---
title: ABSD cho PR Singapore & người nước ngoài: Hướng dẫn bất động sản 2026
description: Hướng dẫn ABSD cho PR Singapore: PR và người nước ngoài phải đóng bao nhiêu ABSD, được mua gì, vay vốn và chi phí trả trước. Hãy trao đổi với chuyên gia PR của chúng tôi ngay hôm nay.
canonical: https://www.singaporetopimmigration.sg/vi/resources/property-absd-guide-pr-foreigner
lang: vi
---

Sống tại Singapore

# Mua bất động sản ở Singapore với tư cách PR hoặc người nước ngoài (ABSD, quy định & chi phí)

Một PR Singapore đóng 5% ABSD cho căn nhà đầu tiên, còn người nước ngoài đóng 60%. Hướng dẫn này trình bày những loại bất động sản PR và người nước ngoài được phép mua, mức ABSD, BSD và SSD hiện hành, giới hạn vay vốn và toàn bộ chi phí phải trả trước.

Tác giả: [Mona](/vi/authors/mona)Chuyên viên tư vấn di trú cấp cao

Cập nhật tháng 8 năm 202625 phút đọc

## Trong bài này

1.  [PR hoặc người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Singapore không?](#pr-hoặc-người-nước-ngoài-có-thể-mua-bất-động-sản-tại-singapore-không)
2.  [Mỗi nhóm người mua được mua những loại bất động sản nào](#mỗi-nhóm-người-mua-được-mua-những-loại-bất-động-sản-nào)
3.  [Căn hộ HDB dành cho PR](#căn-hộ-hdb-dành-cho-pr)
4.  [Căn hộ Executive Condominium (EC)](#căn-hộ-executive-condominium-ec)
5.  [Chung cư tư nhân và căn hộ](#chung-cư-tư-nhân-và-căn-hộ)
6.  [Nhà đất (landed) và quy trình phê duyệt LDAU](#nhà-đất-landed-và-quy-trình-phê-duyệt-ldau)
7.  [Bất động sản thương mại: lộ trình 0% ABSD](#bất-động-sản-thương-mại-lộ-trình-0-absd)
8.  [Giải thích ABSD: toàn bộ bảng thuế suất](#giải-thích-absd-toàn-bộ-bảng-thuế-suất)
9.  [Buyer's Stamp Duty (BSD): ai cũng phải nộp](#buyers-stamp-duty-bsd-ai-cũng-phải-nộp)
10.  [Các ưu đãi và miễn giảm ABSD](#các-ưu-đãi-và-miễn-giảm-absd)
11.  [Miễn giảm ABSD cho vợ chồng có một người là công dân Singapore](#miễn-giảm-absd-cho-vợ-chồng-có-một-người-là-công-dân-singapore)
12.  [Miễn giảm theo FTA: người mang quốc tịch Mỹ và EFTA được đối xử như công dân Singapore](#miễn-giảm-theo-fta-người-mang-quốc-tịch-mỹ-và-efta-được-đối-xử-như-côn)
13.  [Nguồn vốn cho khoản mua của bạn: LTV, TDSR, MSR và CPF](#nguồn-vốn-cho-khoản-mua-của-bạn-ltv-tdsr-msr-và-cpf)
14.  [Giới hạn tỷ lệ vay trên giá trị (LTV)](#giới-hạn-tỷ-lệ-vay-trên-giá-trị-ltv)
15.  [TDSR và MSR](#tdsr-và-msr)
16.  [Thường trú nhân (PR) có dùng được CPF để mua chung cư không?](#thường-trú-nhân-pr-có-dùng-được-cpf-để-mua-chung-cư-không)
17.  [Ví dụ minh họa: tổng chi phí trả trước cho PR](#ví-dụ-minh-họa-tổng-chi-phí-trả-trước-cho-pr)
18.  [Bán sau này: Seller's Stamp Duty (SSD)](#bán-sau-này-sellers-stamp-duty-ssd)
19.  [Sở hữu bất động sản và hồ sơ PR hoặc quốc tịch của bạn](#sở-hữu-bất-động-sản-và-hồ-sơ-pr-hoặc-quốc-tịch-của-bạn)
20.  [Tóm tắt các mức thuế chính (tính đến ngày 25 tháng 8 năm 2026)](#tóm-tắt-các-mức-thuế-chính-tính-đến-ngày-25-tháng-8-năm-2026)
21.  [Câu hỏi thường gặp](#câu-hỏi-thường-gặp)
22.  [Một PR phải trả bao nhiêu ABSD tại Singapore?](#một-pr-phải-trả-bao-nhiêu-absd-tại-singapore)
23.  [PR có thể mua condo ở Singapore không?](#pr-có-thể-mua-condo-ở-singapore-không)
24.  [Người nước ngoài có thể mua nhà đất ở Singapore không?](#người-nước-ngoài-có-thể-mua-nhà-đất-ở-singapore-không)
25.  [Người nước ngoài phải trả bao nhiêu ABSD tại Singapore?](#người-nước-ngoài-phải-trả-bao-nhiêu-absd-tại-singapore)
26.  [PR có phải trả ABSD cho bất động sản đầu tiên không?](#pr-có-phải-trả-absd-cho-bất-động-sản-đầu-tiên-không)
27.  [Bạn có được hoàn lại ABSD không?](#bạn-có-được-hoàn-lại-absd-không)
28.  [PR có thể dùng CPF để mua condo không?](#pr-có-thể-dùng-cpf-để-mua-condo-không)
29.  [PR có thể mua căn hộ HDB không?](#pr-có-thể-mua-căn-hộ-hdb-không)
30.  [Bạn cần bao nhiêu tiền mặt trả trước để mua condo với tư cách PR?](#bạn-cần-bao-nhiêu-tiền-mặt-trả-trước-để-mua-condo-với-tư-cách-pr)
31.  [Sự khác biệt giữa ABSD và BSD là gì?](#sự-khác-biệt-giữa-absd-và-bsd-là-gì)
32.  [Mua bất động sản có giúp hồ sơ xin PR hoặc xin nhập quốc tịch của bạn không?](#mua-bất-động-sản-có-giúp-hồ-sơ-xin-pr-hoặc-xin-nhập-quốc-tịch-của-bạn-)
33.  [Bạn có phải trả Seller's Stamp Duty nếu bán căn condo không?](#bạn-có-phải-trả-sellers-stamp-duty-nếu-bán-căn-condo-không)
34.  [Nhận hỗ trợ chuyên môn cho việc chuyển đến Singapore](#nhận-hỗ-trợ-chuyên-môn-cho-việc-chuyển-đến-singapore)

**Cập nhật lần cuối: ngày 25 tháng 8 năm 2026**

**Mức thuế hiện hành tính đến ngày 25 tháng 8 năm 2026: hãy kiểm tra với IRAS trước khi quyết định.** Mức thuế tem, hạn mức vay và các biện pháp hạ nhiệt thị trường tại Singapore thay đổi mà không báo trước nhiều, đôi khi qua một đêm. Mọi con số trong hướng dẫn này được lấy từ IRAS, URA, HDB, MAS và SLA, nhưng bạn nên xác nhận mức thuế chính xác áp dụng cho giao dịch của mình trên trang web chính thức của IRAS (iras.gov.sg) và với luật sư chuyển nhượng trước khi ký bất cứ giấy tờ nào.

