영주권자(PR) 또는 외국인으로서 싱가포르 부동산 구매 (ABSD, 규정 및 비용)

최종 업데이트: 2026년 8월 25일

2026년 8월 25일 현재 세율입니다. 계약 전에 IRAS에서 확인하십시오. 싱가포르의 인지세율, 대출 한도, 시장 냉각 조치는 사전 공지 없이, 때로는 하룻밤 사이에도 바뀝니다. 이 가이드의 모든 수치는 IRAS, URA, HDB, MAS, SLA에서 가져왔습니다. 다만 서명하기 전에 구매에 적용되는 정확한 세율을 공식 웹사이트 iras.gov.sg와 부동산 거래 변호사를 통해 확인하십시오.

네, 싱가포르 영주권자(PR) 또는 외국인도 싱가포르 부동산을 구매할 수 있습니다. 실제로 따져야 할 질문은 무엇을 살 수 있는지, 그리고 가격 위에 붙는 Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD) 금액까지 더하면 얼마가 드는지입니다. 첫 주택을 사는 영주권자라면 ABSD가 총액에 5%를 더합니다. 외국인이라면 60%를 더합니다. S$150만 콘도미니엄의 경우, 이 항목 하나가 S$75,000과 S$900,000의 차이를 만듭니다.

이 가이드는 전체 내용을 차례로 설명합니다. 어떤 구매자가 어떤 유형의 부동산을 살 수 있는지, 구매자 유형별 현행 ABSD와 Buyer's Stamp Duty (BSD) 세율, ABSD를 0으로 낮출 수 있는 감면 제도, 대출 가능 한도, 잔금 지급일에 필요한 현금을 전부 계산한 예시, 그리고 4년 이내에 매도할 경우 내야 하는 세금을 다룹니다. 또한 부동산 포털이 거의 다루지 않는 내용, 즉 싱가포르에서 집을 소유하는 것이 이민 신분과 어떻게 연결되는지(그리고 연결되지 않는지)도 설명합니다.

"absd singapore pr"은 싱가포르에서 가장 흔한 부동산 검색어 중 하나인데, 그럴 만한 이유가 있습니다. 규정이 엄격하고, 금액이 크며, 잘못했을 때 치르는 대가가 비쌉니다.

영주권자 또는 외국인의 싱가포르 부동산 구매 가능 여부

간단히 답하면 누구나 싱가포르 주거용 부동산 중 일부를 살 수 있습니다. 다만 어떤 유형을 살 수 있는지는 신분에 따라 제한되고, 비용은 이미 보유한 부동산 수에 따라 정해집니다.

싱가포르는 Residential Property Act에 따라 주거용 부동산을 두 가지 법적 범주로 나눕니다. 이 법을 관리하는 기관은 Singapore Land Authority (SLA)입니다:

• 제한 없는 부동산: 민간 콘도미니엄, 승인된 개발 사업의 아파트, 승인된 콘도미니엄 사업 내의 스트라타 랜디드 주택. 영주권자와 외국인은 이러한 부동산을 별도 승인 없이 구매할 수 있습니다.
• 제한 대상 부동산: 랜디드 주택(방갈로, 테라스 하우스, 세미디태치드 주택), 비어 있는 주거용 토지, 승인된 콘도 개발 사업에 속하지 않은 스트라타 랜디드 주택. 외국인과 영주권자는 이러한 부동산을 구매하려면 정부 승인이 필요합니다.

이러한 법적 구분 외에도 HDB가 운영하는 공공 주택 제도가 있으며, 이 제도에는 영주권자를 위한 별도 자격 규정이 있습니다. 또한 IRAS가 운영하는 인지세 제도가 있는데, 이 제도는 구매자 유형별로 ABSD와 BSD를 정합니다.

이 가이드의 나머지 부분은 각 층을 차례로 다룹니다. HDB 아파트에 특별히 관심이 있다면, 당사의 전용 가이드 영주권자를 위한 HDB 자격 요건에서 쿼터, 보조금, family nucleus 규정을 더 자세히 다룹니다. 영주권 신분으로 얻을 수 있는 것을 더 넓게 보려면 싱가포르 영주권 혜택을 참고하십시오.

구매자 유형별 구매 가능 부동산

가격을 보기 전에 먼저 어떤 부동산이 구매 가능한지 확인하십시오. 아래 표는 주요 세 가지 구매자 유형의 현황을 정리합니다.

