니다.
-   CPF 검증 문제: CPF 계좌 정보 또는 납부 이력에 불일치가 있으면 CPF Board에서 추가 검증 시간이 필요합니다.
-   HDB 재점검: 드문 경우, PR 가구 재판매를 승인하기 전에 HDB가 현장 점검을 실시합니다.

**팁:** 절차 초기에 PR을 위한 HDB 재판매 매수 경험이 있는 변호사를 선임하십시오. 좋은 변호사는 잠재적인 서류 문제를 미리 예측하고 지연을 피하도록 도와줍니다.

## 영주권(PR) HDB 규정 및 시민 HDB 규정 비교

PR과 시민의 HDB 소유 차이를 명확히 하기 위해, 핵심 차이를 요약하면 다음과 같습니다:

비교

영주권(PR)과 싱가포르 시민의 HDB 소유 규정 비교

항목

영주권 규정

싱가포르 시민 규정

신규 BTO/SBF 자격

제한적 (PR + SC 부부만)

전체 자격 (SC + SC, SC + PR)

재판매 HDB 자격

전체 (PR + PR, PR + SC, PR + 자녀)

전체 자격

가족 핵 요건

필수 (2명 이상의 가구원)

일부 제도에서는 불필요

첫 주택 ABSD

구매 가격의 5%

0%

CPF 인출

OA의 100% (잔여 리스 요건 적용)

OA의 최대 100% (잔여 리스 요건 적용)

보조금 적용 범위

Proximity Housing Grant만

여러 보조금 (Proximity, Resale, First-Timer)

최소 거주 기간(MOP)

5년 (일반), 10년 (Plus/Prime)

5년 (일반), 10년 (Plus/Prime)

SPR 할당량 제한

블록 8%, 동네 5%

해당 없음 (시민은 할당량에 산정되지 않음)

거주 신분 요건

영주권 상태 유지 필요

해당 없음

방 단위 임대

방 단위 임대만 (승인 없는 전체 임대 불가)

전체 임대 또는 방 단위 임대

출처: HDB, CPF Board, IRAS, 2026년 3월 업데이트

**SC 신분이 중요한 경우.** 많은 영주권자 가구에서는 결혼이나 시민권 신청을 통해 SC 구성원이 추가되면 BTO 자격, 보조금 수혜, ABSD 부담 감소 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 이유로 SC와 결혼하거나 시민권을 신청하는 것을 우선하는 영주권자도 있습니다. 장기 계획의 일환으로 시민권을 검토하는 경우, 전체 절차와 요건은 [싱가포르 시민권 가이드](/ko/resources/singapore-citizenship-guide)를 참고하십시오.

## 자주 묻는 질문: HDB와 영주권자에 대한 주요 질문

**단독 영주권자도 HDB를 구입할 수 있습니까?** 아닙니다. 영주권 또는 SC 신분의 배우자나 자녀가 있는 적격 가족 핵을 구성해야 합니다. 단독 영주권자는 가족 핵 요건이 적용되지 않는 민간 부동산을 대신 구입할 수 있습니다.

**최소 거주 기간(MOP) 중에 싱가포르 시민이 되면 HDB는 어떻게 됩니까?** 시민권 신분이 바뀌어도 HDB 소유권이나 MOP 카운트다운에는 영향이 없습니다. 주택을 계속 소유하며 5년 MOP 규정의 적용을 받습니다. 시민이 되면 추가 보조금과 주택 제도를 이용할 수도 있지만, 기존 HDB는 같은 규정을 계속 따릅니다.

**영주권자는 HDB 주택을 임대할 수 있습니까?** HDB는 거주를 계속하는 조건으로 영주권자가 개별 방만 임대하는 것을 허용합니다. 영주권자는 어떠한 경우에도 주택 전체를 **임대할 수 없습니다**. 전체 주택 임대는 싱가포르 시민에게만 허용됩니다. 승인을 받지 않은 전체 주택 임대는 임차 조건 위반에 해당합니다.

