新加坡永久居民（PR）可以在新加坡購買HDB組屋嗎？

在新加坡房產領域，最常被問到的問題之一就是：PR可以購買HDB組屋嗎？簡單的回答是：可以，但有條件限制。

1. 新加坡永久居民（SPR）只能購買HDB轉售組屋
2. 與所有HDB房產一樣，購買轉售組屋須符合資格條件。SPR必須符合HDB的“公共計劃”（Public Scheme）或“未婚夫妻計劃”（Fiance/Fiancee Scheme）的申請資格
3. SPR不得購買由政府發售的新建補貼HDB組屋，例如預購組屋（BTO）和剩餘組屋銷售（SBF）

因此，無論您是打算購買HDB轉售組屋的SPR家庭、單身PR，還是想了解HDB的轉售資格條件，本文都能為您提供參考。

SPR購買HDB轉售組屋的資格條件與要求

通常情況下，SPR只能在以下兩種計劃下與另一名新加坡公民（SC）或SPR共同購買轉售HDB組屋：公共計劃，即與家人（如配偶、子女、兄弟姐妹、父母）共同購買；或未婚夫妻計劃，即與未婚夫或未婚妻共同購買。

換句話説，單身PR無法單獨購買HDB轉售組屋。

除此之外，SPR還必須滿足以下HDB轉售資格條件：

1. 您必須年滿21歲
2. 您必須已獲得SPR身份至少三年
3. 如果您未婚且與家庭成員共同購買，其中必須至少有一人是SC或SPR
4. 如果您以SPR家庭身份購買，所有SPR居住者（家庭成員或共同擁有人）必須已獲得SPR身份至少三年
5. 在五年最低居住年限（MOP）期間，您不得出售或整套出租您的組屋
6. 在提交轉售申請時，您還需要符合所在樓宇及鄰里的族羣融合政策（EIP）或SPR配額要求
7. HDB轉售組屋申請中的所有買家均不得在新加坡境內或海外擁有任何私宅房產。您需要在購買轉售HDB組屋之前或購買後的六個月內出售名下私宅。話雖如此，在滿足五年MOP之後，您可以自由購買私宅房產，且無需出售組屋。請注意，如果您擁有私宅房產，將無法申請CPF房屋津貼或HDB貸款

SPR購買轉售HDB組屋的公共計劃與未婚夫妻計劃

公共計劃

標準 | 詳情 公民身份 | 必須至少有一名列明的居住者是SC或PR。如果家庭中沒有SC，則所有屋主和核心居住者必須都已成為PR至少三年。 家庭核心 | SPR買家需要與以下羣體之一組成家庭核心：1）配偶和子女；2）父母（如果您是單身SPR並與父母共同購買，父母中必須至少有一人是SC或SPR）；或3）擁有合法監護權、看顧權和照料權的子女（適用於喪偶/離異人士）。

在公共計劃下，SPR必須與配偶及子女（如有）或與其父母組成家庭核心。如果喪偶或離異，其法定監護下必須至少有一名子女。

對於離異人士，如果子女未滿21歲且與前配偶共同承擔撫養責任，在申請HDB轉售組屋時，您需要獲得對方的書面同意，方可將該子女列為居住者。

未婚夫妻計劃

資格標準 | 詳情 公民身份 | 您與您的準配偶必須均為SPR或SC。如果家庭中沒有SC，則所有屋主和核心居住者必須已成為PR至少三年。 家庭核心 | 您的未婚夫或未婚妻必須在申請中被列為：1）共同申請人（如果年滿21歲或以上），或2）居住者。

在該計劃下，您將與準配偶組成家庭核心，並且雙方須有結婚意向。因此，您需要在完成購買HDB轉售組屋後的三個月內在新加坡正式登記結婚。

如果婚姻是在海外登記的，需向建屋發展局提交結婚證書副本。此外還有其他特殊條件：

特殊條件

• 如果您的未婚夫或未婚妻年齡在18至21歲之間，其父母必須同意購買轉售HDB組屋。如果您的準配偶未滿18歲，您需要獲得社會及家庭發展部頒發的特別結婚執照，並提交給HDB
• 離異人士需出示暫準判令（Decree Nisi）、法院命令以及最終判令（Decree Nisi Absolute）。