핵심 정리: 민간 콘도미니엄은 누구나 살 수 있고, HDB 아파트는 외국인에게 사실상 닫혀 있으며, 랜디드 주택은 시민이 아닌 모든 사람에게 승인이 필요합니다.

영주권(PR) 대상 HDB 아파트

PR 가구는 공개 시장에서 재판매 HDB 아파트를 구매할 수 있지만, 신규 보조금 지원 아파트는 구매할 수 없습니다. 주요 조건은 다음과 같습니다:

• 구매자 중 한 명 이상이 3년 이상 PR 자격을 보유해야 합니다.
• 구매자는 family nucleus를 구성해야 합니다. 예를 들어 역시 PR이거나 시민권자인 배우자, 부모 또는 자녀가 포함되어야 합니다. 단독 PR은 HDB 아파트를 혼자서는 구매할 수 없습니다.
• PR만으로 구성된 가구는 블록과 동네별 Singapore PR quota의 적용을 받습니다(말레이시아 PR은 예외). 여기에 Ethnic Integration Policy 한도도 함께 적용됩니다.
• PR은 싱가포르 시민과 혼인한 경우가 아니라면 신규 BTO 또는 Sale of Balance 아파트를 구매할 수 없습니다.

PR 가구가 재판매 HDB 아파트를 구매하면, 아파트 전체를 매도하거나 임대하기 전에 5년 Minimum Occupation Period(MOP) 기간을 채워야 합니다. MOP 기간이 지난 뒤 PR 전용 가구가 싱가포르 내 민간 주거용 부동산을 구매하면, 모든 소유주는 6개월 이내에 HDB 아파트를 매도해야 합니다.

쿼터, 보조금 및 자격 요건의 전체 내용은 영주권자 HDB 자격 가이드를 참고하십시오. 당사 블로그에서는 싱가포르 PR이 구매할 수 있는 부동산에 대한 쉬운 설명도 확인할 수 있습니다.

Executive Condominium(EC)

EC는 공공 주택과 민간 주택의 혼합형입니다. 개발사로부터 직접 구매하는 신규 EC는 HDB 자격 요건과 소득 상한의 적용을 받으며, PR은 일반적으로 신규 EC를 구매할 수 없습니다. 다만 5년 MOP를 채운 뒤 단독 PR도 공개 시장에서 재판매 EC를 구매할 수 있으며, 소득 상한이 없고 family nucleus를 구성할 필요도 없습니다. 이로 인해 5~10년 차 재판매 EC 구매 기회는 신규 BTO와 신규 EC에서 배제된 고소득 PR에게 유용한 선택지가 됩니다. 약 10년이 지나면 EC는 완전히 민영화되어 외국인도 구매할 수 있게 됩니다.

민간 콘도미니엄 및 아파트

이는 가장 단순한 범주입니다. PR과 외국인은 승인된 개발 단지의 민간 콘도미니엄 유닛이나 아파트를 정부 승인 없이 구매할 수 있습니다. 승인된 콘도미니엄 프로젝트 내에 있는 스트라타 랜디드 주택(예: 클러스터 하우스)도 같은 원칙이 적용됩니다. 다만 ABSD와 BSD는 여전히 납부해야 하며, 부동산 유형 자체에 대한 자격 제한은 없습니다.

랜디드 부동산과 LDAU 승인 절차

랜디드 주택은 가장 제한이 많은 범주입니다. 랜디드 주택, 테라스 하우스, 세미디태치드 주택, 방갈로 또는 비어 있는 주거용 토지를 구매하려는 외국인이나 PR은 Residential Property Act에 따라 승인을 받기 위해 SLA 산하의 Land Dealings Approval Unit(LDAU)에 신청해야 합니다.

LDAU는 각 신청을 사안별로 심사합니다. 공개된 평가 요소는 다음과 같습니다:

• 신청자는 일반적으로 5년 이상 싱가포르 PR 자격을 보유한 사람입니다.
• 신청자는 싱가포르에 예외적인 경제적 기여를 합니다. 이는 일반적으로 고용, 사업 활동 및 납부한 세금을 기준으로 판단됩니다.
• 해당 부동산은 자가 거주를 목적으로 하며, 임대를 위한 것이 아닙니다.
• 토지 면적은 일반적으로 15,000 제곱피트를 초과하지 않으며, 해당 부동산은 Good Class Bungalow(GCB) 지역 내에 있지 않습니다.

