--- title: Thường trú nhân Singapore (PR) có thể mua căn hộ HDB ở Singapore không? description: PR Singapore có thể mua căn hộ HDB không? Giải thích quy định về điều kiện, khả năng mua trên thị trường bán lại, các khoản trợ cấp hiện có và lựa chọn bất động sản cho thường trú nhân. canonical: https://www.singaporetopimmigration.sg/vi/blog/5-reasons-to-apply-for-singapore-pr lang: vi --- Xin PR # Thường trú nhân Singapore (PR) có thể mua căn hộ HDB ở Singapore không? Tác giả: [Mona](/vi/authors/mona)Chuyên viên tư vấn di trú cấp cao 9 tháng 11, 2020·8 phút đọc Một trong những câu hỏi thường gặp nhất trong lĩnh vực bất động sản là PR có thể mua căn hộ HDB không? Câu trả lời ngắn gọn là có, tuy nhiên... 1. Thường trú nhân Singapore (PR) chỉ được phép mua căn hộ HDB bán lại 2. Như mọi căn hộ HDB khác, PR phải đáp ứng các điều kiện mua, và phải đủ điều kiện theo Public Scheme hoặc Fiance/Fiancee Scheme của HDB 3. PR không được phép mua căn hộ HDB mới được trợ giá do chính phủ bán, như [Build-to-Order (BTO) Flats](https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/ultimate-bto-guide-6800) và [Sale of Balance Flats (SBF)](https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/sale-of-balance-sbf-17667) Vì vậy, dù bạn là PR muốn mua căn hộ HDB bán lại, PR độc thân muốn mua căn hộ HDB bán lại, hay bạn muốn biết điều kiện mua căn hộ HDB bán lại, bài viết này dành cho bạn. ## Điều kiện và yêu cầu mua căn hộ HDB bán lại đối với PR Nói chung, PR chỉ có thể mua căn hộ HDB bán lại cùng công dân Singapore (SC) hoặc PR khác theo hai chương trình: **Public Scheme**, tức là mua cùng gia đình (tức là vợ/chồng, con cái, anh chị em ruột, cha mẹ), hoặc **Fiance/Fiancee Scheme**, tức là mua cùng vị hôn phu hoặc vị hôn thê của bạn. **Nói cách khác, PR độc thân không thể mua căn hộ HDB bán lại một mình.** Ngoài ra, sau đây là các điều kiện khác để mua căn hộ HDB bán lại mà PR phải đáp ứng: 1. Bạn cần từ 21 tuổi trở lên 2. Bạn phải là PR ít nhất ba năm 3. Nếu bạn chưa kết hôn và mua cùng một thành viên gia đình, thì ít nhất một người trong số họ phải là công dân SC hoặc PR 4. Nếu bạn mua với tư cách hộ gia đình PR, tất cả người cư trú là PR (thành viên gia đình hoặc đồng chủ sở hữu) phải có tư cách PR ít nhất ba năm 5. Bạn không được bán hoặc cho thuê căn hộ trong [Minimum Occupation Period (MOP)](https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/mop-sell-hdb-singapore-16413) kéo dài năm năm 6. Bạn cũng cần đáp ứng Ethnic Integration Policy (EIP) hoặc hạn ngạch PR cho khối nhà hoặc khu phố của bạn khi nộp đơn xin mua căn hộ bán lại 7. Tất cả người mua trong đơn xin mua căn hộ HDB bán lại không được sở hữu bất kỳ bất động sản tư nhân nào tại Singapore hoặc ở nước ngoài. Bạn sẽ cần bán bất động sản của mình trước hoặc trong vòng sáu tháng kể từ khi mua căn hộ HDB bán lại. Tuy nhiên, bạn được tự do mua bất động sản tư nhân sau khi đáp ứng MOP năm năm, và không cần bán căn hộ. Hãy nhớ rằng nếu bạn sở hữu bất động sản tư nhân thì bạn sẽ không đủ điều kiện nhận CPF Housing Grants hoặc khoản vay HDB ## Public Scheme và Fiance/Fiancee Scheme dành cho PR mua căn hộ HDB bán lại ### Public Scheme Tiêu chíChi tiếtQuốc tịchPhải có ít nhất một người cư trú được liệt kê là công dân SC hoặc PR. Nếu trong gia đình không có công dân SC, tất cả chủ sở hữu và người cư trú thiết yếu đều phải là PR ít nhất ba năm.Nhóm gia đình cốt lõiNgười mua là PR cần tạo thành nhóm gia đình cốt lõi với một trong các nhóm sau: 1) vợ/chồng và