Bisakah Penduduk Tetap (PR) Singapura Membeli Flat HDB di Singapura?

Salah satu pertanyaan yang paling sering diajukan di dunia properti adalah apakah PR boleh membeli flat HDB? Jawaban singkatnya adalah, ya, namun...

1. Penduduk Tetap Singapura (SPR) hanya diperbolehkan membeli flat HDB resale
2. Seperti semua properti HDB, syarat kelayakan berlaku, dan SPR harus memenuhi syarat di bawah Public Scheme atau Fiance/Fiancee Scheme milik HDB
3. SPR tidak diperbolehkan membeli flat HDB baru bersubsidi yang dijual pemerintah, seperti Build-to-Order (BTO) Flats dan Sale of Balance Flats (SBF)

Jadi, baik Anda seorang SPR yang ingin membeli flat HDB resale, PR lajang yang ingin membeli flat HDB resale, maupun Anda yang ingin mengetahui syarat kelayakan resale HDB, artikel ini untuk Anda.

Syarat kelayakan dan persyaratan resale HDB bagi SPR

Umumnya, SPR hanya dapat membeli flat HDB resale bersama Warga Negara Singapura (SPC) atau SPR berdasarkan dua skema: Public Scheme, yaitu membeli bersama keluarga (pasangan, anak, saudara kandung, orang tua), atau Fiance/Fiancee Scheme, yaitu, tentu saja, tunangan Anda.

Dengan kata lain, PR lajang tidak dapat membeli flat HDB resale sendirian.

Selain itu, berikut syarat kelayakan resale HDB lainnya yang harus dipenuhi SPR:

1. Anda harus berusia minimal 21 tahun
2. Anda harus menjadi SPR selama minimal tiga tahun
3. Jika Anda belum menikah dan membeli bersama anggota keluarga, setidaknya salah satu dari mereka harus berstatus SC atau SPR
4. Jika Anda membeli sebagai rumah tangga SPR, semua penghuni SPR (keluarga atau pemilik bersama) harus sudah berstatus SPR selama minimal tiga tahun
5. Anda tidak dapat menjual atau menyewakan flat selama masa Minimum Occupation Period (MOP) lima tahun
6. Anda juga perlu memenuhi Ethnic Integration Policy (EIP) atau kuota SPR untuk blok/lingkungan Anda saat mengajukan permohonan resale
7. Semua pembeli dalam permohonan flat HDB resale tidak boleh memiliki properti pribadi apa pun di Singapura maupun di luar negeri. Anda harus menjual properti Anda sebelum atau dalam waktu enam bulan setelah membeli flat HDB resale. Meski demikian, Anda bebas memiliki properti pribadi setelah memenuhi MOP lima tahun, dan tidak perlu menjual flat tersebut. Perlu diingat bahwa jika Anda memiliki properti pribadi, Anda tidak akan memenuhi syarat untuk CPF Housing Grants atau pinjaman HDB

Public Scheme dan Fiance/Fiancee Scheme bagi SPR yang membeli flat HDB resale

Public Scheme

KriteriaRincianKewarganegaraanHarus ada setidaknya satu penghuni tercantum yang berstatus SC atau PR. Jika tidak ada SC dalam keluarga, semua pemilik dan penghuni utama harus berstatus PR selama minimal tiga tahun.Inti keluargaPembeli SPR perlu membentuk inti keluarga dengan salah satu kelompok berikut: 1) Pasangan dan anak, 2) Orang tua (Jika Anda adalah SPR lajang yang membeli bersama orang tua, setidaknya salah satu dari mereka harus berstatus SC atau SPR) atau 3) Anak di bawah hak asuh, perawatan dan pengawasan hukum Anda (bagi janda/duda).

Berdasarkan Public Scheme, SPR harus membentuk inti keluarga dengan pasangan dan anak (jika ada) atau dengan orang tuanya. Jika menjadi janda/duda atau bercerai, harus ada setidaknya satu anak di bawah hak asuh hukumnya.

Bagi yang bercerai, jika anak berusia di bawah 21 tahun dan mantan pasangan ikut bertanggung jawab merawat anak tersebut, Anda memerlukan izin tertulis darinya sebelum diperbolehkan mencantumkan anak tersebut sebagai penghuni saat mengajukan permohonan flat HDB resale.

Fiancé/Fiancée Scheme

Kriteria kelayakanRincianKewarganegaraanAnda dan calon pasangan Anda harus berstatus SPR atau SPC. Jika tidak ada SC dalam keluarga, semua pemilik dan penghuni utama harus sudah berstatus PR selama minimal tiga tahun.Inti keluargaTunangan Anda harus tercantum dalam permohonan sebagai salah satu dari: 1) pemohon bersama jika berusia 21 tahun atau lebih, atau 2) penghuni.

Berdasarkan skema ini, Anda akan membentuk inti keluarga bersama calon pasangan Anda, dan diharapkan Anda berdua akan menikah. Oleh karena itu, Anda perlu resmi menikah di Singapura dalam waktu tiga bulan setelah menyelesaikan pembelian flat HDB resale.

Jika pernikahan dilakukan di luar negeri, serahkan salinan akta nikah kepada Housing Board. Ada juga ketentuan khusus lainnya:

Syarat khusus

• Jika tunangan Anda berusia 18 hingga 21 tahun, orang tuanya harus menyetujui pembelian flat HDB resale. Jika calon pasangan Anda berusia di bawah 18 tahun, Anda perlu mendapatkan Special Marriage Licence dari Ministry of Social and Family Development dan menunjukkannya kepada HDB
• Orang yang bercerai perlu menunjukkan putusan sementara (Decree Nisi), perintah pengadilan, dan putusan akhir (Decree Nisi Absolute).