Có, thường trú nhân Singapore (PR) hoặc người nước ngoài đều có thể mua bất động sản tại Singapore. Câu hỏi thực sự là bạn được phép mua _loại_ bất động sản nào, và _tổng chi phí_ là bao nhiêu khi cộng thêm Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) vào giá mua. Với PR mua căn nhà đầu tiên, ABSD cộng thêm 5% vào số tiền phải trả. Với người nước ngoài, ABSD cộng thêm 60%. Với một căn condo S$1,5 triệu, riêng khoản ABSD đã tạo ra chênh lệch giữa S$75.000 và S$900.000.

Hướng dẫn này trình bày toàn bộ bức tranh: ai được mua loại bất động sản nào, mức ABSD và Buyer's Stamp Duty (BSD) hiện hành theo từng nhóm người mua, các ưu đãi miễn giảm có thể đưa ABSD về 0, số tiền bạn có thể vay, một ví dụ tính đầy đủ về số tiền mặt cần có vào ngày hoàn tất giao dịch, và khoản thuế phải trả nếu bán trong vòng bốn năm. Hướng dẫn cũng đề cập đến điều mà các cổng thông tin bất động sản hiếm khi nói tới: việc sở hữu nhà ở Singapore ảnh hưởng (và không ảnh hưởng) đến tình trạng nhập cư của bạn như thế nào.

Cụm từ tìm kiếm **absd singapore pr** là một trong những truy vấn bất động sản phổ biến nhất tại Singapore, và có lý do: quy định rất nghiêm ngặt, các con số rất lớn, còn khoản phạt khi làm sai rất tốn kém.

ABSD Singapore 2026

Những con số quyết định một căn nhà thực sự tốn bao nhiêu

-   5%
    
    ABSD mà PR phải trả cho bất động sản nhà ở đầu tiên
    
-   60%
    
    ABSD cố định mà người nước ngoài phải trả cho mọi bất động sản nhà ở
    
-   0%
    
    ABSD mà công dân Singapore phải trả cho căn nhà đầu tiên
    
-   S$825.000
    
    Chênh lệch ABSD giữa PR và người nước ngoài với căn condo S$1,5 triệu
    

Nguồn: IRAS. Mức thuế có hiệu lực từ ngày 27 tháng 4 năm 2023, hiện hành tính đến ngày 25 tháng 8 năm 2026. Kiểm tra tại iras.gov.sg.

## PR hoặc người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Singapore không?

Câu trả lời ngắn gọn là ai cũng có thể mua _một số_ bất động sản nhà ở tại Singapore, nhưng loại bất động sản bị giới hạn bởi tình trạng cư trú của bạn, còn chi phí phụ thuộc vào số bất động sản bạn đã sở hữu.

Singapore chia bất động sản nhà ở thành hai nhóm pháp lý theo Residential Property Act, do Singapore Land Authority (SLA) quản lý:

-   **Bất động sản không bị hạn chế:** căn hộ condo tư nhân, căn hộ trong các dự án đã được phê duyệt, và nhà strata-landed nằm trong một dự án condo đã được phê duyệt. PR và người nước ngoài có thể mua những loại này mà không cần phê duyệt đặc biệt.
-   **Bất động sản bị hạn chế:** nhà đất riêng (bungalow, nhà dãy liền kề và nhà song lập), đất ở trống, và nhà strata-landed không nằm trong dự án condo đã được phê duyệt. Người nước ngoài và PR cần được chính phủ phê duyệt để mua những loại này.

![Căn condo tư nhân ở Singapore bên cạnh các khối HDB, một trong những loại bất động sản mà PR hoặc người nước ngoài có thể mua](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/8df591c5260a0804b9825338426a6b3c01e4ee02-1264x848.webp?w=1200&fit=max&auto=format)

Ngoài sự phân chia pháp lý đó, còn có hệ thống nhà ở công cộng do HDB quản lý, có quy định đủ điều kiện riêng dành cho PR, và hệ thống thuế tem do IRAS quản lý, quy định ABSD và BSD theo từng nhóm người mua.

Phần còn lại của hướng dẫn này sẽ đi lần lượt qua từng lớp. Nếu bạn chủ yếu quan tâm đến căn hộ HDB, hướng dẫn chuyên biệt của chúng tôi về [điều kiện mua HDB dành cho PR](/vi/resources/hdb-eligibility-pr) đi sâu hơn về hạn ngạch, trợ cấp và quy định family nucleus. Để có cái nhìn rộng hơn về những gì tư cách PR mang lại, hãy xem [quyền lợi PR Singapore](/vi/resources/singapore-pr-benefits).

## Mỗi nhóm người mua được mua những loại bất động sản nào

Trước khi xem giá, hãy xác định xem bạn được phép mua những bất động sản nào. Bảng dưới đây trình bày tình trạng đối với ba nhóm người mua chính.

Ai có thể mua gì

Điều kiện mua bất động sản theo nhóm người mua

Loại bất động sản

Công dân Singapore

Thường trú nhân (PR)

Người nước ngoài

HDB BTO (căn hộ mới)

Có

Không (trừ khi kết hôn với công dân)

Không

Căn hộ HDB bán lại

Có

Có, sau 3 năm làm PR và lập thành family nucleus

Không

Executive Condominium (EC), mua mới từ chủ đầu tư

Có, theo trần thu nhập

Không

Không

Executive Condominium (EC), bán lại sau MOP

Có

Có

Không (cho đến khi EC được tư nhân hóa hoàn toàn, khoảng 10 năm)

Chung cư tư nhân / căn hộ

Có

Có

Có

Strata-landed trong dự án condo đã được phê duyệt

Có

Có

Có

Nhà đất (terrace, semi-D, bungalow)

Có

Chỉ khi có chấp thuận của SLA

Chỉ khi có chấp thuận của SLA

Đất ở trống

Có

Chỉ khi có chấp thuận của SLA

Chỉ khi có chấp thuận của SLA

Nhà đất tại Sentosa Cove

Có

Cần chấp thuận của SLA (được xét duyệt nhanh)

Cần chấp thuận của SLA (được xét duyệt nhanh)

Nguồn: SLA / HDB, theo Residential Property Act, cập nhật đến ngày 25 tháng 8 năm 2026.

Những điểm chính cần nhớ: ai cũng mua được chung cư tư nhân, người nước ngoài trên thực tế không mua được căn hộ HDB, còn nhà đất (landed) cần có chấp thuận đối với bất kỳ ai không phải công dân.

### Căn hộ HDB dành cho PR

Một hộ gia đình PR có thể mua căn hộ HDB bán lại (resale) trên thị trường mở, nhưng không được mua căn hộ trợ cấp mới. Các điều kiện chính như sau:

-   Ít nhất một người mua phải đã có tư cách PR trong **ba năm trở lên**.
-   Những người mua phải lập thành **nhóm gia đình hạt nhân (family nucleus)** hợp lệ, ví dụ với vợ/chồng, cha mẹ hoặc con cái cũng là PR hoặc công dân. Một PR đơn lẻ không thể tự mua căn hộ HDB.
-   Hộ gia đình chỉ có PR phải tuân theo **hạn ngạch dành cho PR Singapore (Singapore PR quota)** tại từng khối nhà và khu dân cư (có ngoại lệ đối với PR người Malaysia), cùng với các giới hạn của **chính sách hòa nhập sắc tộc (Ethnic Integration Policy)**.
-   PR không thể mua căn hộ BTO mới hay căn hộ Sale of Balance, trừ khi kết hôn với một công dân Singapore.