표준 LDAU 심사에는 약 30 근무일이 걸립니다. 승인이 보장되지는 않으며, PR이 아닌 순수 외국인은 본섬 랜디드 부동산에 대한 승인을 받는 경우가 드뭅니다.

Sentosa Cove는 예외입니다. 이 해안 구역에서는 외국인이 최대 1,800 제곱미터의 토지를 가진 제한 랜디드 주택을 신속 LDAU 승인으로 구매할 수 있습니다. 이 승인은 수 주가 아니라 약 이틀이면 받을 수 있습니다. 해당 부동산은 여전히 자가 거주용이어야 하며, 전체를 임대할 수는 없습니다.

상업용 부동산: 0% ABSD 경로

PR과 외국인 구매자가 자주 간과하는 한 가지 범주는 상업용 및 산업용 부동산입니다. 여기에는 상업용으로 지정된 숍하우스, 스트라타 오피스, 리테일 유닛, B1 산업용 공간이 포함됩니다. ABSD는 주거용 부동산에만 적용되므로, 상업용 부동산은 시민, PR, 외국인 모두에게 0% ABSD가 적용됩니다. 그에 못지않게 중요한 점입니다. 상업용 유닛은 주거용 부동산 보유 수에 포함되지 않습니다. 따라서 숍하우스를 소유해도 첫 번째 콘도가 더 높은 두 번째 주택 ABSD 구간으로 넘어가지 않습니다.

단점도 있습니다. 상업용 대출 상환에는 CPF를 사용할 수 없습니다. 외국인은 상업용 대출에서 PR보다 흔히 더 까다로운 대출 조건과 높은 금리를 마주합니다. 또한 현재 9%인 GST가 상업용 부동산 구매에 적용되며, 환급은 GST 등록 법인을 통해 구매하는 경우에만 가능합니다. 다만 살 집이 필요하지 않은 순수 수익형 투자자에게는 0% ABSD 적용이 의미 있는 이점입니다.

ABSD 설명: 전체 세율표

Additional Buyer's Stamp Duty는 PR과 외국인의 부동산 구매 결정을 가장 크게 좌우하는 세금입니다. 이 세금은 Buyer's Stamp Duty에 더해 부과되며, 주거용 부동산에만(상업용 또는 산업용은 제외) 적용됩니다. 그리고 구매 가격과 시장 가치 중 높은 금액을 기준으로 계산됩니다. 납부 기한은 싱가포르에서 체결된 매매 문서(또는 Option to Purchase 행사)에 서명한 날부터 14일 이내이며, 해외에서 서명된 문서라면 30일 이내입니다. 기한을 놓치면 비용이 많이 듭니다. IRAS는 연체 가산세를 부과할 수 있으며, 세금 징수를 위해 은행, 변호사 또는 고용주를 지정할 수 있습니다. 심지어 ABSD를 납부할 때까지 싱가포르 출국을 금지하는 Travel Restriction Order를 발부할 수도 있습니다. 감면 또는 환급은 일반적으로 같은 14일 날인 기간 안에 신청해야 하므로, 납부 후가 아니라 납부 전에 시기를 맞춰야 합니다.

아래 세율은 2023년 4월 27일부터 시행되었으며, 2026년 8월 25일 기준으로도 효력을 유지하고 있습니다.

알아 두면 좋은 몇 가지 사항:

• 영주권자는 첫 번째 부동산에 5% ABSD를 냅니다. 시민은 이 세금을 내지 않습니다. 두 번째 부동산에는 영주권자 세율이 30%로 뛰어오릅니다.
• 외국인은 첫 번째든 아니든 모든 주거용 부동산에 일률 60%를 냅니다. 이는 이 제도에서 가장 큰 시장 냉각 조치입니다.
• 주택 개발업자는 35%에 더해 별도 제도에 따라 환급되지 않는 추가 5%를 냅니다.
• 구매자 유형이 다른 공동 구매라면 해당되는 가장 높은 ABSD 세율이 전체 매매 가격에 적용됩니다. 외국인과 시민이 함께 구매하면, 감면이 적용되지 않는 한 전체 금액에 60%가 과세됩니다. 이 규칙은 부부의 신분이 다를 때 중요하며, 아래에서 감면 제도를 다룹니다.