con cái, 2) cha mẹ (nếu bạn là PR độc thân mua cùng cha mẹ thì ít nhất một người trong số họ phải là công dân SC hoặc PR), hoặc 3) con cái thuộc quyền nuôi con, chăm sóc và kiểm soát hợp pháp của bạn (đối với người góa vợ/chồng hoặc đã ly hôn). Theo Public Scheme, PR phải tạo thành nhóm gia đình cốt lõi với vợ/chồng và con cái (nếu có) hoặc với cha mẹ của mình. Nếu đã góa hoặc ly hôn, phải có ít nhất một đứa con thuộc quyền nuôi con hợp pháp của mình. Đối với người đã ly hôn, nếu đứa trẻ dưới 21 tuổi và người bạn đời cũ cùng chia sẻ trách nhiệm chăm sóc đứa trẻ, bạn cần có sự đồng ý bằng văn bản của bà ấy trước khi được phép ghi đứa trẻ này là người cư trú khi nộp đơn xin mua căn hộ HDB bán lại. ## Fiancé/Fiancée Scheme Tiêu chí đủ điều kiệnChi tiếtQuốc tịchBạn và vợ/chồng sắp cưới của bạn phải là PR hoặc SC. Nếu trong gia đình không có công dân SC, tất cả chủ sở hữu và người cư trú thiết yếu phải đã là PR ít nhất ba năm.Nhóm gia đình cốt lõiVị hôn phu hoặc vị hôn thê của bạn phải được liệt kê trong [đơn xin](/vi/resources/singapore-pr-application-guide) với tư cách 1) người nộp đơn cùng nếu từ 21 tuổi trở lên, hoặc 2) người cư trú. Theo chương trình này, bạn sẽ tạo thành nhóm gia đình cốt lõi với vợ/chồng sắp cưới, và dự kiến cả hai người sẽ kết hôn. Do đó, bạn cần chính thức kết hôn tại Singapore trong vòng ba tháng kể từ khi hoàn tất việc mua căn hộ HDB bán lại. Nếu kết hôn ở nước ngoài, hãy nộp bản sao giấy chứng nhận kết hôn cho Housing Board. Ngoài ra còn có các điều kiện đặc biệt khác: ### Điều kiện đặc biệt - Nếu vị hôn phu hoặc vị hôn thê của bạn từ 18 đến 21 tuổi, cha mẹ của người đó phải chấp thuận việc mua căn hộ HDB bán lại. Nếu vợ/chồng sắp cưới của bạn dưới 18 tuổi, bạn cần xin Special Marriage Licence từ Ministry of Social and Family Development và xuất trình giấy này cho HDB - Người đã ly hôn cần xuất trình phán quyết tạm thời (Decree Nisi), lệnh của tòa án và phán quyết cuối cùng (Decree Nisi Absolute). Vì vậy, trong khi PR độc thân không được phép tự mình mua căn hộ HDB bán lại, người đó vẫn được phép mua cùng cha mẹ. PR đã ly hôn có con cũng có thể mua căn hộ HDB bán lại, tương tự với các cặp đôi sắp kết hôn gồm một PR và một công dân SC, hoặc hai PR. **Bài viết liên quan:** [HDB Riser, hành lang và khu vực chung: Được phép & không được phép?](https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/hdb-riser-corridor-rules-32595) ## Hạn ngạch EIP và hạn ngạch PR hoạt động như thế nào? Nếu bạn đáp ứng yêu cầu chung và đủ điều kiện theo Public Scheme hoặc Fiancé/Fiancée Scheme, bạn vẫn còn hai rào cản phải vượt qua trước khi có thể mua căn hộ HDB bán lại, cụ thể là hạn ngạch theo Ethnic Integration Policy (EIP) và hạn ngạch dành cho [thường trú nhân](/blog/advantages-singapore-pr) Singapore (PR). Nếu trong số người mua căn hộ HDB bán lại có ít nhất một công dân SC hoặc một PR người Malaysia, bạn chỉ cần đủ điều kiện theo EIP. Nhưng nếu có một PR không phải người Malaysia, bạn phải đáp ứng cả EIP và hạn ngạch PR. **Ngoài ra, để tuân thủ hạn ngạch EIP,** **người mua phải thuộc cùng chủng tộc hoặc nhóm sắc tộc với người bán căn hộ HDB bán lại, và vẫn phải còn chỗ cho nhóm sắc tộc của bạn trong khối nhà HDB hoặc khu phố nơi bạn định mua.