Sau khi một hộ gia đình PR mua căn hộ bán lại, hộ đó phải hoàn thành **thời hạn tối thiểu năm năm (Minimum Occupation Period, MOP)** trước khi bán hoặc cho thuê toàn bộ căn hộ. Nếu một hộ gia đình chỉ có PR sau này mua bất động sản nhà ở tư nhân tại Singapore sau khi hết MOP, tất cả chủ sở hữu phải bán căn hộ HDB trong vòng **sáu tháng**.

Để xem đầy đủ về hạn ngạch, khoản trợ cấp và điều kiện, bạn có thể đọc [hướng dẫn về điều kiện mua HDB cho PR](/vi/resources/hdb-eligibility-pr) của chúng tôi. Blog của chúng tôi cũng có phần tổng quan dễ hiểu về [những loại bất động sản PR Singapore có thể mua](/vi/blog/properties-can-singapore-pr-buy).

### Căn hộ Executive Condominium (EC)

EC là sự kết hợp giữa nhà ở công và nhà ở tư. EC mới mua trực tiếp từ chủ đầu tư phải tuân theo quy định đủ điều kiện của HDB và trần thu nhập, và PR nhìn chung không thể mua một căn EC mới. Tuy nhiên, **một PR đơn lẻ có thể mua EC bán lại** trên thị trường mở sau khi đã hoàn thành thời hạn MOP năm năm, **không có trần thu nhập** và không cần lập thành family nucleus. Điều này khiến khoảng thời gian từ năm đến mười năm, khi EC bán lại có thể mua, trở thành một lựa chọn hữu ích cho những PR có thu nhập cao bị loại khỏi BTO mới và EC mới. Sau khoảng mười năm, EC được tư nhân hóa hoàn toàn và người nước ngoài cũng có thể mua.

### Chung cư tư nhân và căn hộ

Đây là loại đơn giản nhất. PR và người nước ngoài có thể mua một căn hộ chung cư tư nhân hoặc một căn hộ trong dự án đã được phê duyệt **mà không cần sự chấp thuận của chính phủ**. Điều tương tự áp dụng cho nhà strata-landed (như cluster house) nằm trong một dự án chung cư đã được phê duyệt. Bạn vẫn phải trả ABSD và BSD, nhưng bản thân loại bất động sản này không có điều kiện đủ tiêu chuẩn nào áp dụng.

![Chuyên viên tư vấn bất động sản dẫn một cặp đôi PR xem căn hộ chung cư trống tại Singapore](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/2909be45c2f5ac63e78b297fcdd90818fc950c29-1264x848.webp?w=1200&fit=max&auto=format)

### Nhà đất (landed) và quy trình phê duyệt LDAU

Nhà đất (landed) là loại bất động sản bị hạn chế nhất. Người nước ngoài hoặc PR muốn mua nhà đất riêng, nhà dãy liền kề (terrace), nhà song lập (semi-detached), biệt thự (bungalow) hoặc đất ở trống phải nộp đơn xin chấp thuận lên **Land Dealings Approval Unit (LDAU)** thuộc SLA theo Residential Property Act.

LDAU đánh giá từng hồ sơ dựa trên đặc điểm riêng của hồ sơ đó. Các yếu tố đã được công bố bao gồm:

-   Người nộp đơn là PR Singapore (thường đã giữ tư cách này **ít nhất năm năm**).
-   Người nộp đơn có **đóng góp kinh tế đặc biệt** cho Singapore, thường được đánh giá qua việc làm, hoạt động kinh doanh và số thuế đã nộp.
-   Bất động sản dự kiến để **chủ sở hữu tự ở**, không cho thuê.
-   Diện tích đất thường không vượt quá **15.000 feet vuông** và bất động sản không nằm trong khu vực Good Class Bungalow (GCB).

Thẩm định LDAU tiêu chuẩn mất khoảng **30 ngày làm việc**. Việc chấp thuận không được đảm bảo, và người nước ngoài không phải PR hiếm khi được chấp thuận mua nhà đất trên đảo chính.

**Sentosa Cove** là ngoại lệ. Tại khu biệt lập ven biển này, người nước ngoài có thể mua một căn nhà đất bị hạn chế với diện tích đất tối đa **1.800 mét vuông** thông qua quy trình chấp thuận nhanh của LDAU, mất khoảng hai ngày thay vì vài tuần. Bất động sản vẫn phải do chủ sở hữu tự ở và không được cho thuê nguyên căn.

### Bất động sản thương mại: lộ trình 0% ABSD

Một loại mà người mua PR và người nước ngoài thường bỏ qua là **bất động sản thương mại và công nghiệp**: nhà phố (shophouse) quy hoạch thương mại, văn phòng dạng strata, đơn vị bán lẻ và không gian công nghiệp B1. ABSD chỉ áp dụng cho **bất động sản nhà ở**, nên bất động sản thương mại được áp dụng **0% ABSD** cho công dân, PR và người nước ngoài như nhau. Cũng quan trọng không kém, một đơn vị thương mại **không** được tính vào số bất động sản nhà ở bạn đang có, nên việc sở hữu một shophouse không đẩy căn hộ chung cư đầu tiên của bạn vào mức ABSD cao hơn áp dụng cho bất động sản thứ hai.

Điều đánh đổi là **không thể dùng CPF** để trả khoản vay thương mại, người nước ngoài thường gặp điều kiện tài chính chặt hơn và lãi suất cao hơn PR khi vay thương mại, và **GST (hiện là 9%)** áp dụng cho việc mua bất động sản thương mại (chỉ được hoàn lại nếu bạn mua qua một công ty đã đăng ký GST). Tuy nhiên, với nhà đầu tư thuần túy tìm lợi suất, không cần một căn nhà để ở, cách áp dụng 0% ABSD là một lợi thế đáng kể.

## Giải thích ABSD: toàn bộ bảng thuế suất

Additional Buyer's Stamp Duty là loại thuế ảnh hưởng nhiều nhất đến quyết định mua nhà của PR hoặc người nước ngoài. Thuế này được **cộng thêm vào** Buyer's Stamp Duty, chỉ áp dụng cho **bất động sản nhà ở** (không áp dụng cho bất động sản thương mại hoặc công nghiệp), và được tính trên **mức cao hơn giữa giá mua và giá thị trường**. Thuế phải nộp trong vòng **14 ngày** kể từ khi ký hợp đồng mua bán (hoặc thực hiện Option to Purchase) nếu hợp đồng được lập tại Singapore, hoặc trong vòng **30 ngày** nếu hợp đồng được ký ở nước ngoài. Trễ hạn rất tốn kém: IRAS có thể áp dụng tiền phạt nộp chậm, chỉ định ngân hàng, luật sư hoặc nhà tuyển dụng của bạn thu hồi khoản thuế, và thậm chí ban hành **Travel Restriction Order** khiến bạn không thể rời Singapore cho đến khi ABSD được thanh toán. Mọi khoản miễn giảm hoặc hoàn thuế nhìn chung phải được yêu cầu trong cùng thời hạn đóng tem 14 ngày, vì vậy hãy tính toán thời điểm trước khi nộp, không phải sau.

