PR Singapore có thể mua loại bất động sản nào?

Ngay cả trước khi đơn xin nhập quốc tịch Singapore của bạn được chấp thuận, việc bạn là thường trú nhân đã mang lại cho bạn những đặc quyền ở Little Red Dot. Một trong những lý do chính khiến nhiều người nước ngoài nộp hồ sơ PR tại Singapore là để đủ điều kiện mua một số loại bất động sản và tiết kiệm thuế bất động sản. Là một trong những nước có chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất, những người mong muốn sở hữu nhà ở dành nhiều năm nghiên cứu, lập kế hoạch tài chính và chuẩn bị khác để biến giấc mơ thành hiện thực.

Trước khi bàn về các loại nhà mà PR có thể sở hữu, hãy để chúng tôi, công ty tư vấn hồ sơ PR của bạn, trước tiên nói về những bất động sản nào không dành cho PR, người không cư trú hoặc người nước ngoài.

Những loại bất động sản tại Singapore nào bị hạn chế đối với PR và người nước ngoài?

Chỉ công dân Singapore, công ty Singapore, hiệp hội Singapore và công ty hợp danh trách nhiệm hữu hạn Singapore mới được phép mua nhà có đất riêng tại quốc đảo này mà không cần chính phủ chấp thuận trước theo Residential Property Act.

Đây là những bất động sản mà người nước ngoài phải xin chấp thuận trước khi mua:

- Đất ở trống

- Nhà liền kề

- Nhà song lập

- Biệt thự/nhà độc lập

- Nhà strata có đất riêng (townhouse hoặc nhà cụm)

- Shophouse (dùng cho mục đích phi thương mại)

- Ký túc xá công nhân/căn hộ dịch vụ/nhà trọ không được đăng ký theo quy định của Hotels Act.

- Nơi thờ phượng

- Trụ sở hiệp hội

Nếu bạn là người nước ngoài (PR hoặc không phải PR) muốn mua bất kỳ loại bất động sản nào được liệt kê ở trên, bạn sẽ cần xin chấp thuận từ Land Dealings Approval Unit (LDAU).

PR có thể mua nhà có đất riêng (landed property) không?

Bạn chỉ có thể mua nhà có đất riêng trên đất liền nếu được Singapore Land Authority (SLA) chấp thuận riêng theo từng trường hợp và đã cư trú tại Singapore ít nhất 5 năm.

Người nước ngoài không được phép mua bất kỳ loại nhà có đất riêng nào trên đất liền.

Những loại bất động sản nào PR có thể mua tại Singapore?

Danh sách sau đây nêu tất cả các bất động sản mà người không phải công dân Singapore và người nước ngoài có thể mua mà không cần xin chấp thuận trước từ các cơ quan chính phủ liên quan:

- Condominium tư nhân

- Căn hộ

- Nhà strata có đất riêng trong dự án condominium đã được chấp thuận

- Nhà có đất riêng tại Sentosa Cove

- Bất động sản leasehold tại khu dân cư nhà có đất riêng, với thời hạn không quá bảy năm, kể cả mọi thời hạn gia hạn hoặc tái ký

- Shophouse (dùng cho mục đích thương mại)

- Bất động sản công nghiệp và thương mại

- Bất động sản khách sạn đã được đăng ký theo Hotels Act

- Executive condominium/căn hộ HDB và shophouse HDB (tùy thuộc vào một số điều kiện và hướng dẫn về tư cách đủ điều kiện)

Nếu bạn quyết định trở thành PR Singapore và hồ sơ của bạn được chấp thuận, một trong những quyền lợi bạn sẽ nhận được là khả năng mua một số bất động sản mà người không phải PR không thể mua.

Một PR có thể mua nhà ở công cộng nếu đáp ứng các tiêu chí khác do Housing Development Board (HDB) đặt ra. Người không phải PR không thể mua các căn HDB này.

Điều gì xảy ra với bất động sản của bạn khi bạn không còn là PR hoặc công dân Singapore?

Mọi nghĩa vụ pháp lý (như thuế và khoản vay) vẫn gắn với bất động sản. Sở hữu bất động sản tại Singapore không mang lại cho bạn bất kỳ quyền lợi nhập cư nào. Nếu bạn không thể nhập cảnh Singapore vì vấn đề nhập cư, bạn phải chỉ định người được ủy quyền để quản lý bất động sản và nộp thuế bất động sản thay bạn. Nếu bạn không tuân thủ, bất động sản của bạn có thể bị thu giữ.

Tuy nhiên, nếu bất động sản liên quan là HDB và bạn mất tư cách PR, đó sẽ là một vấn đề, vì HDB chỉ có thể do công dân và PR sở hữu.

Kết luận

Mua bất động sản là một bước đi quan trọng và thú vị, nhưng việc tìm hiểu hệ thống ở một đất nước mới cũng đặt ra những thách thức mới. Khi bước vào thị trường bất động sản Singapore, hãy dùng hướng dẫn này làm điểm khởi đầu, nhưng đừng quên nhờ hỗ trợ và tư vấn để việc mua nhà không căng thẳng.

Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn muốn trở thành PR và mua nhà. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn nộp hồ sơ.