**구매하려는 동네의 SPR 할당량이 찼다면 어떻게 됩니까?** 블록 할당량(8%) 또는 동네 할당량(5%)이 찼다면 HDB는 해당 위치의 구매를 승인하지 않습니다. SPR 할당량에 여유가 있는 블록의 다른 주택을 선택하십시오. 매입 제안 전에 HDB 재판매 포털에서 이용 가능한 SPR 할당량을 확인할 수 있습니다.

**영주권자가 HDB 재판매 주택을 구입하는 데 얼마나 걸립니까?** 자격 확인부터 완료까지 6~8주가 걸릴 것으로 예상됩니다. HDB가 추가 서류를 요청하거나, CPF Board가 계좌를 확인해야 하거나, 복잡한 문제가 생기면 과정이 10~12주까지 길어질 수 있습니다. 변호사를 일찍 선임하면 절차를 앞당기는 데 도움이 됩니다.

**영주권자로 구입한 후 HDB 주택은 언제 매도할 수 있습니까?** 매도하기 전에 5년 최소 거주 기간(MOP)을 온전히 채워야 합니다. MOP는 열쇠를 인도받은 날이 아니라 완료일부터 시작됩니다. 대출을 모두 상환했거나 주택을 개선했더라도 MOP가 끝나기 전에는 매도할 수 없습니다. 5년이 지나면 재판매 시장에서 매도할 수 있습니다.

**"가족 핵"이란 무엇입니까?** 가족 핵은 HDB가 자격 판단에 인정하는 가구 구성입니다. 영주권자의 경우 유효한 가족 핵에는 다음이 포함됩니다: PR + PR (혼인 또는 법적 동거 관계인 부부), PR + SC (영주권자 1명, SC 1명), 또는 PR + 자녀 (SC 또는 PR 자녀 1명 이상). 양육권을 가진 이혼 또는 사별 영주권자도 가족 핵을 구성할 수 있습니다. 단독 영주권자는 HDB 기준으로 유효한 가족 핵을 구성하지 않습니다.

**Proximity Housing Grant 환급을 받을 수 있습니까?** 이 보조금은 단계적으로 지급됩니다. 일부는 매매 완료 시에, 나머지는 해당 주택에 일정 기간(보통 MOP 기간인 5년에 맞춰) 거주한 뒤에 지급됩니다. 보조금은 이 단계마다 계좌에 입금됩니다. 보조금 승인을 받으면 정확한 지급 일정을 HDB에 확인하십시오.

**HDB 주택을 보유한 상태에서 싱가포르를 떠나면 어떻게 됩니까?** 싱가포르를 떠나면 몇 가지 선택지가 있습니다. 주택을 매각하거나(MOP 기간이 완료된 경우에 한함), HDB의 승인을 받아 임대하거나, 비워 둘 수 있습니다(다만 HDB가 관리를 요구할 수 있습니다). 이후 영주권(PR) 지위를 포기하는 경우, ICA가 포기 절차를 처리하기 전에 매각이나 승인을 받은 임대 등으로 HDB 관련 사항을 먼저 정리해야 합니다.

**영주권자로서 HDB 재판매 주택을 구입할 때 숨은 비용이 있습니까?** ABSD(첫 번째 부동산 기준 5%) 외에도 Buyer's Stamp Duty(BSD) 비용이 있습니다. 이는 S$400,000 주택 기준 약 1.65%, 즉 S$6,600입니다. BSD는 구간별로 부과되며 일률 세율이 아닙니다. 법률 수수료(보통 S$1,000~S$2,500), 감정 수수료(S$300~S$500), 점검 수수료도 있습니다. ABSD를 포함하면 이러한 비용은 S$400,000 주택의 총 매입 비용에 약 S$28,000~S$30,000을 더할 수 있습니다. 이에 맞춰 예산을 세우십시오.

