싱가포르 영주권자(PR)도 싱가포르에서 HDB 아파트를 구입할 수 있습니까?

부동산 분야에서 가장 자주 묻는 질문 중 하나는 영주권(PR)도 HDB 아파트를 구입할 수 있느냐는 것입니다. 간단히 답하면 예입니다. 다만...

1. 싱가포르 영주권자(SPR)은 HDB 재판매 아파트만 구입할 수 있습니다.
2. 모든 HDB 부동산과 마찬가지로 자격 요건이 적용되며, 영주권자는 HDB의 Public Scheme 또는 Fiance/Fiancee Scheme에 따라 자격을 갖춰야 합니다.
3. 영주권자는 정부가 판매하는 신규 보조금 지원 HDB 아파트를 구입할 수 없습니다. 예를 들어 Build-to-Order (BTO) Flats 및 Sale of Balance Flats (SBF) 등이 해당합니다.

따라서 HDB 재판매 아파트를 구입하려는 영주권자, 미혼 영주권자, 또는 HDB 재판매 자격 요건이 궁금한 분들을 위한 글입니다.

영주권자를 위한 HDB 재판매 자격 요건 및 조건

일반적으로 영주권자는 다른 싱가포르 시민(SPC) 또는 영주권자와 함께 두 가지 방식에 따라서만 HDB 재판매 아파트를 구입할 수 있습니다. 하나는 Public Scheme 방식으로, 즉 배우자, 자녀, 형제자매, 부모 등 가족과 함께 구입하는 것입니다. 다른 하나는 Fiance/Fiancee Scheme 방식으로, 말 그대로 약혼자 또는 약혼녀와 함께 구입하는 것입니다.

다시 말해, 미혼 영주권자는 HDB 재판매 아파트를 혼자서 구입할 수 없습니다.

이 밖에도 영주권자가 충족해야 하는 HDB 재판매 자격 요건은 다음과 같습니다:

1. 21세 이상이어야 합니다.
2. 3년 이상 영주권자여야 합니다.
3. 미혼이고 가족과 함께 구입하는 경우, 그중 최소 한 명은 싱가포르 시민 또는 영주권자여야 합니다.
4. 영주권자 가구로 구입하는 경우, 모든 영주권자 거주자(가족 또는 공동 소유자)가 3년 이상 영주권자 신분이어야 합니다.
5. Minimum Occupation Period (MOP) 5년 동안에는 아파트를 매도하거나 임대할 수 없습니다.
6. 또한 재판매 신청 시 해당 블록이나 동네의 Ethnic Integration Policy (EIP) 또는 영주권자 쿼터 요건도 충족해야 합니다.
7. HDB 재판매 신청의 모든 구매자는 싱가포르 또는 해외에 있는 민간 부동산을 소유할 수 없습니다. HDB 재판매 아파트를 구입하기 전이나 구입 후 6개월 이내에 보유한 부동산을 매도해야 합니다. 다만 5년 MOP 기간을 채운 뒤에는 민간 부동산을 취득할 수 있으며, 아파트를 매도할 필요는 없습니다. 민간 부동산을 소유하면 CPF Housing Grants나 HDB 대출 자격을 받을 수 없다는 점을 유의하십시오.

재판매 HDB 아파트를 구입하는 영주권자를 위한 Public Scheme 및 Fiance/Fiancee Scheme

Public Scheme

기준 세부 내용 시민권: 등재된 거주자 가운데 최소 한 명은 싱가포르 시민 또는 PR이어야 합니다. 가족 중 싱가포르 시민이 없는 경우, 모든 소유자와 필수 거주자가 3년 이상 PR이어야 합니다. 가족 단위: 영주권자 구매자는 다음 중 한 가지 가족 구성을 이뤄야 합니다: 1) 배우자와 자녀, 2) 부모 (미혼 영주권자가 부모와 함께 구입하는 경우, 그중 최소 한 명은 싱가포르 시민 또는 영주권자여야 합니다), 또는 3) 법적 양육, 보호 및 관리 하에 있는 자녀 (사별 또는 이혼한 경우).