S$150만짜리 콘도미니엄 한 채를 기준으로 나란히 비교하면:

같은 주택에서 영주권자와 외국인의 차이는 S$825,000입니다. 그래서 많은 구매자가 매물을 보기 시작하기도 전에 싱가포르에서 영주권자의 ABSD는 얼마인지부터 묻습니다. 이는 뿌리를 내리려는 사람에게 영주권 지위가 얼마나 큰 이점인지도 보여 줍니다. 이주를 고민 중이라면 싱가포르 영주권(PR) 혜택 가이드에서 더 넓은 내용을 확인할 수 있습니다.

Buyer's Stamp Duty(BSD): 모두가 내는 세금

BSD는 국적, 영주권 여부, 보유한 부동산 수와 관계없이 모든 구매자가 내는 기본 인지세입니다. 단계별 세율 구조이며, ABSD와 마찬가지로 매매 가격과 시장 가치 중 높은 금액에 부과됩니다. 아래의 주거용 세율은 2023년 2월 15일부터 적용되고 있습니다.

BSD 역시 매매계약서(Sale and Purchase Agreement) 서명일부터 14일 이내에 납부해야 합니다. 재판매의 경우에는 Option to Purchase 행사일부터 계산합니다. S$150만짜리 부동산 기준으로 계산하면 BSD는 S$44,600입니다. 영주권자가 그 주택을 구매하면 BSD S$44,600과 ABSD S$75,000을 합쳐 총 인지세 S$119,600을 냅니다.

ABSD 감면 및 환급

ABSD가 늘 표시 세율대로 부과되는 것은 아닙니다. 두 가지 감면 제도로 세금을 낮출 수 있으며, 경우에 따라서는 0%까지 낮아질 수 있습니다.

기혼 부부 ABSD 감면(싱가포르 시민 배우자 1인)

배우자 중 한 명 이상이 싱가포르 시민인 기혼 부부는 이사할 의사가 있으면 두 번째 주택을 구매할 때 ABSD 감면을 신청할 수 있습니다. 세부 요건이 중요합니다:

1. 부부는 두 번째 주거용 부동산을 공동으로, 두 사람 명의로만 구매합니다.
2. 두 번째 구매 시점에 부부가 합쳐 한 채를 넘는 주거용 부동산을 소유하고 있지 않았습니다.
3. 부부는 두 번째 주택을 구매한 날부터 6개월 이내에 첫 번째 주택을 매각합니다(완공된 주택인 경우). 두 번째 주택이 아직 건설 중이라면 TOP(Temporary Occupation Permit) 또는 CSC(Certificate of Statutory Completion) 발급일부터 6개월 이내에 매각합니다.
4. 부부는 혼인 관계를 유지하고 소유 관계에 변동이 없으며, 그 사이 다른 주거용 부동산을 구매하지 않습니다.

유의할 점은 현금 흐름입니다. 부부는 ABSD 전액을 먼저 내고, 6개월 기간 내에 첫 번째 주택을 매각하면 IRAS에 환급을 신청합니다. 환급금에는 이자가 지급되지 않으므로, 그 기간 동안 자금이 묶이게 됩니다.

더 단순한 경우도 있습니다. 싱가포르 시민이 영주권자와 혼인 관계에 있고 두 사람 모두 어떤 부동산도 소유하지 않은 상태에서 첫 번째 혼인 주택을 공동으로 구매하면, 시민 기준이 적용되어 0% ABSD를 냅니다. 이는 시민과 영주권자로 이루어진 부부가 첫 주택에 대한 영주권자 5% 세율을 피하는 가장 흔한 방법입니다.

FTA 감면: 미국 및 EFTA 국민의 시민 동등 대우

자유무역협정(FTA)에 따라 일부 외국인은 전반적으로 싱가포르 시민과 동일한 인지세 처리를 받습니다. 첫 주거용 부동산은 0%(60% 대신), 두 번째는 20%, 세 번째는 30%입니다. 대상은 다음과 같습니다:

• 미국 국적자(US-Singapore Free Trade Agreement에 따름).
• 스위스, 노르웨이, 아이슬란드, 리히텐슈타인의 국적자 및 영주권자(EFTA 협정에 따름).

