シンガポールの永住権（PR）保持者は、シンガポールでHDB（住宅開発庁）の住戸を購入できますか？

不動産の分野で最もよく聞かれる質問の一つが、PR保持者はHDBの住戸を購入できるか、というものです。結論から言えば、購入できます。ただし…

1. PR保持者が購入を認められているのは、中古のHDB住戸のみです。
2. 他のすべてのHDB物件と同様に、資格要件が適用されます。PR保持者は、HDBのPublic SchemeまたはFiance/Fiancee Schemeの要件を満たす必要があります。
3. PR保持者は、政府が販売する補助金付きの新築HDB住戸（たとえばBuild-to-Order (BTO) FlatsやSale of Balance Flats (SBF)）を購入することは認められていません。

中古のHDB住戸の購入を考えているPR保持者の方も、独身のPR保持者の方も、HDBの中古住戸の資格要件を知りたい方も、本記事が役立ちます。

PR保持者のためのHDB中古住戸の資格条件と要件

原則として、PR保持者は、シンガポール市民または他のPR保持者と一緒に、次の2つの制度でのみ中古のHDB住戸を購入できます。1つ目はPublic Schemeで、家族（配偶者、子ども、兄弟姉妹、両親）と購入する方法です。2つ目はFiance/Fiancee Schemeで、婚約者と購入する方法です。

言い換えると、独身のPR保持者は、単独でHDBの中古住戸を購入することはできません。

このほか、PR保持者が満たす必要があるHDB中古住戸の資格要件は、次のとおりです：

1. 21歳以上である必要があります
2. 3年以上PR保持者である必要があります
3. 未婚で家族と一緒に購入する場合は、そのうち少なくとも1人がシンガポール市民またはPR保持者である必要があります。
4. PR保持者の世帯として購入する場合は、すべての居住者（家族または共同所有者）が、3年以上PRの資格を保有している必要があります。
5. 5年間のMinimum Occupation Period (MOP)の期間中は、住戸を売却することも、賃貸に出すこともできません。
6. 中古住戸の申請時には、購入を希望する棟または地区について、Ethnic Integration Policy (EIP)またはPR枠の要件も満たす必要があります。
7. HDBの中古住戸を申請する購入者は全員、シンガポール国内外を問わず、民間物件を所有することはできません。中古HDB住戸を購入する前、または購入から6か月以内に、所有する物件を売却する必要があります。ただし、5年間のMOPを満たした後であれば、住戸を売却しなくても、民間物件を取得できます。民間物件を所有している場合は、CPF（中央積立基金）のHousing Grantsや、HDBローンの対象外となる点にも注意してください。

中古HDB住戸を購入するPR保持者のためのPublic SchemeとFiance/Fiancee Scheme

Public Scheme

条件・詳細。市民権：記載された居住者のうち少なくとも1人が、シンガポール市民またはPR保持者である必要があります。家族にシンガポール市民がいない場合は、すべての所有者と主要な居住者が3年以上PR保持者であることが必要です。家族単位：PR保持者が購入する場合は、次のいずれかのグループと家族単位を形成する必要があります：1）配偶者と子ども、2）両親（独身のPR保持者が両親と購入する場合は、そのうち少なくとも1人がシンガポール市民またはPR保持者である必要があります）、または3）法的な監護、世話、管理下にある子ども（死別または離婚した人の場合）。

Public Schemeでは、PR保持者は配偶者と子ども（いる場合）、または両親と家族単位を形成する必要があります。死別または離婚している場合は、法的な監護下にある子どもが少なくとも1人いる必要があります。

離婚した方の場合で、子どもが21歳未満であり、元パートナーもその子どもの養育に責任を負っているときは、HDBの中古住戸を申請する際にその子どもを居住者として記載する前に、元パートナーの書面による許可が必要です。

Fiancé/Fiancée Scheme

資格要件・詳細。市民権：申請者と将来の配偶者は、どちらもPR保持者またはシンガポール市民のいずれかである必要があります。家族にシンガポール市民がいない場合は、すべての所有者と主要な居住者が、3年以上PR保持者であったことが必要です。家族単位：婚約者は、申請に、1）21歳以上の場合は共同申請者、または2）居住者として記載されている必要があります。

この制度では、将来の配偶者と家族単位を形成することになり、お二人が結婚することが前提となります。そのため、HDBの中古住戸の購入を完了してから3か月以内に、シンガポールで正式に結婚する必要があります。

