シンガポール永住権（PR）は、どんな種類の物件を購入できるのか？

シンガポール市民権の申請が承認される前でも、「小さな赤い点」と呼ばれるシンガポールでは、永住権保持者という立場だけで特典をすでに受けられます。多くの外国人がシンガポールでの永住権申請を目指す主な理由の一つは、特定の種類の物件を購入できるようになることと、不動産税を節約できることです。住むのに最も費用がかかる国の一つであるため、住宅の所有を目指す人は、夢を実現するために何年もかけて調査、資金計画、その他の準備を進めます。

永住権保持者が購入できる住宅の種類について説明する前に、まず、永住権申請のサポート会社である当社から、永住権保持者、非居住者、外国人が購入できない物件について説明します。

どのシンガポールの物件が、永住権保持者と外国人に制限されているのか？

Residential Property Actに基づき、政府の事前承認なしにシンガポールで戸建て住宅を購入できるのは、シンガポール市民、シンガポール企業、シンガポールの社団、シンガポールの有限責任パートナーシップに限られます。

外国人が購入するには承認が必要な物件は、次のとおりです：

- 住宅用の空き地

- テラスハウス

- セミデタッチドハウス

- バンガロー（一戸建て住宅）

- ストラタ戸建て住宅（タウンハウスまたはクラスターハウス）

- 店舗併用住宅（非商業用）

- Hotels Actの規定に基づき登録されていない労働者寮、サービスアパートメント、下宿。

- 礼拝所

- 団体の施設

上記のいずれかの物件の購入を考える外国人（永住権保持者か否かを問わず）は、Land Dealings Approval Unit（LDAU）の承認を得る必要があります。

永住権保持者は戸建て物件を購入できるか？

Singapore Land Authority（SLA）から個別の承認を受けており、かつ5年以上居住している場合に限り、本島で戸建て物件を取得できます。

外国人は、本島ではいかなる種類の戸建て物件も購入することは許可されていません。

永住権保持者はシンガポールでどんな種類の物件を購入できるか？

次のリストでは、非シンガポール人と外国人が、関係する政府機関の事前承認を得ずに取得できる物件をすべて示しています：

- 民間コンドミニアム

- フラット型住戸

- 承認を受けたコンドミニアム開発内のストラタ戸建て住宅

- Sentosa Coveの戸建て住宅

- 戸建て住宅地の借地権（延長・更新期間を含め7年以下の期間）

- 店舗併用住宅（商業用）

- 工業用および商業用の物件

- Hotels Actに基づき登録されているホテル物件

- Executive Condominium、HDBフラット、HDBの店舗併用住宅（一定の資格要件およびガイドラインの対象）

シンガポール永住権の取得を決め、申請が承認された場合、受けられる特典の一つは、永住権を持たない人には購入できない特定の物件を購入できることです。

永住権保持者は、Housing Development Board（HDB、住宅開発庁）が定めるその他の条件を満たせば、公共住宅を購入できます。永住権を持たない人は、これらのHDB住戸を購入できません。

永住権保持者でもシンガポール市民でもなくなった場合、所有物件はどうなるか？

すべての法的義務（税金や融資など）は、物件に引き続き残ります。シンガポールで物件を所有しても、移民に関するいかなる特典も得られません。移民に関する問題でシンガポールに入国できない場合は、物件を管理し、所有者に代わって不動産税を支払うために、代理人を任命する必要があります。これに従わない場合、物件が差し押さえられる可能性があります。

ただし、当該の物件がHDBで、永住権保持者の資格を失った場合は問題になります。HDBは、市民と永住権保持者しか所有できないためです。

結論

不動産の購入は重要で、期待の膨らむ一歩ですが、新しい国で制度を把握するには新たな課題があります。シンガポールの不動産市場で購入を検討する際は、このガイドを出発点として活用してください。ただし、ストレスのない購入のために、支援や助言を求めることも忘れないでください。

永住権を取得して住宅を購入したい場合は、当社にご連絡ください。申請を支援します。