대상 구매자는 14일 인지세 납부 기간 안에 감면을 신청해야 합니다. PR에 초점을 맞춘 경쟁사 가이드 대부분은 이 감면을 아예 다루지 않지만, 미국인 또는 스위스인 구매자에게는 계산이 완전히 달라집니다.

구매 자금 조달: LTV, TDSR, MSR 및 CPF

인지세는 전체 현금 흐름의 절반에 불과합니다. 얼마를 대출받을 수 있는지, 그리고 얼마를 직접 마련해야 하는지는 MAS 규정으로 정해집니다. 이 규정은 영주권자와 외국인에게도 시민과 같은 방식으로 적용됩니다.

Loan-to-Value (LTV) 한도

LTV 한도는 은행이 부동산 가격의 얼마까지 대출해 줄 수 있는지를 정합니다. 기존 주택 대출이 없는 차입자의 최대 은행 LTV는 75%입니다. 즉 본인 부담은 최소 25%입니다. 이미 주택 대출을 안고 있다면 이 한도는 더 낮아집니다:

대출 기간이 30년(민간 주택)을 넘거나 차입자가 65세가 된 이후까지 이어지는 경우에는 더 낮은 LTV 수치가 적용됩니다. HDB 대출로 자금을 조달하는 HDB 아파트의 경우, LTV 한도는 2024년 8월 20일 80%에서 75%로 낮아졌습니다.

TDSR 및 MSR

월 상환액은 두 가지 상환 능력 상한으로 제한됩니다:

• Total Debt Servicing Ratio (TDSR): 55%. 본인의 월 총 부채 상환액(주택 대출, 자동차 대출, 신용카드 등)은 월 총소득 대비 55%를 넘을 수 없습니다. 이는 금융기관에서 받는 모든 부동산 대출에 적용됩니다.
• Mortgage Servicing Ratio (MSR): 30%. HDB 아파트 또는 개발사에서 직접 구매한 신규 EC의 월 주택 대출 상환액은 월 총소득 대비 30%를 넘을 수 없습니다. MSR은 HDB 아파트와 신규 EC에만 적용되며, 민간 콘도에는 적용되지 않습니다.

두 상한은 모두 연 4%의 중기 금리 하한을 기준으로 스트레스 테스트를 거칩니다(그보다 높은 현행 금리가 있으면 그 금리를 적용). 실제 대출 금리가 더 낮아도 마찬가지입니다. 이 기준으로 예산을 세우십시오.

영주권자도 CPF로 콘도를 구매할 수 있습니까?

네, 한도 내에서 가능합니다. CPF 계좌가 있는 영주권자는 싱가포르 민간 부동산 구매에 Ordinary Account (OA) 적립금을 사용할 수 있습니다. 계약금 일부와 매달 할부금 모두에 쓸 수 있으며, 다만 CPF Valuation Limit과 Withdrawal Limit 규정의 적용을 받습니다. 중요한 제한은 CPF는 싱가포르에 있는 부동산에만 쓸 수 있다는 점이며, 시민이든 영주권자이든 해외 부동산 구매에는 결코 쓸 수 없습니다. 이는 눈에 띄지 않지만 실질적인 PR의 장점입니다. 외국인은 CPF 계좌가 없어 구매 자금 전부(계약금, 인지세, 매달 할부금 모두)를 현금으로 마련해야 하는 반면, 영주권자는 CPF OA 적립금으로 부담의 일부를 충당하고 실수령 급여를 더 많이 현금으로 유지할 수 있습니다. 영주권자의 CPF 활용 방식을 더 자세히 보려면 영주권자를 위한 CPF 가이드를 참고하십시오.

계산 예시: 영주권(PR) 구매자의 초기 총비용

숫자로 보면 더 구체적입니다. 기존 주택 대출이 없는 PR이 S$150만짜리 첫 민간 콘도를 구매하는 경우를 예로 들겠습니다. 이때 대출은 최대 LTV 75%로 받는 것으로 합니다.

따라서 영주권자는 잔금 지급을 위해 현금과 CPF를 합쳐 약 S$497,600이 필요합니다. 이 중 최소 S$75,000은 현금으로 준비해야 합니다(현금 계약금 5%). 인지세는 흔히 계약금 다음으로 큰 항목입니다.