** Hạn ngạch được cập nhật vào ngày 1 hằng tháng. Để kiểm tra hạn ngạch EIP của khu vực bạn đang mua căn hộ HDB bán lại, [vui lòng truy cập e-Service của HDB](https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB29ETHN/BB29STREET). Mục tiêu của EIP (áp dụng cho mọi căn hộ HDB) là giúp duy trì cơ cấu chủng tộc hợp lý trong các cộng đồng HDB, nhằm thúc đẩy hòa nhập và hài hòa giữa các chủng tộc. Trong khi đó, mục đích của hạn ngạch PR là tạo điều kiện để PR hòa nhập vào cộng đồng địa phương. Người Malaysia được loại trừ khỏi hạn ngạch này nhờ có nhiều điểm tương đồng về văn hóa và lịch sử với người Singapore. [Theo hạn ngạch PR](https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/resale/eligibility/ethnic-integration-policy-and-spr-quota), các hộ PR không phải người Malaysia không được vượt quá 5% số hộ trong khu phố, và không được vượt quá 8% trong một khối nhà. ## PR có thể nhận CPF Housing Grants để mua căn hộ HDB bán lại không? [**Các hộ PR không có công dân SC nào thì không đủ điều kiện nhận trợ cấp.**](https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/hdbspeaks/housing-benefits-for-singapore-citizens-versus-singapore-pr) Để đủ điều kiện nhận trợ cấp, hộ gia đình của bạn phải có ít nhất một công dân SC. Nếu đúng như vậy, bạn có thể nhận khoản trợ cấp lên đến S$160.000 nếu cả hai người đều là người nộp đơn lần đầu. Các khoản trợ cấp đó là: - [**Enhanced Housing Grant (EHG)**](https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/enhanced-cpf-housing-grant-19880) **lên đến S$80.000**. Mức thu nhập tối đa: S$9.000 - **Family Grant lên đến S$50.000**. Mức thu nhập tối đa: S$14.000 - [**Proximity Housing Grant**](https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/proximity-housing-grant-17528) **lên đến S$30.000.** Nếu bạn mua căn hộ bán lại cách cha mẹ hoặc con cái của bạn không quá 4km ## Thêm câu hỏi thường gặp về điều kiện mua bất động sản ở Singapore đối với PR ### PR có thể dùng CPF để mua HDB không? Có, tất cả thành viên CPF đều có thể dùng khoản tiết kiệm CPF để mua bất động sản, trừ khi thời hạn thuê còn lại của bất động sản là 20 năm trở xuống. Bạn có thể kiểm tra mình có đủ điều kiện hay không với [HDB](http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP13EligCheck/BP13SHome?strSystem=CHECK). ### PR có thể mua bất động sản có đất ở Singapore không? Không, người nước ngoài (kể cả PR Singapore) không thể mua [bất động sản có đất](https://www.propertyguru.com.sg/property-guides/landed-property-in-singapore-terrace-bungalows-and-semi-detached-houses-32314) ở Singapore. Tuy nhiên, bạn có thể nộp đơn kháng cáo lên [Singapore Land Authority (SLA)](https://www.sla.gov.sg/) theo Residential Property Act nếu bạn đã là PR ít nhất năm năm và đã có ‘đóng góp kinh tế đặc biệt cho Singapore’. ### Người nước ngoài có thể mua căn hộ HDB ở Singapore không? Điều đó tùy theo cách bạn định nghĩa “người nước ngoài”. Chỉ công dân Singapore và PR Singapore mới có thể mua căn hộ HDB (với điều kiện đáp ứng các tiêu chí liên quan). ### PR Singapore có thể mua HDB và chung cư không? Có, PR Singapore có thể mua căn hộ HDB bán lại nếu họ đủ điều kiện theo Public Scheme hoặc Fiance/Fiancee Scheme. PR Singapore cũng có thể mua căn hộ chung cư tư nhân, nhưng không được mua executive condo (EC). Nếu bạn cần tư vấn chuyên môn, [dịch vụ hồ sơ PR của chúng tôi](/vi/services/singapore-pr) có thể giúp bạn. ### Một PR độc thân có thể mua nhà có đất ở Singapore không? Có, nhưng hồ sơ được xét theo từng trường hợp, với các điều kiện cụ thể. Theo [Singapore Land Authority (SLA)](https://www.sla.gov.sg/property-boundary-n-ownership/foreign-ownership-of-property), PR có thể mua nhà có đất nếu: 1. Bạn đã là PR ít nhất năm năm; và 2. Bạn phải