因此，雖然單身SPR不能單獨購買轉售HDB組屋，但可以與父母共同購買。育有子女的離異SPR也可以購買HDB轉售組屋；由一名SPR和一名SC組成的準新人，或由兩名SPR組成的準新人同樣可以購買。

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EIP和SPR配額是如何運作的？

如果您符合基本要求並且符合公共計劃或未婚夫妻計劃的資格，在購買HDB轉售組屋之前仍需滿足兩項限制，即族羣融合政策（EIP）配額和新加坡永久居民（SPR）配額。

如果HDB轉售組屋的買家中至少有一名SC或一名馬來西亞籍SPR，您只需符合EIP配額即可。但如果有非馬來西亞籍SPR，則必須同時符合EIP和SPR配額。

此外，為了符合EIP配額，買家必須與HDB轉售組屋的賣家屬於同一族羣，且在您打算購買的HDB樓宇或鄰里中，您的族羣仍有配額空間。配額在每月第一天更新。要查詢您意向地點的EIP配額，請訪問HDB電子服務平台。

EIP（適用於所有HDB組屋）旨在保持HDB社區內部合理的種族比例，促進各族羣融合與和諧。

SPR配額的目的則是幫助SPR融入本地社區。由於馬來西亞人在文化和歷史上與新加坡人較為接近，因此不受此配額限制。

根據SPR配額，非馬來西亞籍SPR家庭在整個鄰里中的比例不得超過5%，在單個樓宇中的比例不得超過8%。

SPR可以獲得CPF房屋津貼來購買HDB轉售組屋嗎？

不含任何SC的SPR家庭沒有資格申請津貼。要符合申請津貼的資格，家庭中必須至少包含一名SC。如果是這種情況，且雙方均為首次購房申請者，最高可獲得160,000新幣的津貼。這些津貼包括：

• 額外安居津貼（EHG）最高80,000新幣。收入上限：9,000新幣
• 家庭津貼最高50,000新幣。收入上限：14,000新幣
• 近居購房津貼最高30,000新幣。適用於購買距離父母或子女居住地4公里以內的轉售組屋

關於PR買家在新加坡購房資格的常見問題

PR可以使用CPF購買HDB嗎？

可以，所有CPF會員都可以使用其CPF儲蓄購買房產，除非該房產的剩餘租約為20年或以下。您可以向HDB查詢您的具體資格。

PR可以在新加坡購買有地私宅嗎？

不可以。外國人（包括新加坡永久居民）不能在新加坡購買有地私宅。但是，如果您已獲得PR身份至少五年，且對新加坡做出了“傑出經濟貢獻”，可以根據《住宅財產法》向新加坡土地管理局（SLA）提出申請。

外國人可以購買新加坡HDB組屋嗎？

這取決於對“外國人”的界定。只有新加坡公民和新加坡PR在符合相關資格條件的情況下，才可以購買HDB組屋。

新加坡PR可以購買HDB和公寓嗎？

可以。新加坡PR如果符合公共計劃或未婚夫妻計劃的資格，就可以購買HDB轉售組屋。新加坡PR也可以購買私人公寓，但不能購買執行共管公寓（EC）。如果您需要專業指導，我們的PR申請服務可以為您提供協助。

單身PR可以在新加坡購買有地住宅嗎？

可以，但這類申請屬於個案審核，並附帶特定條件。根據新加坡土地管理局（SLA）的規定，SPR需滿足以下條件方可申請購買有地住宅：

1. 您已獲得SPR身份至少五年；並且
2. 您必須對新加坡做出“傑出經濟貢獻”。您在新加坡應納税的受僱收入是一項重要的考量因素