Public Scheme에 따르면 영주권자는 배우자와 자녀(있는 경우) 또는 부모와 가족 단위를 구성해야 합니다. 사별 또는 이혼한 경우에는 법적 양육 하에 있는 자녀가 최소 한 명 있어야 합니다.

이혼한 경우, 자녀가 21세 미만이고 전 배우자도 자녀 양육 책임을 나눠 맡고 있다면, HDB 재판매 아파트를 신청할 때 해당 자녀를 거주자로 등록하려면 전 배우자의 서면 동의가 필요합니다.

Fiancé/Fiancée Scheme

자격 기준 세부 내용 시민권: 신청자와 예정된 배우자는 모두 영주권자 또는 싱가포르 시민이어야 합니다. 가족 중 싱가포르 시민이 없는 경우, 모든 소유자와 필수 거주자가 3년 이상 PR이었어야 합니다. 가족 단위: 약혼자 또는 약혼녀는 신청서에 다음 중 하나로 등재되어야 합니다. 1) 21세 이상인 경우 공동 신청자, 또는 2) 거주자.

이 방식에서는 예정된 배우자와 가족 단위를 구성하게 되며, 두 사람이 결혼할 것으로 예상됩니다. 따라서 HDB 재판매 아파트 구입을 마친 뒤 3개월 이내에 싱가포르에서 정식으로 결혼해야 합니다.

결혼을 해외에서 한 경우, 혼인증명서 사본을 Housing Board에 제출하십시오. 그 밖에도 다음과 같은 특별 조건이 있습니다:

특별 조건

• 약혼자 또는 약혼녀가 18~21세인 경우, 약혼자 또는 약혼녀의 부모가 재판매 HDB 아파트 구입을 승인해야 합니다. 예정된 배우자가 18세 미만인 경우, Ministry of Social and Family Development에서 발급받은 Special Marriage Licence를 HDB에 제시해야 합니다.
• 이혼 경력자는 다음 서류를 제시해야 합니다: 중간 판결문(Decree Nisi), 법원 명령서 및 최종 판결문(Decree Nisi Absolute).

따라서 미혼 영주권자는 HDB 재판매 아파트를 혼자서는 구입할 수 없지만, 부모와 함께라면 구입할 수 있습니다. 자녀가 있는 이혼 경력 영주권자도 HDB 재판매 아파트를 구입할 수 있으며, 영주권자와 싱가포르 시민, 또는 영주권자 두 명으로 이루어진 결혼 예정 커플도 마찬가지입니다.

관련 글: HDB Riser, 복도 및 공용 공간: 무엇이 허용되고 무엇이 허용되지 않습니까?

EIP와 영주권자 쿼터는 어떻게 적용됩니까?

일반 요건을 통과하고 Public Scheme 또는 Fiancé/Fiancée Scheme에 해당하더라도, HDB 재판매 아파트를 구입하기 전에 넘어야 할 관문이 두 가지 남아 있습니다. 즉 Ethnic Integration Policy (EIP)에 따른 쿼터와 싱가포르 영주권자(SPR) 쿼터입니다.

HDB 재판매 아파트 구매자 중 최소 한 명이 싱가포르 시민 또는 말레이시아 영주권자라면, EIP만 통과하면 됩니다. 하지만 말레이시아인이 아닌 영주권자가 있다면 EIP와 영주권자 쿼터를 모두 통과해야 합니다.

또한 EIP 쿼터를 준수하려면, 구매자는 HDB 재판매 아파트 판매자와 같은 인종 또는 민족 집단에 속해야 하며, 구매하려는 HDB 블록이나 동네에 해당 민족 집단을 위한 자리가 여전히 있어야 합니다. 쿼터는 매월 1일마다 업데이트됩니다. HDB 재판매 아파트를 구입하려는 지역의 EIP 쿼터를 확인하려면 HDB의 e-Service를 방문하십시오.

