新加坡PR可以購買哪些類型的房產？

甚至在您的新加坡公民申請獲批之前，作為永久居民的您就已經在這個小紅點享有諸多特權。許多外國人尋求申請新加坡PR的主要原因之一，就是為了獲得購買特定類型房產的資格，並節省房產税。作為生活成本最高的國家之一，有志於在此置業的人士通常會花費數年時間進行調研、財務規劃以及其他準備，以使這一夢想成為現實。

在討論PR可以購買的各類住宅之前，讓我們——您的PR申請機構——先來探討哪些房產是不對PR、非居民或外國人開放的。

哪些新加坡房產對PR和外國人有所限制？

根據《住宅地產法案》（Residential Property Act），只有新加坡公民、新加坡公司、新加坡社團以及新加坡有限責任合夥企業，才被允許在未經政府事先批准的情況下在新加坡購買有地住宅。

以下是外國人必須申請批准方可購買的房產：

- 空置住宅用地

- 排屋（Terrace house）

- 半獨立式洋房（Semi-detached house）

- 獨棟洋房/獨立式洋房（Bungalow/detached house）

- 分層有地住宅（聯排別墅或聚落式住宅）

- 店屋（非商業用途）

- 未根據《旅館法案》（Hotels Act）規定註冊的工人宿舍/服務式公寓/寄宿公寓。

- 宗教場所

- 協會會所

- 如果您是外國人（無論是否為PR）並希望購買上述任何房產，您都需要向土地交易審批局（LDAU）申請批准。

PR可以購買有地住宅嗎？

只有在獲得新加坡土地管理局（SLA）的人工審批且已成為居民至少5年的情況下，您才能在新加坡本島購買有地住宅。

外國人不得在新加坡本島購買任何類型的有地住宅。

PR在新加坡可以購買哪些類型的房產？

以下清單列出了非新加坡公民和外國人無需向相關政府部門事先申請批准即可購買的所有房產：

- 私人公寓（Condominium）

- 公寓套房（Flat unit）

- 獲批公寓項目中的分層有地住宅

- 聖淘沙灣（Sentosa Cove）的有地住宅

- 位於有地住宅區內、租期不超過7年的租賃產權地產（包括任何延期或續租租期）

- 店屋（商業用途）

- 工業和商業地產

- 已根據《旅館法案》註冊的酒店物業

- 執行共管公寓（EC）/ HDB組屋及HDB店屋（須符合特定的資格條件和指引）

如果您決定成為新加坡PR並且申請獲得批准，您將獲得的好處之一就是能夠購買非PR無法購買的特定房產。

如果PR符合建屋發展局（HDB）制定的其他標準，則可以購買公共住房。非PR無法購買這些HDB單位。

如果您不再是PR或新加坡公民，您的房產會怎樣？

所有法律義務（例如税費和貸款）仍將附屬於該房產。在新加坡擁有房產並不賦予您任何移民方面的特權。如果您因移民問題無法入境新加坡，您必須指定一名律師代為管理您的房產並代表您繳納房產税。如果您不遵守相關規定，您的房產可能會被收回。

但是，如果相關房產是HDB組屋而您失去了PR身份，那將會產生問題，因為HDB只能由公民和PR持有。

結語

購買房產是重要且令人興奮的一步，但在一個新的國家熟悉其制度也會帶來新的挑戰。在進入新加坡房地產市場時，請將本指南作為起點——但別忘了尋求協助與建議，以獲得輕鬆無憂的購房體驗。

如果您想成為PR並置業安家，請與我們聯絡。我們將竭誠協助您的申請。