Các mức dưới đây có hiệu lực từ **ngày 27 tháng 4 năm 2023** và vẫn còn hiệu lực tính đến ngày 25 tháng 8 năm 2026.

Bảng thuế suất ABSD

ABSD theo đối tượng người mua và số bất động sản sở hữu

Đối tượng người mua

Căn thứ nhất

Căn thứ hai

Căn thứ ba trở đi

Công dân Singapore

0%

20%

30%

Thường trú nhân (PR)

5%

30%

35%

Người nước ngoài

60%

60%

60%

Pháp nhân (công ty / quỹ tín thác)

65%

65%

65%

Được tính trên mức cao hơn giữa giá mua và giá thị trường, cộng thêm BSD. Mức thuế áp dụng từ ngày 27 tháng 4 năm 2023. Nguồn: IRAS, cập nhật đến ngày 25 tháng 8 năm 2026.

Dưới đây là một số điểm đáng lưu ý:

-   **PR phải trả 5% ABSD cho bất động sản đầu tiên**, trong khi công dân không phải trả gì. Với bất động sản thứ hai, mức thuế của PR tăng lên 30%.
-   **Người nước ngoài phải trả mức cố định 60%** cho mọi bất động sản nhà ở, dù là căn đầu tiên hay không. Đây là biện pháp hạ nhiệt thị trường lớn nhất trong hệ thống.
-   **Chủ đầu tư nhà ở** phải trả 35%, cộng thêm 5% không được miễn giảm, theo một chế độ riêng.
-   Với **giao dịch mua chung giữa những người mua thuộc các đối tượng khác nhau**, **mức ABSD cao nhất áp dụng cho toàn bộ giá mua**. Nếu một người nước ngoài và một công dân cùng mua, toàn bộ giá trị bị đánh thuế 60%, trừ khi có ưu đãi áp dụng. Quy tắc này quan trọng khi một cặp vợ chồng có tư cách khác nhau, và chúng tôi sẽ trình bày các ưu đãi bên dưới.

So sánh trực tiếp trên một căn hộ condominium trị giá S$1,5 triệu:

Chênh lệch giữa PR và người nước ngoài khi mua cùng một căn nhà là S$825.000. Đây là lý do nhiều người mua hỏi **PR ở Singapore phải trả bao nhiêu ABSD** trước cả khi bắt đầu xem nhà, và vì sao tư cách PR là lợi thế lớn cho bất kỳ ai dự định gắn bó lâu dài với Singapore. Nếu bạn đang cân nhắc chuyển đến, [hướng dẫn quyền lợi PR tại Singapore](/vi/resources/singapore-pr-benefits) của chúng tôi trình bày đầy đủ hơn các lập luận.

## Buyer's Stamp Duty (BSD): ai cũng phải nộp

Buyer's Stamp Duty là thuế tem cơ bản mà **mọi** người mua đều phải nộp, bất kể quốc tịch, tư cách PR hay số bất động sản đang sở hữu. Thuế được tính theo bậc và, giống ABSD, được tính trên mức cao hơn giữa giá mua và giá thị trường. Các mức thuế đối với bất động sản nhà ở dưới đây đã áp dụng từ **ngày 15 tháng 2 năm 2023**.

BSD cũng phải nộp trong vòng **14 ngày** kể từ khi ký Sale and Purchase Agreement (hoặc thực hiện Option to Purchase đối với nhà bán lại). Tính trên bất động sản trị giá S$1,5 triệu, BSD là **S$44.600**. Một PR mua căn nhà đó sẽ trả S$44.600 BSD cộng S$75.000 ABSD, tổng cộng **S$119.600 tiền thuế tem**.

![Cặp đôi tính toán chi phí ABSD và thuế tem bằng máy tính trên bàn trong căn hộ của họ](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/16addeb9c5792254dcdb7b1ec6739cfea96b3713-1264x848.webp?w=1200&fit=max&auto=format)

## Các ưu đãi và miễn giảm ABSD

ABSD không phải lúc nào cũng tính theo mức công bố. Hai loại ưu đãi có thể giảm mức này, trong một số trường hợp xuống 0%.

### Miễn giảm ABSD cho vợ chồng có một người là công dân Singapore

Cặp vợ chồng có ít nhất một người là công dân Singapore có thể xin miễn giảm ABSD khi mua căn nhà thứ hai, với điều kiện họ dự định chuyển đến ở. Các điều kiện cụ thể rất quan trọng:

1.  Cặp vợ chồng mua bất động sản nhà ở thứ hai **chung, chỉ đứng tên hai vợ chồng**.
2.  Vào thời điểm mua căn thứ hai, cặp vợ chồng **không sở hữu nhiều hơn một** bất động sản nhà ở giữa hai người.
3.  Cặp vợ chồng **bán căn thứ nhất trong vòng sáu tháng** kể từ khi mua căn thứ hai (với nhà đã hoàn thiện), hoặc trong vòng sáu tháng kể từ ngày cấp Temporary Occupation Permit (TOP) hoặc Certificate of Statutory Completion (CSC) nếu căn nhà thứ hai vẫn đang xây dựng.
4.  Cặp vợ chồng **vẫn là vợ chồng**, quyền sở hữu không thay đổi, đồng thời **không mua bất động sản nhà ở nào khác** trong thời gian đó.

Điều cần lưu ý là dòng tiền. Cặp vợ chồng **phải trả đủ ABSD ngay từ đầu**, sau đó nộp đơn lên IRAS để xin **hoàn lại** sau khi căn thứ nhất được bán trong thời hạn sáu tháng. Khoản hoàn lại không có lãi, nên số tiền bị giữ suốt thời gian đó.

Còn có một trường hợp đơn giản hơn. Khi **công dân Singapore kết hôn với PR** và **cả hai đều không sở hữu bất động sản nào**, rồi họ cùng mua **ngôi nhà chung đầu tiên của vợ chồng**, thì áp dụng mức của công dân và họ phải trả **0% ABSD**. Đây là cách phổ biến nhất để một cặp vợ chồng gồm công dân và PR tránh mức 5% của PR đối với căn nhà đầu tiên.

### Miễn giảm theo FTA: người mang quốc tịch Mỹ và EFTA được đối xử như công dân Singapore

Theo các hiệp định thương mại tự do, một số công dân nước ngoài được áp dụng **mức thuế tem giống như công dân Singapore** trên mọi phương diện: 0% đối với bất động sản nhà ở đầu tiên (thay vì 60%), 20% đối với căn thứ hai và 30% đối với căn thứ ba. Các nhóm đủ điều kiện gồm:

-   **Công dân Hoa Kỳ** (theo US-Singapore Free Trade Agreement).
-   **Công dân và thường trú nhân (PR) của Thụy Sĩ, Na Uy, Iceland và Liechtenstein** (theo hiệp định EFTA).

