新加坡永久居民（PR）可以在新加坡购买HDB组屋吗？

在新加坡房产领域，最常被问到的问题之一就是：PR可以购买HDB组屋吗？简单的回答是：可以，但有条件限制。

1. 新加坡永久居民（SPR）只能购买HDB转售组屋
2. 与所有HDB房产一样，购买转售组屋须符合资格条件。SPR必须符合HDB的“公共计划”（Public Scheme）或“未婚夫妻计划”（Fiance/Fiancee Scheme）的申请资格
3. SPR不得购买由政府发售的新建补贴HDB组屋，例如预购组屋（BTO）和剩余组屋销售（SBF）

因此，无论您是打算购买HDB转售组屋的SPR家庭、单身PR，还是想了解HDB的转售资格条件，本文都能为您提供参考。

SPR购买HDB转售组屋的资格条件与要求

通常情况下，SPR只能在以下两种计划下与另一名新加坡公民（SC）或SPR共同购买转售HDB组屋：公共计划，即与家人（如配偶、子女、兄弟姐妹、父母）共同购买；或未婚夫妻计划，即与未婚夫或未婚妻共同购买。

换句话说，单身PR无法单独购买HDB转售组屋。

除此之外，SPR还必须满足以下HDB转售资格条件：

1. 您必须年满21岁
2. 您必须已获得SPR身份至少三年
3. 如果您未婚且与家庭成员共同购买，其中必须至少有一人是SC或SPR
4. 如果您以SPR家庭身份购买，所有SPR居住者（家庭成员或共同拥有人）必须已获得SPR身份至少三年
5. 在五年最低居住年限（MOP）期间，您不得出售或整套出租您的组屋
6. 在提交转售申请时，您还需要符合所在楼宇及邻里的族群融合政策（EIP）或SPR配额要求
7. HDB转售组屋申请中的所有买家均不得在新加坡境内或海外拥有任何私宅房产。您需要在购买转售HDB组屋之前或购买后的六个月内出售名下私宅。话虽如此，在满足五年MOP之后，您可以自由购买私宅房产，且无需出售组屋。请注意，如果您拥有私宅房产，将无法申请CPF房屋津贴或HDB贷款

SPR购买转售HDB组屋的公共计划与未婚夫妻计划

公共计划

标准 | 详情 公民身份 | 必须至少有一名列明的居住者是SC或PR。如果家庭中没有SC，则所有屋主和核心居住者必须都已成为PR至少三年。 家庭核心 | SPR买家需要与以下群体之一组成家庭核心：1）配偶和子女；2）父母（如果您是单身SPR并与父母共同购买，父母中必须至少有一人是SC或SPR）；或3）拥有合法监护权、看顾权和照料权的子女（适用于丧偶/离异人士）。

在公共计划下，SPR必须与配偶及子女（如有）或与其父母组成家庭核心。如果丧偶或离异，其法定监护下必须至少有一名子女。

对于离异人士，如果子女未满21岁且与前配偶共同承担抚养责任，在申请HDB转售组屋时，您需要获得对方的书面同意，方可将该子女列为居住者。

未婚夫妻计划

资格标准 | 详情 公民身份 | 您与您的准配偶必须均为SPR或SC。如果家庭中没有SC，则所有屋主和核心居住者必须已成为PR至少三年。 家庭核心 | 您的未婚夫或未婚妻必须在申请中被列为：1）共同申请人（如果年满21岁或以上），或2）居住者。

在该计划下，您将与准配偶组成家庭核心，并且双方须有结婚意向。因此，您需要在完成购买HDB转售组屋后的三个月内在新加坡正式登记结婚。

如果婚姻是在海外登记的，需向建屋发展局提交结婚证书副本。此外还有其他特殊条件：

特殊条件

• 如果您的未婚夫或未婚妻年龄在18至21岁之间，其父母必须同意购买转售HDB组屋。如果您的准配偶未满18岁，您需要获得社会及家庭发展部颁发的特别结婚执照，并提交给HDB
• 离异人士需出示暂准判令（Decree Nisi）、法院命令以及最终判令（Decree Nisi Absolute）。

因此，虽然单身SPR不能单独购买转售HDB组屋，但可以与父母共同购买。育有子女的离异SPR也可以购买HDB转售组屋；由一名SPR和一名SC组成的准新人，或由两名SPR组成的准新人同样可以购买。

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EIP和SPR配额是如何运作的？

如果您符合基本要求并且符合公共计划或未婚夫妻计划的资格，在购买HDB转售组屋之前仍需满足两项限制，即族群融合政策（EIP）配额和新加坡永久居民（SPR）配额。

如果HDB转售组屋的买家中至少有一名SC或一名马来西亚籍SPR，您只需符合EIP配额即可。但如果有非马来西亚籍SPR，则必须同时符合EIP和SPR配额。

此外，为了符合EIP配额，买家必须与HDB转售组屋的卖家属于同一族群，且在您打算购买的HDB楼宇或邻里中，您的族群仍有配额空间。配额在每月第一天更新。要查询您意向地点的EIP配额，请访问HDB电子服务平台。

EIP（适用于所有HDB组屋）旨在保持HDB社区内部合理的种族比例，促进各族群融合与和谐。

SPR配额的目的则是帮助SPR融入本地社区。由于马来西亚人在文化和历史上与新加坡人较为接近，因此不受此配额限制。

根据SPR配额，非马来西亚籍SPR家庭在整个邻里中的比例不得超过5%，在单个楼宇中的比例不得超过8%。

SPR可以获得CPF房屋津贴来购买HDB转售组屋吗？

不含任何SC的SPR家庭没有资格申请津贴。要符合申请津贴的资格，家庭中必须至少包含一名SC。如果是这种情况，且双方均为首次购房申请者，最高可获得160,000新币的津贴。这些津贴包括：

• 额外安居津贴（EHG）最高80,000新币。收入上限：9,000新币
• 家庭津贴最高50,000新币。收入上限：14,000新币
• 近居购房津贴最高30,000新币。适用于购买距离父母或子女居住地4公里以内的转售组屋

关于PR买家在新加坡购房资格的常见问题

PR可以使用CPF购买HDB吗？

可以，所有CPF会员都可以使用其CPF储蓄购买房产，除非该房产的剩余租约为20年或以下。您可以向HDB查询您的具体资格。

PR可以在新加坡购买有地私宅吗？

不可以。外国人（包括新加坡永久居民）不能在新加坡购买有地私宅。但是，如果您已获得PR身份至少五年，且对新加坡做出了“杰出经济贡献”，可以根据《住宅财产法》向新加坡土地管理局（SLA）提出申请。

外国人可以购买新加坡HDB组屋吗？

这取决于对“外国人”的界定。只有新加坡公民和新加坡PR在符合相关资格条件的情况下，才可以购买HDB组屋。

新加坡PR可以购买HDB和公寓吗？

可以。新加坡PR如果符合公共计划或未婚夫妻计划的资格，就可以购买HDB转售组屋。新加坡PR也可以购买私人公寓，但不能购买执行共管公寓（EC）。如果您需要专业指导，我们的PR申请服务可以为您提供协助。

单身PR可以在新加坡购买有地住宅吗？

可以，但这类申请属于个案审核，并附带特定条件。根据新加坡土地管理局（SLA）的规定，SPR需满足以下条件方可申请购买有地住宅：

1. 您已获得SPR身份至少五年；并且
2. 您必须对新加坡做出“杰出经济贡献”。您在新加坡应纳税的受雇收入是一项重要的考量因素