이제 같은 구매를 외국인 입장에서 비교해 보겠습니다. 계약금, BSD, 수수료는 동일하지만 ABSD는 5%가 아닌 60%이므로, ABSD만으로 S$900,000에 이릅니다. 초기 총액은 약 S$497,600에서 약 S$1,322,600으로 뛰어오릅니다. 이 차이 하나가 싱가포르 민간 주택을 구매하는 사람에게 영주권이 그토록 큰 가치를 지니는 이유입니다.

매도 시 Seller's Stamp Duty(SSD)

주거용 부동산을 구매 후 몇 년 이내에 매도하면 Seller's Stamp Duty를 내야 할 수 있습니다. 규정이 2025년 7월 4일에 바뀌었고, 여전히 낡은 세율표를 인용하는 이전 가이드가 많습니다.

2025년 7월 4일 이후에 구매한 주거용 부동산의 보유 기간은 4년이며, 세율은 다음과 같습니다:

2025년 7월 4일 이전에 구매한 부동산은 기존 3년 세율표를 유지하며, 세율은 12%, 8%, 4%이고 그 이후에는 0%입니다. SSD는 IRAS가 관리하며, 매도 가격 또는 시장 가치 중 높은 금액을 기준으로 부과됩니다.

실제로 HDB 아파트는 5년인 MOP 기간이 4년인 SSD 기간보다 길기 때문에 영향을 받지 않습니다. SSD는 주로 빨리 매도되는 민간 부동산에 적용되므로, 영주권자나 외국인이 콘도를 구매하는 경우 부과를 피하려면 최소 4년 동안 보유할 계획을 세우십시오.

부동산 소유와 영주권(PR) 또는 시민권 신분의 상호작용

여기서 이민 관점이 중요해지며, 부동산 포털은 이 부분을 거의 다루지 않습니다.

싱가포르 부동산을 소유한다고 해서 이민 신분이 부여되거나, 앞당겨지거나, 보호되지는 않습니다. 콘도를 구매한다고 해서 영주권을 받는 것은 아니며, 직접적이고 공개된 방식으로 시민권 신청을 강화하지도 않습니다. 영주권 및 시민권 신청은 ICA(싱가포르 출입국관리청) 심사를 받으며, 경제적 기여, 체류 기간, 가족 관계, 정착 정도 등을 기준으로 평가됩니다. 부동산 소유 여부는 심사 기준이 아닙니다. 이 경로를 알아보고 계시다면, 싱가포르 PR 혜택과 PR과 시민권 비교 자료에서 실제로 중요한 요소를 확인하십시오.

인과 관계는 반대 방향으로 작용합니다. 이민 신분이 부동산 비용을 좌우하며, 그 반대가 아닙니다:

• 영주권을 취득하면 첫 주택의 ABSD가 60%에서 5%로 낮아지고, 3년 후에는 HDB 재판매 아파트를 구매할 수 있게 됩니다.
• 시민권을 취득하면 첫 주택의 ABSD가 0%로 낮아지고, HDB 관련 제한이 모두 없어집니다.
• 영주권 신분을 잃으면(예: Re-Entry Permit 유효기간이 만료되는 경우) 향후 구매 시 적용되는 구매자 유형이 달라질 수 있으며, HDB 관련 의무에도 영향을 줄 수 있습니다.

부동산은 또한 세금에서 의료에 이르기까지 싱가포르 정착의 다른 부분들과 맞물리는 장기 재정 부담입니다. 생활비를 계획하고 계시다면, 싱가포르와 말레이시아 PR 비교 가이드에서 흔한 두 가지 이주 선택지를 비교하고, 당사 블로그에서는 싱가포르 PR의 소득세와 외국인 및 PR의 부동산세를 다룹니다.

팁: 영주권 취득을 준비하면서 부동산 구매도 계획하고 있다면 순서가 중요합니다. 외국인 신분으로 먼저 구매한 뒤 영주권자로서 "업그레이드"를 위해 나중에 매도하면 60% ABSD를 한 번 내고, 매도 시점에 SSD를 낼 수도 있습니다. 일정이 허락한다면 영주권을 먼저 확보하는 것만으로 ABSD에서 여섯 자릿수 금액을 아낄 수 있습니다.