Người mua đủ điều kiện phải **nộp đơn xin miễn giảm trong thời hạn đóng thuế tem 14 ngày**. Hầu hết các hướng dẫn của đối thủ tập trung vào PR đều bỏ qua ưu đãi này hoàn toàn, nhưng với người mua là công dân Hoa Kỳ hoặc Thụy Sĩ, ưu đãi này thay đổi hoàn toàn phép tính.

## Nguồn vốn cho khoản mua của bạn: LTV, TDSR, MSR và CPF

Thuế tem chỉ là một nửa bức tranh về tiền mặt cần chuẩn bị. Số tiền bạn có thể vay, và số tiền bạn phải tự lo, do các quy định của MAS quyết định. Các quy định này áp dụng cho thường trú nhân (PR) và người nước ngoài giống như đối với công dân.

Tổng quan về nguồn vốn

Các trần MAS quyết định số tiền bạn có thể vay

-   75%
    
    LTV tối đa của ngân hàng. Khi chưa có khoản vay nhà ở, bạn tự chi trả ít nhất 25%.
    
-   55%
    
    Trần TDSR. Tổng số tiền trả nợ hằng tháng, tính theo tỷ lệ trên thu nhập gộp. Áp dụng cho mọi khoản vay bất động sản.
    
-   30%
    
    Trần MSR. Khoản vay thế chấp, tính theo tỷ lệ trên thu nhập gộp. Chỉ áp dụng cho căn hộ HDB và EC mới.
    
-   4%
    
    Mức sàn kiểm tra sức chịu đựng. Lãi suất trung hạn mà cả hai trần được kiểm tra theo, ngay cả khi lãi suất khoản vay của bạn thấp hơn.
    

Áp dụng cho thường trú nhân (PR) và người nước ngoài giống như đối với công dân. LTV cho khoản vay HDB đã được giảm xuống 75% vào ngày 20 tháng 8 năm 2024. Nguồn: MAS / HDB, tính đến ngày 25 tháng 8 năm 2026.

### Giới hạn tỷ lệ vay trên giá trị (LTV)

Giới hạn LTV quy định ngân hàng chỉ cho vay tối đa một tỷ lệ nhất định của giá bất động sản. Với người vay **không có khoản vay nhà ở hiện tại**, LTV tối đa của ngân hàng là **75%**, nghĩa là bạn tự chi trả ít nhất 25%. Giới hạn này sẽ chặt hơn nếu bạn đang có khoản nợ nhà ở:

Các mức LTV thấp hơn áp dụng khi thời hạn vay vượt quá 30 năm (nhà tư nhân) hoặc sau khi người vay bước sang tuổi 65. Đối với căn hộ HDB mua bằng khoản vay HDB, giới hạn LTV đã giảm từ 80% xuống **75%** vào ngày 20 tháng 8 năm 2024.

### TDSR và MSR

Hai trần về khả năng chi trả giới hạn các khoản trả nợ hằng tháng của bạn:

-   **Tỷ lệ nghĩa vụ trả nợ tổng (TDSR): 55%.** Tổng số tiền trả nợ hằng tháng của bạn (vay mua nhà, vay mua xe, thẻ tín dụng và các khoản khác) không được vượt quá 55% thu nhập gộp hằng tháng. Giới hạn này áp dụng cho mọi khoản vay bất động sản từ các tổ chức tài chính.
-   **Tỷ lệ nghĩa vụ trả nợ thế chấp (MSR): 30%.** Khoản trả nợ thế chấp hằng tháng của bạn cho căn hộ HDB, hoặc cho căn EC mới mua từ chủ đầu tư, không được vượt quá 30% thu nhập gộp hằng tháng. MSR **chỉ** áp dụng cho căn hộ HDB và EC mới, không áp dụng cho chung cư tư nhân.

Cả hai trần đều được kiểm tra sức chịu đựng theo **mức sàn lãi suất trung hạn 4% mỗi năm** (hoặc lãi suất hiện hành nếu cao hơn), ngay cả khi lãi suất khoản vay thực tế của bạn thấp hơn. Hãy lập ngân sách trên cơ sở này.

### Thường trú nhân (PR) có dùng được CPF để mua chung cư không?

Có, nhưng trong giới hạn nhất định. Thường trú nhân (PR) có tài khoản CPF có thể dùng khoản tiết kiệm trong **Ordinary Account (OA)** để mua bất động sản tư nhân tại Singapore, cả cho một phần tiền trả trước lẫn các khoản trả góp hằng tháng, tuân theo các quy định về **Valuation Limit** và **Withdrawal Limit** của CPF. Hạn chế quan trọng là **CPF chỉ có thể dùng cho bất động sản nằm tại Singapore**, và không bao giờ dùng để mua bất động sản ở nước ngoài, dù bạn là công dân hay thường trú nhân (PR). Đây là một lợi thế ít được nhắc đến nhưng thực sự của PR: **người nước ngoài không có tài khoản CPF, nên họ phải tự chi trả toàn bộ khoản mua (tiền trả trước, thuế tem và mọi khoản trả góp hằng tháng) bằng tiền mặt**, trong khi PR có thể để khoản tiết kiệm CPF OA gánh một phần và giữ lại nhiều thu nhập ròng hằng tháng hơn ở dạng tiền sẵn dùng. Để hiểu đầy đủ hơn về cách CPF hoạt động với PR, xem [hướng dẫn CPF dành cho thường trú nhân](/vi/blog/cpf-guide-permanent-residents-singapore) của chúng tôi.

## Ví dụ minh họa: tổng chi phí trả trước cho PR

Con số sẽ giúp hình dung rõ hơn. Hãy lấy ví dụ một **PR mua căn hộ chung cư tư nhân đầu tiên giá S$1,5 triệu**, không có khoản vay nhà ở hiện tại, và vay ở mức LTV tối đa 75%.

Tiền mặt cần để hoàn tất

Chi phí trả trước: PR mua căn hộ chung cư S$1,5 triệu, vay 75% LTV

Khoản chi phí

Số tiền

Nguồn vốn

Giá mua

S$1.500.000

Khoản vay + tiền trả trước

Khoản vay ngân hàng (75% LTV)

S$1.125.000

Trả dần trong suốt kỳ hạn vay

Tiền trả trước (25%)

S$375.000

Tối thiểu S$75.000 bằng tiền mặt; phần còn lại bằng tiền mặt hoặc CPF OA

Buyer's Stamp Duty

S$44.600

Tiền mặt hoặc CPF (hoàn trả)

ABSD (PR, bất động sản đầu tiên, 5%)

S$75.000

Tiền mặt hoặc CPF (hoàn trả)

Phí luật sư và định giá

khoảng S$3.000

Tiền mặt

Tổng chi trả trước (không tính khoản vay)

khoảng S$497.600

Tiền mặt + CPF OA

Thay vào đó, người nước ngoài trả S$900.000 cho mục này. Ví dụ minh họa. Khoản vay ngân hàng S$1.125.000 (75% LTV) được vay riêng. Nguồn: IRAS / MAS, cập nhật đến ngày 25 tháng 8 năm 2026.

Vậy PR cần khoảng **S$497.600** gồm tiền mặt và CPF để hoàn tất giao dịch, trong đó tối thiểu **S$75.000 phải là tiền mặt** (khoản trả trước 5% bằng tiền mặt). Thuế tem thường là khoản lớn thứ hai sau tiền trả trước.