**영주권자(PR)도 HDB 주택을 상속받을 수 있습니까?** PR 상속에는 HDB의 특정 규정이 적용됩니다. 일반적으로 PR은 가족 구성원으로부터 HDB 주택을 상속받을 수 있지만, 상속 재산에 관한 HDB 조건을 충족해야 합니다. 이 규정은 상황에 따라 다릅니다. PR로서 HDB 상속에 관여하는 경우에는 HDB에 직접 문의하거나 변호사를 선임하십시오.

## 다음 단계: 전문가 조언 받기

이 가이드는 영주권자를 위한 HDB 자격과 소유 규정을 다룹니다. 모든 영주권자의 상황은 저마다 다르며 규정은 변경될 수 있습니다. HDB 주택을 매입하기 전에 당사는 다음을 권장합니다:

1.  **HDB에 직접 가구 자격을 확인하고** 자격 확인 양식을 제출해 공식 확인서를 받음
2.  **영주권자를 위한 HDB 재판매 거래 경험이 있는 변호사와 상담하고** 법적 요건을 파악해 이익을 보호함
3.  **CPF 명세서를 받고 CPF Board의 온라인 계산기를 이용하여** 필요한 CPF 금액을 추정하고 인출 규정을 이해함
4.  매입 제안을 하기 전에 **목표 동네의 SPR 할당량 잔여 여부를 HDB 재판매 포털에서 확인함**
5.  대출 가능 금액을 파악하기 위해 **은행에 예비 대출 심사를 의뢰함**

싱가포르 정착을 위한 장기 계획의 일환으로 HDB 주택 소유를 고려하고 있거나, HDB와 민간 부동산 중 어느 쪽이 상황에 맞는지 확신이 없다면, [**당사의 싱가포르 영주권(PR) 컨설턴트에게 상담을 받을 수 있습니다**](/ko/services/singapore-pr). 당사는 주거 선택, 시민권 경로, 장기 거주 계획에 관한 맞춤형 안내를 제공합니다.

아직 영주권자가 아니라면 자격과 절차를 이해하기 위해 [싱가포르 영주권(PR) 신청 가이드](/ko/resources/singapore-pr-application-guide)부터 보십시오.

다음 단계를 밟을 준비가 되셨습니까? [당사에 문의하여](/ko/contact) 구체적인 상황을 상담하고, HDB 주택 매입, 부동산 투자, 싱가포르 시민권 취득 경로에 관한 전문가 조언을 받으십시오.

## _면책 조항_

_이 가이드는 정보 제공만을 목적으로 하며, 법률, 재무 또는 투자 조언이 아닙니다. HDB 규정과 정책은 변경될 수 있으며, 개인별 상황은 다릅니다. 부동산 매입 결정을 내리기 전에 항상 공식 출처(hdb.gov.sg의 HDB, cpf.gov.sg의 CPF Board, Inland Revenue Authority of Singapore)에서 정보를 확인하십시오. 법률 조언이 필요하다면 싱가포르에서 변호사 자격을 갖추고 활동하는 전문 변호사와 상담하십시오. 당사는 부동산 매입을 결정하기 전에 전문가 조언을 구하실 것을 권장합니다._

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작성자 소개

## [Mona](/ko/authors/mona)

시니어 이민 컨설턴트 · Singapore Top Immigration

Mona는 Singapore Top Immigration의 시니어 이민 컨설턴트로, 2022년부터 근무하고 있으며 이민 분야 경력은 10년이 넘습니다. 주로 싱가포르 영주권(PR)과 시민권을 신청하는 기업가와 고액 자산가 고객을 담당합니다. 사업주와 투자자의 영주권, 가족 신청, 시민권에 관한 당사 가이드를 집필합니다.

-   기업가 및 고액 자산가 고객
-   Employment Pass 및 S Pass 소지자 영주권(PR)
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