모든 HDB 아파트에 적용되는 EIP의 목적은 HDB 커뮤니티에서 균형 잡힌 인종 구성을 유지하고, 인종 통합과 화합을 촉진하는 것입니다.

한편 영주권자 쿼터의 목적은 영주권자가 현지 커뮤니티에 융화되도록 돕는 것입니다. 말레이시아인은 싱가포르인과 문화와 역사가 비슷하기 때문에 이 쿼터에서 제외됩니다.

영주권자 쿼터에 따르면, 말레이시아인이 아닌 영주권자 가구는 동네 가구 중 5%를 넘을 수 없으며, 블록에서는 8%를 넘을 수 없습니다.

영주권자가 HDB 재판매 아파트를 구입하는 데 CPF Housing Grants 혜택을 받을 수 있습니까?

싱가포르 시민이 전혀 없는 영주권자 가구는 보조금 대상이 아닙니다. 보조금 대상이 되려면 가구에 싱가포르 시민이 최소 한 명 이상 포함되어야 합니다. 그렇다면 두 신청자 모두 처음 신청하는 경우 최대 $160,000까지 보조금을 받을 수 있습니다. 해당 보조금은 다음과 같습니다:

• Enhanced Housing Grant (EHG) 최대 $80,000. 소득 상한: $9,000
• Family Grant 최대 $50,000. 소득 상한: $14,000
• Proximity Housing Grant 최대 $30,000. 부모 또는 자녀로부터 4km 이내에 있는 재판매 아파트를 구입하는 경우

싱가포르 부동산 구입 시 PR 구매자 자격에 관한 자주 묻는 질문 더 보기

PR은 CPF를 이용해 HDB를 구입할 수 있습니까?

예, 모든 CPF 회원은 CPF 적립금으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 다만, 잔여 임대 기간이 20년 이하인 부동산은 예외입니다. HDB에서 자격 요건을 확인할 수 있습니다.

PR은 싱가포르에서 토지가 딸린 부동산을 구입할 수 있습니까?

아니요, 싱가포르 영주권자(PR) 등 외국인은 싱가포르에서 토지가 딸린 부동산을 구입할 수 없습니다. 다만 5년 이상 영주권자였고 "싱가포르에 대한 예외적인 경제적 기여"를 한 경우에는 Residential Property Act에 따라 Singapore Land Authority (SLA)에 이의 신청할 수 있습니다.

외국인은 싱가포르 HDB 아파트를 구입할 수 있습니까?

이는 "외국인"을 어떻게 정의하느냐에 따라 다릅니다. 싱가포르 시민과 싱가포르 영주권자만 관련 자격 요건을 충족하는 경우에 한해 HDB 아파트를 구입할 수 있습니다.

싱가포르 PR은 HDB와 콘도를 구입할 수 있습니까?

예, 싱가포르 영주권자는 Public Scheme 또는 Fiance/Fiancee Scheme 요건을 충족하는 경우 HDB 재판매 아파트를 구입할 수 있습니다. 싱가포르 영주권자는 민간 콘도미니엄 유닛도 구입할 수 있지만, Executive Condominium(EC)는 구입할 수 없습니다. 전문적인 안내가 필요하다면 당사의 PR 신청 서비스가 도움이 될 수 있습니다.

싱가포르에서 미혼 영주권자는 토지가 딸린 주택을 구입할 수 있습니까?

예, 다만 신청은 사안별로 특정 조건에 따라 검토됩니다. Singapore Land Authority (SLA)에 따르면, PR은 다음과 같은 경우 토지가 딸린 주택을 구입할 수 있습니다:

1. PR 자격을 5년 이상 보유함, 그리고
2. "싱가포르에 대한 예외적인 경제적 기여"를 해야 합니다. 싱가포르에서 과세 대상이 되는 근로 소득이 고려 요소가 됩니다.