Bây giờ hãy so sánh cùng giao dịch với **người nước ngoài**. Tiền trả trước, BSD và phí giống hệt nhau, nhưng ABSD là 60% thay vì 5%, nên riêng ABSD đã là **S$900.000**. Tổng chi trả trước tăng từ khoảng S$497.600 lên khoảng **S$1.322.600**. Chính khoản chênh lệch này cho thấy vì sao tư cách PR có giá trị lớn đối với bất kỳ ai mua bất động sản tư nhân ở Singapore.

![Cặp vợ chồng nhận chìa khóa căn nhà mới ở Singapore sau khi hoàn tất giao dịch mua bất động sản](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/3b0b905b1149e99a42afc72ab18c3f8793edb421-1264x848.webp?w=1200&fit=max&auto=format)

## Bán sau này: Seller's Stamp Duty (SSD)

Nếu bạn bán bất động sản nhà ở trong vài năm sau khi mua, bạn có thể phải nộp Seller's Stamp Duty. Quy định đã thay đổi kể từ **ngày 4 tháng 7 năm 2025**, và nhiều hướng dẫn cũ vẫn dẫn lại biểu thuế đã lỗi thời.

Với bất động sản nhà ở **được mua kể từ ngày 4 tháng 7 năm 2025** trở đi, thời gian nắm giữ là **bốn năm** và mức thuế như sau:

Seller's Stamp Duty

SSD nếu bán trong vòng bốn năm (mua từ ngày 4 tháng 7 năm 2025)

Bán trong vòng

Mức SSD

Năm sở hữu thứ nhất

16%

Năm thứ hai

12%

Năm thứ ba

8%

Năm thứ tư

4%

Sau 4 năm

0%

Bất động sản mua trước ngày 4 tháng 7 năm 2025 áp dụng biểu thuế cũ 3 năm (12% / 8% / 4%, sau đó là 0%). Được tính trên mức cao hơn giữa giá bán và giá thị trường. Nguồn: IRAS, cập nhật đến ngày 25 tháng 8 năm 2026.

Bất động sản **mua trước ngày 4 tháng 7 năm 2025** vẫn áp dụng biểu thuế **ba năm** cũ (12% / 8% / 4%, sau đó là 0%). SSD do IRAS quản lý và được tính trên giá bán hoặc giá thị trường, tùy mức nào cao hơn.

Trên thực tế, căn hộ HDB không bị ảnh hưởng vì thời hạn MOP năm năm đã dài hơn giai đoạn SSD bốn năm. SSD chủ yếu tác động đến bất động sản tư nhân được bán nhanh, vì vậy nếu bạn mua condo với tư cách PR hoặc người nước ngoài, hãy dự định giữ ít nhất bốn năm để tránh khoản thuế này.

## Sở hữu bất động sản và hồ sơ PR hoặc quốc tịch của bạn

Đây là điểm mà góc nhìn về di trú có ý nghĩa, và cũng là điểm mà các trang bất động sản thường không nhắc tới.

**Việc sở hữu bất động sản tại Singapore không cấp, không đẩy nhanh và cũng không bảo vệ tư cách di trú.** Mua một căn condo không làm bạn trở thành PR, và cũng không củng cố hồ sơ xin nhập quốc tịch theo bất kỳ cách trực tiếp, được công bố nào. ICA xét hồ sơ PR và quốc tịch dựa trên các yếu tố như đóng góp kinh tế, thời gian cư trú, quan hệ gia đình và mức độ hòa nhập của bạn, chứ không dựa vào việc bạn có sở hữu bất động sản hay không. Nếu bạn đang tìm hiểu lộ trình này, các tài liệu của chúng tôi về [quyền lợi PR tại Singapore](/vi/resources/singapore-pr-benefits) và [PR so với quốc tịch](/vi/blog/singapore-pr-vs-citizenship) trình bày rõ những yếu tố thực sự được xét.

Quan hệ nhân quả đi theo chiều ngược lại. **Hồ sơ di trú của bạn quyết định chi phí bất động sản**, chứ không phải ngược lại:

-   Trở thành PR giảm ABSD cho căn nhà đầu tiên từ 60% xuống 5%, và mở ra cơ hội mua căn hộ HDB bán lại sau ba năm.
-   Trở thành công dân Singapore giảm ABSD cho căn nhà đầu tiên xuống 0% và loại bỏ hoàn toàn các hạn chế về HDB.
-   Mất tư cách PR (ví dụ khi Re-Entry Permit hết hiệu lực) có thể thay đổi hồ sơ người mua của bạn cho các lần mua sau và ảnh hưởng đến nghĩa vụ liên quan đến HDB.

Bất động sản cũng là một cam kết tài chính dài hạn, đi cùng các khía cạnh khác của việc ổn định cuộc sống tại Singapore, từ thuế đến chăm sóc sức khỏe. Nếu bạn đang tính toán chi phí sinh hoạt ở đây, hướng dẫn của chúng tôi về [Singapore so với Malaysia PR](/vi/resources/singapore-vs-malaysia-pr) so sánh hai lựa chọn di cư phổ biến, còn blog của chúng tôi đề cập đến [thuế thu nhập cho PR Singapore](/vi/blog/income-tax-singapore-pr) và [thuế bất động sản cho người nước ngoài và PR](/vi/blog/property-tax-foreigners-singapore-pr).

**Mẹo:** Nếu bạn đang trên lộ trình xin PR và cũng dự định mua bất động sản, thứ tự các bước rất quan trọng. Mua khi còn là người nước ngoài rồi bán lại để “nâng cấp” khi đã là PR nghĩa là phải trả 60% ABSD một lần, và có thể cả SSD khi bán ra. Nếu thời gian cho phép, việc có tư cách PR trước có thể tiết kiệm hàng trăm nghìn đô la Singapore chỉ riêng tiền ABSD.

## Tóm tắt các mức thuế chính (tính đến ngày 25 tháng 8 năm 2026)

Hãy nhớ lưu ý ở đầu trang: trước khi cam kết, hãy kiểm tra từng con số trên iras.gov.sg, vì các biện pháp hạ nhiệt thị trường có thể thay đổi.

## Câu hỏi thường gặp

### Một PR phải trả bao nhiêu ABSD tại Singapore?

PR Singapore phải trả **ABSD 5% cho bất động sản nhà ở đầu tiên**, tính trên mức cao hơn giữa giá mua và giá thị trường, cộng thêm Buyer's Stamp Duty. Với bất động sản thứ hai, mức thuế tăng lên 30%, và với bất động sản thứ ba trở đi là 35%. Các mức này áp dụng từ ngày 27 tháng 4 năm 2023 và vẫn còn hiệu lực tính đến ngày 25 tháng 8 năm 2026.

### PR có thể mua condo ở Singapore không?

Có. PR có thể mua một căn condo tư nhân hoặc căn hộ trong dự án đã được phê duyệt **mà không cần sự chấp thuận của chính phủ**. Bạn trả 5% ABSD cho bất động sản đầu tiên cộng với Buyer's Stamp Duty, và có thể dùng tiền tiết kiệm trong CPF Ordinary Account để mua nhà, tùy theo các giới hạn của CPF.

