新加坡PR可以购买哪些类型的房产？

甚至在您的新加坡公民申请获批之前，作为永久居民的您就已经在这个小红点享有诸多特权。许多外国人寻求申请新加坡PR的主要原因之一，就是为了获得购买特定类型房产的资格，并节省房产税。作为生活成本最高的国家之一，有志于在此置业的人士通常会花费数年时间进行调研、财务规划以及其他准备，以使这一梦想成为现实。

在讨论PR可以购买的各类住宅之前，让我们——您的PR申请机构——先来探讨哪些房产是不对PR、非居民或外国人开放的。

哪些新加坡房产对PR和外国人有所限制？

根据《住宅地产法案》（Residential Property Act），只有新加坡公民、新加坡公司、新加坡社团以及新加坡有限责任合伙企业，才被允许在未经政府事先批准的情况下在新加坡购买有地住宅。

以下是外国人必须申请批准方可购买的房产：

- 空置住宅用地

- 排屋（Terrace house）

- 半独立式洋房（Semi-detached house）

- 独栋洋房/独立式洋房（Bungalow/detached house）

- 分层有地住宅（联排别墅或聚落式住宅）

- 店屋（非商业用途）

- 未根据《旅馆法案》（Hotels Act）规定注册的工人宿舍/服务式公寓/寄宿公寓。

- 宗教场所

- 协会会所

- 如果您是外国人（无论是否为PR）并希望购买上述任何房产，您都需要向土地交易审批局（LDAU）申请批准。

PR可以购买有地住宅吗？

只有在获得新加坡土地管理局（SLA）的人工审批且已成为居民至少5年的情况下，您才能在新加坡本岛购买有地住宅。

外国人不得在新加坡本岛购买任何类型的有地住宅。

PR在新加坡可以购买哪些类型的房产？

以下清单列出了非新加坡公民和外国人无需向相关政府部门事先申请批准即可购买的所有房产：

- 私人公寓（Condominium）

- 公寓套房（Flat unit）

- 获批公寓项目中的分层有地住宅

- 圣淘沙湾（Sentosa Cove）的有地住宅

- 位于有地住宅区内、租期不超过7年的租赁产权地产（包括任何延期或续租租期）

- 店屋（商业用途）

- 工业和商业地产

- 已根据《旅馆法案》注册的酒店物业

- 执行共管公寓（EC）/ HDB组屋及HDB店屋（须符合特定的资格条件和指引）

如果您决定成为新加坡PR并且申请获得批准，您将获得的好处之一就是能够购买非PR无法购买的特定房产。

如果PR符合建屋发展局（HDB）制定的其他标准，则可以购买公共住房。非PR无法购买这些HDB单位。

如果您不再是PR或新加坡公民，您的房产会怎样？

所有法律义务（例如税费和贷款）仍将附属于该房产。在新加坡拥有房产并不赋予您任何移民方面的特权。如果您因移民问题无法入境新加坡，您必须指定一名律师代为管理您的房产并代表您缴纳房产税。如果您不遵守相关规定，您的房产可能会被收回。

但是，如果相关房产是HDB组屋而您失去了PR身份，那将会产生问题，因为HDB只能由公民和PR持有。

结语

购买房产是重要且令人兴奋的一步，但在一个新的国家熟悉其制度也会带来新的挑战。在进入新加坡房地产市场时，请将本指南作为起点——但别忘了寻求协助与建议，以获得轻松无忧的购房体验。

如果您想成为PR并置业安家，请与我们联系。我们将竭诚协助您的申请。