주요 세율 한눈에 보기(2026년 8월 25일 기준)

맨 위의 면책 안내를 기억하십시오. 시장 냉각 조치는 바뀔 수 있으므로, 계약 전에 각 수치를 iras.gov.sg에서 확인하십시오.

자주 묻는 질문

싱가포르에서 영주권자는 ABSD를 얼마나 냅니까?

싱가포르 영주권자는 첫 번째 주거용 부동산에 대한 5% ABSD를 내며, 이는 구매 가격 또는 시장 가치 중 높은 금액을 기준으로 계산되어 BSD 외에 추가로 부과됩니다. 두 번째 부동산의 세율은 30%로 오르고, 세 번째 이후 부동산은 35%입니다. 이 세율은 2023년 4월 27일부터 적용되어 왔으며, 2026년 8월 25일 기준으로도 유효합니다.

영주권자가 싱가포르에서 콘도를 구매할 수 있습니까?

네. 영주권자는 승인된 개발 단지의 민간 콘도나 아파트를 정부 승인 없이 구매할 수 있습니다. 첫 번째 부동산에는 BSD와 함께 5% ABSD가 부과되며, CPF 한도 내에서 CPF Ordinary Account(OA) 저축을 구매 자금으로 사용할 수 있습니다.

외국인이 싱가포르에서 랜디드 주택을 구매할 수 있습니까?

일반적으로는 정부 승인을 받은 경우에만 가능합니다. 랜디드 주택은 Residential Property Act에 따라 제한 대상 부동산으로 분류되므로, 외국인은 SLA 산하 Land Dealings Approval Unit에 신청해야 하며, LDAU는 영주권 신분, 경제적 기여, 실거주 여부를 검토합니다. 영주권자가 아닌 외국인이 본섬의 랜디드 주택 승인을 받기는 드뭅니다. Sentosa Cove는 주요 예외로, 이곳에서는 외국인이 신속 승인 절차를 통해 최대 1,800제곱미터 규모의 랜디드 주택을 구매할 수 있습니다.

싱가포르에서 외국인은 ABSD를 얼마나 냅니까?

외국인은 싱가포르의 모든 주거용 부동산에 대해, 첫 번째든 그 이후든, 일률 60% ABSD를 냅니다. S$150만 규모의 콘도라면 BSD 외에 ABSD만 S$900,000입니다. 미국, 스위스, 노르웨이, 아이슬란드, 리히텐슈타인 국적자는 자유무역협정에 따라 시민과 같은 대우를 받을 수 있으며, 이 경우 첫 주택은 0%입니다.

영주권자는 첫 번째 부동산에도 ABSD를 냅니까?

네. 첫 번째 주택에 0%를 내는 싱가포르 시민과 달리, 영주권자는 첫 번째 부동산에 대해 5% ABSD를 냅니다. 예외는 영주권자가 싱가포르 시민과 혼인 관계이고 두 사람 모두 부동산을 소유하지 않은 경우입니다. 이때 첫 주택을 공동으로 구매하면 시민의 0% 세율이 전체 구매 금액에 적용됩니다.

ABSD 환급을 받을 수 있습니까?

제한적인 경우에는 가능합니다. 싱가포르 시민 배우자가 한 명 이상 있는 부부라면, 두 번째 주택에 대해 납부한 ABSD 환급을 신청할 수 있습니다. 조건은 첫 번째 부동산을 6개월 이내에 매도하는 것이며, 기준 시점은 구매 시점입니다. 미완공 주택이라면 TOP/CSC 시점이 기준이 됩니다. 또한 혼인 관계를 유지하고, 그 사이 다른 부동산을 구매하지 않아야 합니다. ABSD는 먼저 전액 납부하며, 첫 번째 주택이 매도된 뒤 신청하면 IRAS가 환급합니다.

영주권자는 콘도를 구매할 때 CPF를 사용할 수 있습니까?

네. 영주권자는 싱가포르 민간 부동산을 구매할 때 계약금 일부와 월 상환금에 CPF Ordinary Account(OA) 저축을 사용할 수 있습니다. 이는 Valuation Limit 및 Withdrawal Limit 규정에 따릅니다. CPF는 싱가포르에 있는 부동산에만 사용할 수 있으며, 해외 부동산에는 사용할 수 없습니다.