### Người nước ngoài có thể mua nhà đất ở Singapore không?

Thường chỉ khi có sự chấp thuận của chính phủ. Nhà đất thuộc diện “restricted property” theo Residential Property Act, nên người nước ngoài phải nộp đơn lên Land Dealings Approval Unit (LDAU) của SLA. Đơn vị này xem xét tư cách PR, đóng góp kinh tế và việc chủ sở hữu tự ở. Người không phải PR hiếm khi được chấp thuận mua nhà đất trên đảo chính. **Sentosa Cove** là ngoại lệ chính, nơi người nước ngoài có thể mua nhà đất có diện tích tối đa 1.800 mét vuông thông qua quy trình chấp thuận nhanh.

### Người nước ngoài phải trả bao nhiêu ABSD tại Singapore?

Người nước ngoài trả **ABSD cố định 60%** cho mọi bất động sản nhà ở tại Singapore, dù là căn đầu tiên hay các căn sau. Với một căn condo S$1,5 triệu, riêng ABSD đã là S$900.000, chưa kể Buyer's Stamp Duty. Công dân Hoa Kỳ, Thụy Sĩ, Na Uy, Iceland và Liechtenstein có thể đủ điều kiện được đối xử như công dân (0% cho căn nhà đầu tiên) theo các hiệp định thương mại tự do.

### PR có phải trả ABSD cho bất động sản đầu tiên không?

Có. Khác với công dân Singapore (0% cho căn nhà đầu tiên), PR phải trả **ABSD 5% cho bất động sản đầu tiên**. Ngoại lệ là trường hợp PR kết hôn với công dân Singapore và cả hai đều chưa sở hữu bất động sản nào: khi cùng mua căn nhà đầu tiên, mức 0% của công dân áp dụng cho toàn bộ giao dịch.

### Bạn có được hoàn lại ABSD không?

Trong một số trường hợp hạn chế, có. Cặp vợ chồng có ít nhất một người là công dân Singapore có thể yêu cầu **hoàn lại ABSD** đã nộp cho căn nhà thứ hai, nếu họ bán căn nhà đầu tiên trong vòng sáu tháng (tính từ ngày mua, hoặc từ ngày cấp TOP/CSC đối với nhà chưa hoàn thiện), vẫn duy trì hôn nhân và không mua bất động sản nào khác trong thời gian đó. ABSD được nộp trước và IRAS sẽ hoàn lại theo đơn yêu cầu sau khi căn nhà đầu tiên được bán.

### PR có thể dùng CPF để mua condo không?

Có. PR có thể dùng **tiền tiết kiệm trong CPF Ordinary Account** cho một bất động sản tư nhân tại Singapore, để trả một phần tiền trả trước và các khoản trả góp hằng tháng, tùy theo Valuation Limit và Withdrawal Limit. CPF chỉ có thể dùng cho bất động sản nằm tại Singapore, không bao giờ dùng cho bất động sản ở nước ngoài.

### PR có thể mua căn hộ HDB không?

Một hộ gia đình PR có thể mua một **căn hộ HDB bán lại** (không phải BTO mới) sau khi ít nhất một người mua đã giữ tư cách PR ba năm và hộ gia đình hình thành một family nucleus hợp lệ. Một PR đơn lẻ không thể tự mua căn hộ HDB. Các hộ chỉ có PR phải tuân theo hạn ngạch PR Singapore và Ethnic Integration Policy, đồng thời phải trải qua thời hạn Minimum Occupation Period (MOP) năm năm. Xem [hướng dẫn điều kiện mua HDB dành cho PR](/vi/resources/hdb-eligibility-pr) để biết chi tiết.

### Bạn cần bao nhiêu tiền mặt trả trước để mua condo với tư cách PR?

Với căn condo đầu tiên trị giá S$1,5 triệu và tỷ lệ cho vay 75% (LTV), một PR cần khoảng **S$497.600** tổng tiền mặt và CPF: khoản trả trước S$375.000 (tối thiểu S$75.000 bằng tiền mặt), Buyer's Stamp Duty S$44.600, ABSD S$75.000 và khoảng S$3.000 phí luật sư và phí định giá. Ít nhất khoản trả trước 5% (S$75.000) phải được thanh toán bằng tiền mặt, không phải bằng CPF.

### Sự khác biệt giữa ABSD và BSD là gì?

**Buyer's Stamp Duty (BSD)** là loại thuế cơ bản mà mọi người mua đều phải trả, tính theo bậc từ 1% đến 6%. **Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)** là một khoản thuế bổ sung, tính thêm lên trên, phụ thuộc vào hồ sơ người mua của bạn (công dân Singapore, PR hoặc người nước ngoài) và số bất động sản bạn sở hữu. Công dân Singapore trả 0% ABSD đối với căn nhà đầu tiên; PR trả 5%; người nước ngoài trả 60%.

### Mua bất động sản có giúp hồ sơ xin PR hoặc xin nhập quốc tịch của bạn không?

Không. Sở hữu bất động sản tại Singapore không mang lại, không đẩy nhanh và cũng không bảo vệ tư cách PR hay quốc tịch. ICA xem xét hồ sơ dựa trên đóng góp kinh tế, thời gian cư trú, quan hệ gia đình và mức độ bạn đã hòa nhập, chứ không dựa trên việc sở hữu bất động sản. Chiều tác động thực ra ngược lại: tư cách nhập cư của bạn quyết định số ABSD bạn phải trả.

### Bạn có phải trả Seller's Stamp Duty nếu bán căn condo không?

Chỉ khi bạn bán trong thời gian nắm giữ. Đối với bất động sản mua từ ngày 4 tháng 7 năm 2025 trở đi, SSD áp dụng theo biểu thuế bốn năm: 16% trong năm thứ nhất, 12% trong năm thứ hai, 8% trong năm thứ ba, 4% trong năm thứ tư và 0% sau bốn năm. Bất động sản mua trước ngày đó tuân theo biểu thuế ba năm cũ hơn.

## Nhận hỗ trợ chuyên môn cho việc chuyển đến Singapore

Chi phí bất động sản và tư cách nhập cư có liên hệ chặt chẽ với nhau, và chênh lệch giữa việc mua với tư cách người nước ngoài và mua với tư cách PR có thể lên tới hàng trăm nghìn đô la Singapore riêng ở khoản ABSD. Nếu bạn đang lên kế hoạch sinh sống lâu dài tại Singapore, việc chuẩn bị hồ sơ xin PR đúng cách là bước có giá trị nhất bạn có thể thực hiện trước khi mua.

Singapore Top Immigration giúp người nộp đơn xây dựng hồ sơ xin PR và xin nhập quốc tịch vững chắc, đúng thời điểm. [Trao đổi với đội ngũ của chúng tôi về hồ sơ xin PR Singapore của bạn](/vi/services/singapore-pr) để hiểu rõ vị trí hiện tại và cách sắp xếp thứ tự các bước trong kế hoạch của bạn.