tạo ra ‘đóng góp kinh tế đặc biệt cho Singapore’. Thu nhập từ việc làm của bạn chịu thuế ở Singapore là một yếu tố được xem xét [](/vi/authors/mona) Về tác giả ## [Mona](/vi/authors/mona) Chuyên viên tư vấn di trú cấp cao · Singapore Top Immigration Mona là chuyên viên tư vấn di trú cấp cao tại Singapore Top Immigration, làm việc tại công ty từ năm 2022, và có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú. Khách hàng của Mona chủ yếu là doanh nhân và những người có tài sản lớn xin PR và quốc tịch Singapore. Mona viết các bài hướng dẫn của chúng tôi về PR cho chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư, hồ sơ gia đình và quốc tịch. - Doanh nhân và khách hàng có tài sản lớn - PR cho người có Employment Pass và S Pass - PR cho cả gia đình - Quốc tịch Singapore [Xem giới thiệu về Mona →](/vi/authors/mona)[LinkedIn ↗](https://sg.linkedin.com/in/mona-sti-b7306221b)[Cách chúng tôi viết bài hướng dẫn](/vi/editorial-policy) Tìm hiểu sâu hơn ## Bài hướng dẫn liên quan - [![Hướng dẫn toàn diện nộp hồ sơ PR Singapore 2026](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/4f37c8bfe5baa0f4be8c0c42f91a0b810f464790-1440x600.png?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/resources/singapore-pr-application-guide) [Xin PR](/vi/resources/category/pr-application) Cập nhật tháng 3 năm 2026 ### [Hướng dẫn toàn diện nộp hồ sơ PR Singapore 2026](/vi/resources/singapore-pr-application-guide) Hướng dẫn đầy đủ về việc nộp hồ sơ xin thường trú nhân Singapore (PR) năm 2026. Bao gồm tất cả 7 nhóm đủ điều kiện, giấy tờ cần thiết, quy trình ICA e-Service từng bước, lệ phí, thời gian xử lý và những việc cần làm sau khi được chấp thuận. [Đọc bài hướng dẫn ↗](/vi/resources/singapore-pr-application-guide) Đọc tiếp ## Bài viết liên quan - [![Thuế bất động sản đối với người nước ngoài: những lý do bạn nên cân nhắc xin PR Singapore](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/a1c13ea2352c1f4e778cdb251ca2ac45272c1bbd-940x788.jpg?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/blog/property-tax-foreigners-singapore-pr) Xin PR26 tháng 6, 2023 ### [Thuế bất động sản đối với người nước ngoài: những lý do bạn nên cân nhắc xin PR Singapore](/vi/blog/property-tax-foreigners-singapore-pr) [Đọc ngay ↗](/vi/blog/property-tax-foreigners-singapore-pr) - [![2 lợi ích khi trở thành PR Singapore với tư cách nghệ sĩ](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/502304daa7e4254a32e32bfbd526784fcdc224af-940x788.jpg?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/blog/2-benefits-of-becoming-a-singapore-pr-as-an-artist) Xin PR31 tháng 3, 2022 ### [2 lợi ích khi trở thành PR Singapore với tư cách nghệ sĩ](/vi/blog/2-benefits-of-becoming-a-singapore-pr-as-an-artist) [Đọc ngay ↗](/vi/blog/2-benefits-of-becoming-a-singapore-pr-as-an-artist) - [![7 lợi ích của ONE Pass tại Singapore](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/7a91a4828b2d3beaf79f44d959b6b3d12c063057-940x788.jpg?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/blog/benefits-one-pass-singapore) Xin PR16 tháng 3, 2024 ### [7 lợi ích của ONE Pass tại Singapore](/vi/blog/benefits-one-pass-singapore) [Đọc ngay ↗](/vi/blog/benefits-one-pass-singapore) ## Bạn có câu hỏi về trường hợp của mình? Hãy hỏi chúng tôi. Buổi tư vấn đầu tiên không mất phí và không ràng buộc bạn điều gì. Sau buổi đó, bạn sẽ biết hồ sơ của mình thực sự đang ở mức nào. [Tư vấn miễn phí với chuyên gia↗](/vi/contact#lead-form)[Quay lại Blog](/vi/blog)