海外で結婚した場合は、結婚証明書の写しをHDBに提出してください。ほかにも特別な条件があります：

特別な条件

• 婚約者が18〜21歳の場合は、婚約者の両親が中古HDB住戸の購入を承認する必要があります。将来の配偶者が18歳未満の場合は、Ministry of Social and Family DevelopmentからSpecial Marriage Licenceを取得し、それをHDBに提示する必要があります。
• 離婚した方は、中間判決（Decree Nisi）、裁判所命令、最終判決（Decree Nisi Absolute）を提示する必要があります。

そのため、独身のPR保持者は単独で中古HDB住戸を購入することはできませんが、両親と一緒であれば購入できます。子どものいる離婚したPR保持者も中古HDB住戸を購入でき、同様に、PR保持者とシンガポール市民の組み合わせ、または2人のPR保持者からなる、結婚予定のカップルも購入できます。

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EIPとPR枠はどのように機能しますか？

一般的な要件を満たし、Public SchemeまたはFiancé/Fiancée Schemeの対象となる場合でも、HDBの中古住戸を購入するまでには越えるべき関門が2つあります。すなわち、Ethnic Integration Policy (EIP)に基づく枠と、シンガポール永住権保持者の枠（PR枠）です。

HDBの中古住戸の購入者の中に、少なくとも1人のシンガポール市民または1人のマレーシア人PR保持者がいる場合は、EIPの要件を満たすだけで済みます。ただし、マレーシア人以外のPR保持者がいる場合は、EIPとPR枠の両方を満たす必要があります。

また、EIP枠を遵守するため、購入者は、HDBの中古住戸の売主と同じ人種または民族グループに属している必要があり、さらに、購入を希望するHDBの棟または地区に、ご自身の民族グループの空きがまだある必要があります。枠は毎月1日に更新されます。HDBの中古住戸を購入する場所のEIP枠を確認するには、HDBのe-Serviceをご覧ください。

EIP（すべてのHDB住戸に適用されます）の目的は、HDBのコミュニティで良好な人種構成の維持を助け、人種間の統合と調和を促すことです。

一方、PR枠の目的は、PR保持者が地域社会に統合されることを促すことです。マレーシア人は、シンガポール人との文化的・歴史的な類似性が高いことから、この枠の対象外となっています。

PR枠によると、マレーシア人以外のPR保持者の世帯は、地区内の世帯の5%以下、棟内では8%以下でなければなりません。

PR保持者はHDBの中古住戸を購入するためにCPF Housing Grantsを受け取れますか？

シンガポール市民がいないPR保持者の世帯は、補助金の対象になりません。補助金の対象となるには、世帯に少なくとも1人のシンガポール市民が含まれている必要があります。その場合、両方とも初めて申請する方であれば、最大S$160,000の補助金を受け取れます。補助金は次のとおりです：

• Enhanced Housing Grant (EHG)（最大S$80,000）。所得上限：S$9,000
• Family Grant（最大S$50,000）。所得上限：S$14,000
• Proximity Housing Grant（最大S$30,000）。ご自身の両親または子どもから4km以内の中古住戸を購入する場合

シンガポールの不動産を購入するPR保持者の資格に関するその他のよくある質問

PR保持者はCPFでHDBを購入できますか？

はい、CPFの加入者は全員、CPFの積立金を使って不動産を購入できます。ただし、残存リース期間が20年以下の物件は除きます。資格はHDBで確認できます。

PR保持者はシンガポールの土地付き物件を購入できますか？

いいえ、外国人（シンガポールの永住権保持者（PR）を含む）は、シンガポールの土地付き物件を購入できません。ただし、Residential Property Actに基づき、5年以上PR保持者であり、「シンガポールへの例外的な経済的貢献」を行ったことがある場合は、Singapore Land Authority (SLA)に申し立てられます。

外国人はシンガポールのHDB住戸を購入できますか？

それは「外国人」をどう定義するかによります。HDB住戸を購入できるのは、シンガポール市民とシンガポールのPR保持者のみです（関連する資格要件を満たすことが条件です）。

シンガポールのPR保持者は、HDBとコンドミニアムを購入できますか？

はい、シンガポールのPR保持者は、Public SchemeまたはFiance/Fiancee Schemeの資格を満たせば、HDBの中古住戸を購入できます。民間のコンドミニアムの住戸も購入できますが、Executive Condominium（EC）は対象外です。専門的な助言が必要な場合は、当社の永住権申請サービスがお手伝いできます。

独身のPR保持者はシンガポールの土地付き住宅を購入できますか？

はい、ただし申請はケースバイケースで審査され、特定の条件があります。Singapore Land Authority (SLA)によると、永住権保持者は次の条件を満たす場合に土地付き住宅を購入できます：

1. 5年以上永住権保持者であること、かつ
2. 「シンガポールへの例外的な経済的貢献」を行う必要があること。シンガポールで税金の対象となる雇用所得が考慮要素の一つになります。