_Hướng dẫn này chỉ nhằm cung cấp thông tin chung và không cấu thành tư vấn pháp lý, thuế hoặc tài chính. Mức thuế tem, hạn mức vay và các quy định về tư cách đủ điều kiện có thể thay đổi, đôi khi chỉ báo trước rất ít. Các mức được cập nhật đến ngày 25 tháng 8 năm 2026. Luôn xác minh các con số áp dụng cho giao dịch của bạn với IRAS (iras.gov.sg), URA, HDB, MAS và một luật sư chuyển nhượng bất động sản đủ điều kiện trước khi tiến hành giao dịch._

[](/vi/authors/mona)

Về tác giả

## [Mona](/vi/authors/mona)

Chuyên viên tư vấn di trú cấp cao · Singapore Top Immigration

Mona là chuyên viên tư vấn di trú cấp cao tại Singapore Top Immigration, làm việc tại công ty từ năm 2022, và có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú. Khách hàng của Mona chủ yếu là doanh nhân và những người có tài sản lớn xin PR và quốc tịch Singapore. Mona viết các bài hướng dẫn của chúng tôi về PR cho chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư, hồ sơ gia đình và quốc tịch.

-   Doanh nhân và khách hàng có tài sản lớn
-   PR cho người có Employment Pass và S Pass
-   PR cho cả gia đình
-   Quốc tịch Singapore

[Xem giới thiệu về Mona →](/vi/authors/mona)[LinkedIn ↗](https://sg.linkedin.com/in/mona-sti-b7306221b)[Cách chúng tôi viết bài hướng dẫn](/vi/editorial-policy)

Còn trường hợp của bạn thì sao?

Bài hướng dẫn nói về quy định. Buổi tư vấn cho bạn biết quy định đó áp dụng với bạn ra sao.

[Tư vấn miễn phí với chuyên gia↗](/vi/contact#lead-form)

Tìm hiểu sâu hơn

## Bài hướng dẫn liên quan

-   [![PR có thể mua HDB không? Quy định điều kiện, cách dùng CPF và hướng dẫn mua căn hộ thứ cấp (2026)](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/e34c39dec5f99bd7237d6fbce21dc221feb52b68-1440x600.png?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/resources/hdb-eligibility-pr)
    
    [Sống tại Singapore](/vi/resources/category/living-in-sg)
    
    Cập nhật tháng 3 năm 2026
    
    ### [PR có thể mua HDB không? Quy định điều kiện, cách dùng CPF và hướng dẫn mua căn hộ thứ cấp (2026)](/vi/resources/hdb-eligibility-pr)
    
    Hướng dẫn đầy đủ về điều kiện mua HDB dành cho thường trú nhân (PR), bao gồm quy định về căn hộ HDB thứ cấp, yêu cầu về nhóm gia đình hạt nhân, cách dùng CPF, thời gian cư trú tối thiểu (MOP), các khoản trợ cấp, chi phí ABSD và quy trình mua từng bước.
    
    [Đọc bài hướng dẫn ↗](/vi/resources/hdb-eligibility-pr)
    
-   [![Quyền lợi PR Singapore: Hướng dẫn đầy đủ 2026 (10 lợi thế cốt lõi)](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/b7c4ba3ac479e17645145e7b9d44f5291235f4be-1440x600.png?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/resources/singapore-pr-benefits)
    
    [Xin PR](/vi/resources/category/pr-application)
    
    Cập nhật tháng 4 năm 2026
    
    ### [Quyền lợi PR Singapore: Hướng dẫn đầy đủ 2026 (10 lợi thế cốt lõi)](/vi/resources/singapore-pr-benefits)
    
    Khám phá những quyền lợi thực sự của tư cách thường trú Singapore: tiết kiệm hưu trí qua CPF, nhà ở HDB với ABSD 5%, ưu tiên xếp trường học, trợ cấp chăm sóc sức khỏe, tự do việc làm, linh hoạt khi đi lại và con đường lên quốc tịch. So sánh PR với Employment Pass và tình trạng công dân Singapore.
    
    [Đọc bài hướng dẫn ↗](/vi/resources/singapore-pr-benefits)
    
-   [![Singapore so với Malaysia về nhập cư, sinh sống và làm việc năm 2026](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/5f579680fa182f4b9153c5d4ecd4b06aef95c9f1-1440x600.png?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/resources/singapore-vs-malaysia-pr)
    
    [Chính sách di trú](/vi/resources/category/immigration-policy)
    
    Cập nhật tháng 3 năm 2026
    
    ### [Singapore so với Malaysia về nhập cư, sinh sống và làm việc năm 2026](/vi/resources/singapore-vs-malaysia-pr)
    
    So sánh Singapore và Malaysia về các con đường nhập cư, chi phí sinh hoạt, thuế, chất lượng cuộc sống và môi trường kinh doanh. Bao gồm hướng dẫn chi tiết về PR, visa MM2H và mẹo chọn quốc gia phù hợp.
    
    [Đọc bài hướng dẫn ↗](/vi/resources/singapore-vs-malaysia-pr)
    

Đọc tiếp

## Bài viết liên quan

-   [![PR Singapore có thể mua loại bất động sản nào?](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/fb578efd9ff3630e72178ad97f7ac67780cd5855-940x788.jpg?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/blog/properties-can-singapore-pr-buy)
    
    Xin PR23 tháng 11, 2022
    
    ### [PR Singapore có thể mua loại bất động sản nào?](/vi/blog/properties-can-singapore-pr-buy)
    
    [Đọc ngay ↗](/vi/blog/properties-can-singapore-pr-buy)
    
-   [![Hướng dẫn CPF cho thường trú nhân Singapore (2026): Tỷ lệ đóng góp, các tài khoản và quy định rút tiền](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/e641038248b009dade6f2aa260116e9cec84f838-1408x768.webp?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/blog/cpf-guide-permanent-residents-singapore)
    
    Xin PR23 tháng 3, 2026
    
    ### [Hướng dẫn CPF cho thường trú nhân Singapore (2026): Tỷ lệ đóng góp, các tài khoản và quy định rút tiền](/vi/blog/cpf-guide-permanent-residents-singapore)
    
    Hướng dẫn đầy đủ về tỷ lệ đóng góp CPF năm 2026 dành cho thường trú nhân (PR) mới của Singapore, gồm biểu tỷ lệ tăng dần theo năm, cách chia tiền vào các tài khoản OA/SA/MA, quy định rút tiền và điều gì xảy ra với CPF của bạn nếu bạn rời Singapore.
    
    [Đọc ngay ↗](/vi/blog/cpf-guide-permanent-residents-singapore)
    
-   [![Thuế bất động sản đối với người nước ngoài: những lý do bạn nên cân nhắc xin PR Singapore](https://cdn.sanity.io/images/78z7uzbt/production/a1c13ea2352c1f4e778cdb251ca2ac45272c1bbd-940x788.jpg?w=720&auto=format&fit=max)](/vi/blog/property-tax-foreigners-singapore-pr)
    
    Xin PR26 tháng 6, 2023
    
    ### [Thuế bất động sản đối với người nước ngoài: những lý do bạn nên cân nhắc xin PR Singapore](/vi/blog/property-tax-foreigners-singapore-pr)
    
    [Đọc ngay ↗](/vi/blog/property-tax-foreigners-singapore-pr)
    

## Quy định là một chuyện. Trường hợp của bạn lại là chuyện khác.

Đặt lịch tư vấn miễn phí để chuyên viên nhận định về điều kiện, thời điểm và triển vọng thực tế của chính bạn.

[Tư vấn miễn phí với chuyên gia↗](/vi/contact#lead-form)[Tất cả bài hướng dẫn](/vi/resources)