Jadi, meskipun SPR lajang tidak diperbolehkan membeli flat HDB resale sendirian, dia diperbolehkan melakukannya bersama orang tuanya. SPR yang bercerai dan memiliki anak juga dapat membeli flat HDB resale, begitu pula pasangan yang akan menikah yang terdiri dari SPR dan SC, atau dua SPR.

Artikel terkait: HDB Riser, Corridor and Common Areas: Apa yang Diperbolehkan & Apa yang Tidak?

Bagaimana cara kerja EIP dan kuota SPR?

Jika Anda memenuhi persyaratan umum dan memenuhi syarat untuk Public Scheme atau Fiancé/Fiancée Scheme, masih ada dua rintangan yang harus diatasi sebelum Anda dapat membeli flat HDB resale, yakni kuota berdasarkan Ethnic Integration Policy (EIP) dan kuota Penduduk Tetap Singapura (SPR).

Jika ada setidaknya satu SC atau satu SPR warga Malaysia di antara pembeli flat HDB resale, Anda hanya perlu memenuhi syarat EIP. Namun, jika ada SPR non-Malaysia, Anda harus memenuhi kedua kuota, yakni EIP dan kuota SPR.

Selain itu, untuk memenuhi kuota EIP, pembeli harus berasal dari ras atau kelompok etnis yang sama dengan penjual flat HDB resale, dan harus masih ada ruang bagi kelompok etnis Anda di blok atau lingkungan HDB tempat Anda berniat membeli. Kuota diperbarui setiap tanggal 1 setiap bulan. Untuk memeriksa kuota EIP di lokasi tempat Anda membeli flat HDB resale, silakan kunjungi e-Service HDB.

Tujuan EIP (yang berlaku untuk semua flat HDB) adalah membantu menjaga keseimbangan ras yang baik di komunitas HDB untuk mendorong integrasi dan harmoni antarras.

Sementara itu, tujuan kuota SPR adalah memfasilitasi integrasi SPR ke dalam komunitas lokal. Warga Malaysia dikecualikan dari kuota ini karena kemiripan budaya dan sejarah yang dekat dengan warga Singapura.

Menurut kuota SPR, rumah tangga SPR non-Malaysia tidak boleh melebihi 5% dari rumah tangga di lingkungan tersebut, dan tidak lebih dari 8% dalam satu blok.

Bisakah SPR menerima CPF Housing Grants untuk membeli Flat HDB Resale?

Rumah tangga SPR tanpa SC sama sekali tidak memenuhi syarat untuk hibah. Untuk memenuhi syarat hibah, rumah tangga Anda harus terdiri dari setidaknya satu SC. Jika demikian, Anda dapat menerima jumlah hibah hingga S$160.000 jika Anda berdua merupakan pemohon pertama kali. Berikut ini:

• Enhanced Housing Grant (EHG) hingga S$80.000. Batas pendapatan: S$9.000
• Family Grant hingga S$50.000. Batas pendapatan: S$14.000
• Proximity Housing Grant hingga S$30.000. Jika Anda membeli flat resale dalam jarak 4km dari orang tua atau anak Anda

Lebih banyak FAQ tentang kelayakan pembeli PR untuk properti di Singapura

Bisakah PR menggunakan CPF untuk membeli HDB?

Ya, semua anggota CPF dapat menggunakan tabungan CPF mereka untuk membeli properti, kecuali jika properti tersebut memiliki sisa masa sewa 20 tahun atau kurang. Anda dapat memeriksa kelayakan Anda melalui HDB.

Bisakah PR membeli properti tapak di Singapura?

Tidak, warga asing (termasuk Penduduk Tetap (PR) Singapura) tidak dapat membeli properti tapak di Singapura. Namun, Anda dapat mengajukan banding kepada Singapore Land Authority (SLA) berdasarkan Residential Property Act jika Anda telah menjadi PR selama setidaknya lima tahun dan telah memberikan ‘kontribusi ekonomi luar biasa bagi Singapura’.

Bisakah warga asing membeli flat HDB di Singapura?

Itu tergantung pada cara Anda mendefinisikan "warga asing". Hanya Warga Negara Singapura dan PR Singapura yang dapat membeli flat HDB (sesuai kriteria kelayakan yang berlaku).

Bisakah PR Singapura membeli HDB dan kondominium?

Ya, PR Singapura dapat membeli flat HDB resale jika mereka memenuhi syarat di bawah Public Scheme atau Fiance/Fiancee Scheme. PR Singapura juga dapat membeli unit kondominium swasta, tetapi tidak dapat membeli executive condo (EC). Jika Anda memerlukan bimbingan profesional, layanan aplikasi PR kami dapat membantu.

Bisakah PR lajang membeli rumah tapak di Singapura?

Ya, tetapi permohonan dinilai berdasarkan kasus per kasus dengan syarat-syarat tertentu. Menurut Singapore Land Authority (SLA), seorang PR dapat membeli rumah tapak jika:

1. Anda telah menjadi PR selama setidaknya lima tahun; dan
2. Anda harus memberikan 'kontribusi ekonomi yang luar biasa bagi Singapura'. Pendapatan kerja Anda yang dapat dikenai pajak di Singapura menjadi salah satu faktor