영주권자가 HDB 아파트를 구매할 수 있습니까?

영주권자 가구는 최소 한 명의 구매자가 영주권을 3년 이상 보유하고 가구가 유효한 family nucleus를 갖추면 HDB 재판매 아파트를 구매할 수 있습니다(신규 BTO는 제외). 단독 영주권자는 HDB 아파트를 혼자서 구매할 수 없습니다. 영주권자만으로 구성된 가구는 Singapore PR quota와 Ethnic Integration Policy의 적용을 받으며, 5년간의 Minimum Occupation Period를 거쳐야 합니다. 자세한 내용은 영주권자 HDB 자격 가이드를 참고하십시오.

영주권자로서 콘도를 구매하려면 초기에 현금이 얼마나 필요합니까?

S$150만짜리 첫 콘도를 75% LTV로 구매하면, 영주권자는 현금과 CPF를 합쳐 약 S$497,600이 필요합니다. 여기에는 S$375,000의 계약금(최소 S$75,000은 현금), S$44,600의 Buyer's Stamp Duty, S$75,000의 ABSD, 그리고 약 S$3,000의 법률 및 감정 수수료가 포함됩니다. 최소 5%에 해당하는 현금 계약금 S$75,000은 CPF가 아닌 현금으로 내야 합니다.

ABSD와 BSD의 차이는 무엇입니까?

모든 구매자가 내는 기본 인지세는 Buyer's Stamp Duty (BSD)입니다. 세율은 구간별로 1~6%가 적용됩니다. 그 위에 추가로 부과되는 세금은 Additional Buyer's Stamp Duty (ABSD)입니다. 구매자 유형(싱가포르 시민, 영주권자 또는 외국인)과 보유 주택 수에 따라 정해집니다. 첫 주택 기준으로 싱가포르 시민은 ABSD가 0%, 영주권자는 5%, 외국인은 60%입니다.

부동산을 구매하면 영주권(PR) 신청이나 시민권 신청에 도움이 됩니까?

아닙니다. 싱가포르 부동산을 소유한다고 해서 PR 또는 시민권 지위가 주어지거나, 앞당겨지거나, 보호되지는 않습니다. ICA는 경제적 기여도, 거주 기간, 가족 관계, 정착 정도를 기준으로 신청을 심사하며, 부동산 소유 여부는 기준이 아닙니다. 관계는 그 반대 방향으로 작용합니다. 이민 신분이 ABSD 납부액을 결정합니다.

콘도를 팔면 Seller's Stamp Duty를 내야 합니까?

보유 기간 안에 팔 때만 해당합니다. 2025년 7월 4일 이후에 구매한 주택은 4년 일정표에 따라 SSD가 적용됩니다. 세율은 1년차 16%, 2년차 12%, 3년차 8%, 4년차 4%입니다. 4년이 지나면 0%입니다. 2025년 7월 4일 이전에 구매한 주택은 기존 3년 일정표를 따릅니다.

싱가포르 이주를 위한 전문가 도움 받기

부동산 비용과 이민 신분은 밀접하게 연결되어 있으며, 외국인으로 구매하는 경우와 PR로 구매하는 경우의 차이는 ABSD에서 수십만 싱가포르 달러에 이를 수 있습니다. 싱가포르에서 장기적인 미래를 계획하고 있다면, PR 신청을 제대로 준비하는 것이 구매 전에 취할 수 있는 가장 가치 있는 단계입니다.

Singapore Top Immigration은 신청자가 탄탄하고 시기를 잘 맞춘 PR 및 시민권 신청을 준비하도록 돕습니다. 당사 팀과 싱가포르 PR 신청을 상담하고 현재 상황과 계획을 어떤 순서로 진행할지 확인하십시오.

이 가이드는 일반적인 정보 제공만을 목적으로 하며, 법률, 세무 또는 금융 자문이 아닙니다. 인지세율, 대출 한도 및 자격 규정은 바뀔 수 있으며, 때로는 갑자기 바뀌기도 합니다. 세율은 2026년 8월 25일 현재 기준입니다. 거래를 확정하기 전에 구매에 적용되는 수치를 IRAS(iras.gov.sg), URA, HDB, MAS 및 자격을 갖춘 부동산 거래 전문 변호사와 함께 반드시 확인하십시오.